 |
| Hà Nội sẽ hạn chế các dự án nhà ở xã hội nhỏ lẻ, manh mún. Ảnh: Thu Hiền |
Phát triển nhà ở xã hội theo hướng tập trung, ưu tiên khai thác quỹ đất đã có hạ tầng đồng bộ trong các khu đô thị, hạn chế các dự án nhỏ lẻ, manh mún là những định hướng được Hà Nội đặt ra trong thời gian tới.
Định hướng này được Ban Thường vụ Thành ủy Hà Nội xác định tại Thông báo số 816-TB/TU ngày 15/10/2026, kết luận về tình hình phát triển nhà ở xã hội, nhà ở tái định cư trên địa bàn Thành phố.
Theo đó, việc phát triển nhà ở xã hội phải được xem xét trong tổng thể Kế hoạch phát triển nhà ở và các quy hoạch có liên quan, bảo đảm đồng bộ với định hướng phát triển đô thị, phù hợp với nhu cầu thực tiễn, khả năng cân đối nguồn lực và điều kiện tổ chức thực hiện.
Thành phố yêu cầu sử dụng hiệu quả quỹ đất, tránh đầu tư dàn trải, manh mún, gây lãng phí nguồn lực; đồng thời tăng cường công tác quản lý nhà nước, bảo đảm công khai, minh bạch, phòng ngừa vi phạm pháp luật trong quá trình triển khai.
Trên cơ sở đó, Ban Thường vụ Thành ủy giao Đảng ủy UBND Thành phố lãnh đạo, chỉ đạo UBND Thành phố và các cơ quan chuyên môn khẩn trương rà soát tổng thể tình hình triển khai các dự án nhà ở xã hội, quỹ đất phát triển nhà ở xã hội và các quy hoạch, kế hoạch có liên quan.
Đồng thời, điều chỉnh Kế hoạch phát triển nhà ở, trong đó có nhà ở xã hội, trên cơ sở các kế hoạch, chương trình phát triển nhà ở đã được Thành phố phê duyệt, phù hợp với chỉ đạo của Chính phủ và tình hình thực tiễn, định hướng phát triển đô thị, khả năng cân đối nguồn lực ngân sách.
Việc điều chỉnh kế hoạch phải hoàn thành trước ngày 30/11/2026, trong đó xác định rõ danh mục dự án, quỹ đất, nguồn lực và lộ trình triển khai các dự án nhà ở xã hội theo thứ tự ưu tiên.
Đáng chú ý, Ban Thường vụ Thành ủy xác định ba định hướng phát triển nhà ở xã hội trong thời gian tới.
Thứ nhất, ưu tiên phát triển nhà ở xã hội trên quỹ đất đã được chủ đầu tư xây dựng các khu đô thị, khu nhà ở bàn giao hoặc sẽ bàn giao cho Thành phố theo quy định pháp luật. Trong đó, tập trung khai thác các khu đất sạch, đã được đầu tư hạ tầng kỹ thuật đồng bộ, đủ điều kiện triển khai ngay, nhằm sớm tạo ra sản phẩm nhà ở xã hội phục vụ nhu cầu người dân.
Thứ hai, phát triển nhà ở xã hội trong các khu đô thị đa mục tiêu của Thành phố, gắn với việc đẩy nhanh tiến độ đầu tư xây dựng các khu đô thị phục vụ tái định cư và các mục tiêu phát triển kinh tế - xã hội. Việc phát triển phải kết hợp hài hòa giữa yêu cầu nhà ở xã hội với tổ chức không gian đô thị và sử dụng hiệu quả hệ thống hạ tầng.
Thứ ba, phát triển mới các dự án nhà ở xã hội tập trung ngoài hai nhóm quỹ đất nêu trên, bảo đảm phù hợp với quy hoạch, nhu cầu thực tế và khả năng thực hiện. Thành phố yêu cầu hạn chế tối đa việc chấp thuận các dự án nhỏ lẻ, manh mún, thiếu đồng bộ về quy hoạch, hạ tầng.
