 |
| Nhiều khu chung cư cũ trên địa bàn Hà Nội đã xuống cấp nghiêm trọng sau nhiều năm sử dụng. Ảnh minh họa: L.Th |
Tổng chỉnh trang, tái thiết đô thị Hà Nội
UBND TP. Hà Nội vừa hoàn thiện và đang lấy ý kiến góp ý cho dự thảo Nghị quyết Quy định chính sách, biện pháp, tiêu chí, điều kiện thực hiện dự án cải tạo, chỉnh trang, tái thiết đô thị trên địa bàn Hà Nội.
Theo UBND TP. Hà Nội, việc cải tạo, chỉnh trang, tái thiết đô thị trên địa bàn Thành phố sẽ được triển khai theo 4 nhóm dự án, gồm: chỉnh trang công trình hoặc cụm công trình; bảo vệ, tu bổ công trình; tái thiết khu vực đô thị; cải tạo, chỉnh trang đô thị hỗn hợp và cải tạo, xây dựng lại nhà chung cư cũ.
Trong đó các nhóm dự án trên, các dự án cải tạo, xây dựng lại nhà chung cư cũ thu hút sự quan tâm của đông đảo người dân bởi như Tạp chí Kinh tế - Tài chính đã phản ánh, trên địa bàn TP. Hà Nội hiện có tổng số hơn 2.160 chung cư, nhà tập thể cũ (chủ yếu được xây dựng trong giai đoạn 1960-1980); trong đó mật độ tập trung cao tại 48 xã, phường nội đô.
Qua nhiều thập kỷ sử dụng, đến nay, hầu hết các chung cư cũ, nhà tập thể cũ này đã xuống cấp nghiêm trọng, có nguy cơ gây mất an toàn cho người sử dụng. Trong khi đó, những năm qua, tiến độ cải tạo chung cư cũ chỉ đạt khoảng 1-2%, chưa đáp ứng yêu cầu thực tiễn đặt ra.
Do đó, TP. Hà Nội đã xây dựng lộ trình cải tạo chung cư cũ một cách đồng bộ thay vì triển khai manh mún như trước đây.
Theo kế hoạch, đến quý II/2027, TP. Hà Nội sẽ hoàn thành 100% công tác lập quy hoạch cải tạo chung cư cũ trên toàn địa bàn. Giai đoạn 2026-2030, Thành phố tập trung cải tạo các khu nhà nguy hiểm. Đến năm 2035, Thành phố cơ bản hoàn tất việc cải tạo toàn bộ quỹ chung cư cũ.
| Tiêu chí xác định khu vực thực hiện dự án cải tạo, xây dựng lại nhà chung cư cũ như sau: Khu vực thực hiện dự án cải tạo, xây dựng lại nhà chung cư bao gồm: Nhà chung cư thuộc diện phải phá dỡ theo quy định của pháp luật về nhà ở; Nhà chung cư thuộc phạm vi dự án cải tạo, xây dựng lại nhà chung cư gắn với cải tạo, chỉnh trang, tái thiết đô thị được HĐND Thành phố thông qua bằng Nghị quyết; Nhà chung cư thuộc khu vực cải tạo, chỉnh trang, tái thiết đô thị được xác định theo Quy hoạch tổng thể Thủ đô hoặc quy hoạch phân khu đô thị được cấp có thẩm quyền phê duyệt. |
Đề xuất 4 hình thức tái định cư
Khi xây dựng dự thảo Nghị quyết, đối với các dự án cải tạo, xây dựng lại nhà chung cư cũ, UBND Thành phố đề xuất người bị thu hồi căn hộ được lựa chọn 1 trong 4 phương án tái định cư gồm: tái định cư tại chỗ; nhận nhà tái định cư tại địa điểm khác; nhận tiền bồi thường; kết hợp nhận nhà và tiền.
Theo UBND Thành phố, căn hộ tái định cư được bố trí có diện tích, chất lượng, tiêu chuẩn kỹ thuật cao hơn hoặc tương đương căn hộ cũ. Trường hợp diện tích tái định cư lớn hơn diện tích được bồi thường thì người dân thanh toán phần chênh lệch cho chủ đầu tư.
Thành phố cũng cho biết sẽ ưu tiên bố trí quỹ nhà tái định cư tại chỗ đối với người có công; người khuyết tật; hộ nghèo, cận nghèo; gia đình chính sách; hộ gia đình có nhiều thế hệ cùng sinh sống.
Trong thời gian thực hiện dự án, người bị thu hồi căn hộ được chủ đầu tư bố trí nhà tạm cư hoặc hỗ trợ tiền thuê nhà. Bên cạnh đó, người bị thu hồi căn hộ còn được hỗ trợ di dời, ổn định đời sống và sản xuất kinh doanh.
Bốn trường hợp được bồi thường, tái định cư khi cải tạo chỉnh trang đô thị
Ngoài các dự án xây lại nhà chung cư cũ, các dự án cải tạo, chỉnh trang đô thị cũng được đông đảo người dân quan tâm.
Đối với các dự án này, UBND Thành phố cũng đề xuất nhiều chính sách bồi thường, hỗ trợ và tái định cư.
Cụ thể, trường hợp thứ nhất, chủ sở hữu nhà đất bị thu hồi thuộc phạm vi dự án cải tạo, chỉnh trang, tái thiết đô thị nhằm mục đích phục vụ hạ tầng xã hội, công trình công cộng được ưu tiên bồi thường giao đất ở tái định cư.
Trường hợp thứ hai, bị thu hồi nhà đất để triển khai dự án cải tạo, chỉnh trang, tái thiết đô thị nhằm mục đích tái thiết một khu vực đô thị được xem xét bố trí tái định cư tại chỗ.
Trường hợp thứ ba, bị thu hồi nhà đất để thực hiện các dự án cải tạo, chỉnh trang, tái thiết đô thị đủ điều kiện được bố trí tái định cư mà không có nhu cầu mua nhà tái định cư hoặc trường hợp không đủ điều kiện được bố trí tái định cư nhưng khó khăn về nhà ở, thì được lựa chọn mua, thuê, thuê mua nhà ở xã hội mà không phải bốc thăm.
Trường hợp thứ tư, bị thu hồi nhà đất thuộc dự án cải tạo, chỉnh trang, tái thiết đô thị trong thời gian chờ bố trí tái định cư được UBND Thành phố xem xét bố trí tạm cư vào quỹ nhà tái định cư trên địa bàn Thành phố. Nếu người bị thu hồi đất tự lo chỗ ở tạm thời thì được thanh toán bằng tiền, mức chi không thấp hơn theo quy định của Thành phố.
Theo dự thảo của Thành phố, nguồn kinh phí hỗ trợ di dời, bồi thường, tái định cư, tạm cư khi thực hiện dự án cải tạo, chỉnh trang, tái thiết đô thị sẽ do nhà đầu tư chịu trách nhiệm bảo đảm toàn diện để thực hiện dự án và nguồn kinh phí hợp pháp khác (các quỹ hỗ trợ, kinh phí tự nguyện đóng góp của nhân dân).
