Nhà chung cư phải đáp ứng yêu cầu chỗ để xe điện, khu sạc xe điện

Theo quy định mới có hiệu lực từ ngày 15/12/2026, nhà chung cư phải có khu vực riêng để xe điện. Ảnh minh họa: Huy Phong

Nhà chung cư phải bố trí khu vực riêng để xe điện

Bộ trưởng Bộ Xây dựng vừa ban hành Thông tư số 31/2026/TT-BXD sửa đổi 01:2026 QCVN 04:2021/BXD Quy chuẩn kỹ thuật quốc gia về nhà chung cư, áp dụng kể từ ngày 15/12/2026.

Theo đó, Thông tư số 31/2026/TT-BXD quy định nhà chung cư phải bố trí khu vực để xe điện.

Cụ thể, các khu vực dành cho xe điện phải được bố trí trong phần diện tích dự án đã được phê duyệt, ưu tiên sắp xếp theo thứ tự từ ngoài trời, trên mặt đất, tầng bán hầm, tầng hầm 1 và các tầng hầm tiếp theo.

Các chung cư phải bố trí riêng khu vực để xe ô tô, khu vực để xe mô tô điện, xe máy điện và xe đạp điện. Nhà quản lý cũng khuyến khích tách biệt hoàn toàn khu vực để xe điện với xe sử dụng nhiên liệu xăng, dầu nhằm hạn chế nguy cơ cháy lan.

Trường hợp không thể bố trí riêng biệt, khu vực để xe hỗn hợp phải đáp ứng đầy đủ các tiêu chuẩn kỹ thuật áp dụng cho khu vực để xe điện; khoảng cách tối thiểu giữa các khu vực để xe là 2 m; nếu không bảo đảm được khoảng cách này, phải sử dụng tường hoặc vách ngăn bằng vật liệu không cháy cao tối thiểu 2 m.

Bên cạnh đó, khu vực để xe điện bắt buộc phải được trang bị hệ thống báo cháy tự động, camera giám sát kết nối về phòng trực có người trực 24/24h, hệ thống chiếu sáng sự cố, biển chỉ dẫn thoát nạn và các cảnh báo an toàn trực quan.

Yêu cầu về phòng cháy, chữa cháy đối với khu vực đổi pin

Thông tư số 31/2026/TT-BXD nêu rõ, khi bố trí khu vực đổi pin ngoài trời, phải duy trì khoảng cách tối thiểu 3 m theo phương ngang giữa các khu vực đổi pin và từ khu vực đổi pin đến khu vực tập trung đông người; đường thoát nạn; cửa sổ, cửa đi, lỗ mở trên tường ngoài của các công trình lân cận; các khu vực tập kết chất, vật liệu dễ bắt cháy không có vách ngăn.

Thông tư số 31/2026/TT-BXD cho phép giảm khoảng cách này không nhỏ hơn 1 m nếu có tường hoặc vách ngăn đặc làm bằng vật liệu không cháy với chiều cao tối thiểu 2 m.

Khu vực đổi pin tại nhà chung cư khi bố trí ngoài trời phải có camera giám sát liên tục và phải được kết nối hình ảnh về phòng trực có người trực 24/24 giờ của nhà chung cư.

Khu vực đổi pin ngoài trời phải được trang bị phương tiện chữa cháy phù hợp theo quy định; mái của khu vực đổi pin (nếu có) phải làm bằng vật liệu không cháy.

Đối với khu vực đổi pin tại nhà chung cư bố trí trong các tầng trên mặt đất, tầng bán hầm hoặc tầng hầm 1 phải duy trì khoảng cách tối thiểu 6 m theo phương ngang từ tủ đổi pin đến cầu thang hoặc buồng thang bộ thoát nạn; sảnh thang máy hoặc sảnh không nhiễm khói; đường thoát nạn; cửa sổ, cửa đi của các gian phòng lân cận; các khu vực tập kết chất, vật liệu dễ bắt cháy không có vách ngăn.

Thông tư số 31/2026/TT-BXD cho phép giảm khoảng cách này không nhỏ hơn 1 m nếu có vách ngăn cháy với giới hạn chịu lửa không kém hơn EI 60, ngăn liên tục từ mặt sàn đặt tủ đổi pin đến mặt dưới của sàn phía trên.

Tuy nhiên, Thông tư số 31/2026/TT-BXD yêu cầu phải duy trì khoảng cách tối thiểu 2 m theo phương ngang tính từ tủ đổi pin đến khu vực để xe (ngoại trừ chỗ để xe để hoán đổi pin), khu vực sạc xe điện; đồng thời cho phép giảm khoảng cách này không nhỏ hơn 1 m nếu có vách ngăn cháy với giới hạn chịu lửa không kém hơn EI 60, ngăn liên tục từ mặt sàn đặt tủ đổi pin đến mặt dưới của sàn phía trên.

Khu vực đổi pin tại nhà chung cư bố trí trong các tầng phải trang bị hệ thống hút xả khói theo cơ chế cưỡng bức; có camera giám sát liên tục và phải được kết nối hình ảnh về phòng trực có người trực 24/24 giờ của nhà chung cư và phải được trang bị phương tiện chữa cháy phù hợp theo quy định.