Một nội dung đáng chú ý trong kết luận của Ban Thường vụ Thành ủy Hà Nội là việc tạm dừng xem xét, chấp thuận chủ trương đầu tư đối với các dự án nhà ở xã hội mới trong thời gian chưa ban hành Kế hoạch phát triển nhà, nhà ở xã hội sửa đổi.
Tuy nhiên, việc tạm dừng không áp dụng đối với các dự án đã được Ban Thường vụ Thành ủy đồng ý chủ trương cho phép triển khai và các dự án thuộc ba định hướng phát triển nhà ở xã hội nêu trên.
Cùng với việc điều chỉnh kế hoạch phát triển nhà ở xã hội, Thành phố cũng đặt ra yêu cầu rà soát, chuẩn bị và phát triển quỹ đất, quỹ nhà tái định cư phục vụ các dự án trên địa bàn giai đoạn 2026-2030.
Theo kết luận, việc chủ động chuẩn bị, phát triển quỹ đất, quỹ nhà tái định cư là nhiệm vụ trọng tâm, cấp bách, có ý nghĩa quyết định đối với tiến độ giải phóng mặt bằng, triển khai các công trình, dự án, nhất là các dự án trọng điểm của Thành phố.
Ban Thường vụ Thành ủy yêu cầu quán triệt nguyên tắc “tái định cư phải đi trước một bước, nơi ở mới phải bằng hoặc tốt hơn nơi ở cũ”, đồng thời chủ động dự báo nhu cầu tái định cư theo từng dự án, địa bàn, khu vực và giai đoạn.
Thành phố sẽ khai thác hiệu quả quỹ đất, quỹ nhà hiện có, bao gồm quỹ đất sạch, quỹ đất đã quy hoạch, quỹ đất và quỹ nhà đã hoặc sẽ tiếp nhận bàn giao từ các chủ đầu tư, các dự án nhà tái định cư đã hoàn thành, đang triển khai và quỹ nhà thuộc sở hữu nhà nước.
Đáng chú ý, Thành phố yêu cầu nghiên cứu phương án điều chỉnh, chuyển đổi công năng đối với các quỹ đất, quỹ nhà phù hợp, kể cả một số quỹ đất, quỹ nhà ở xã hội, để bổ sung nguồn cung tái định cư khi cần thiết, bảo đảm phù hợp quy hoạch, nhu cầu thực tế và đúng quy định pháp luật.
Trong giai đoạn 2026-2027, Thành phố ưu tiên tập trung nguồn lực đáp ứng nhu cầu tái định cư cấp thiết, nhất là đối với các dự án trọng điểm có khối lượng giải phóng mặt bằng lớn; đồng thời có phương án cân đối, điều tiết quỹ nhà giữa các địa bàn.
Ban Thường vụ Thành ủy yêu cầu hoàn thành Kế hoạch tổng thể phát triển quỹ đất, quỹ nhà tái định cư giai đoạn 2026-2030 trước ngày 31/10/2026, trong đó xác định rõ nhu cầu, khả năng đáp ứng, danh mục dự án, tiến độ và trách nhiệm triển khai.
Bên cạnh đó, Thành phố sẽ xây dựng hệ thống cơ sở dữ liệu tập trung về quỹ đất, quỹ nhà tái định cư, phục vụ công tác quản lý, điều hành, cân đối cung - cầu và phân bổ quỹ nhà. Kết quả thực hiện nội dung này phải được báo cáo trong tháng 12/2026.
Trước đó, theo báo cáo giám sát của Ban Đô thị HĐND TP. Hà Nội, công tác phát triển nhà ở xã hội trên địa bàn thành phố ghi nhận những kết quả tích cực. Trong năm 2026, Hà Nội đã khởi công 33 dự án với quy mô khoảng 30.000 căn hộ, đạt 168,43% yêu cầu tại Chỉ thị số 07/CT-TTg của Thủ tướng Chính phủ. Thành phố cũng đang tiếp tục triển khai kế hoạch phát triển nhà ở giai đoạn 2027–2030 với 128 dự án, quy mô khoảng 114.912 căn hộ, bao gồm nhà ở xã hội và nhà ở dành cho lực lượng vũ trang.
