 |
| Phối cảnh dự án khu nhà ở xã hội rộng gần 192ha tại xã Bà Điểm. Ảnh: Delta |
Dự án gần 192ha, cung cấp hơn 37.600 căn nhà
UBND TP. Hồ Chí Minh vừa ban hành Quyết định số 6749/QĐ-UBND ngày 12/10/2026, chấp thuận chủ trương đầu tư và giao Công ty cổ phần Delta làm chủ đầu tư dự án khu nhà ở xã hội (NƠXH) tại xã Bà Điểm. Với diện tích gần 192ha và tổng vốn đầu tư hơn 64.000 tỷ đồng, đây là dự án NƠXH có quy mô lớn nhất từ trước đến nay trên địa bàn Thành phố.
Theo quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 được phê duyệt, dự án có quy mô dân số khoảng 67.645 người, tổng số lượng nhà ở dự kiến 37.620 căn. Trong đó, nhà ở thương mại chiếm 7.656 căn, NƠXH 26.004 căn, còn NƠXH cho thuê là 3.960 căn.
Với quy mô dân số tương đương một đô thị lớn, dự án không chỉ hướng đến giải quyết nhu cầu nhà ở mà còn được định hướng hình thành khu đô thị mới phát triển tập trung ở phía bắc TP. Hồ Chí Minh. Hệ thống hạ tầng kỹ thuật và hạ tầng xã hội được đầu tư đồng bộ, phục vụ nhu cầu sinh sống, làm việc và sinh hoạt của cộng đồng dân cư.
Theo quy hoạch, khu đô thị có 43 tòa nhà cao tối đa 30 tầng, chiều cao công trình tối đa 150m, mật độ xây dựng tối đa 40% và hệ số sử dụng đất 8,5. Quỹ đất ở chiếm gần 20% tổng diện tích, bố trí cho ba loại hình gồm nhà ở thương mại, NƠXH và nhà ở xã hội cho thuê.
Dự án được quy hoạch theo hướng đô thị đa chức năng, với hệ thống trường học từ mầm non, tiểu học, THCS đến THPT được bố trí trong khu đô thị. Đất dành cho bệnh viện chiếm gần 2% tổng diện tích, với công trình cao 10 tầng.
Bên cạnh đó, quy hoạch còn dành quỹ đất cho các công trình văn hóa, thể dục thể thao, chợ, thương mại dịch vụ, cây xanh, mặt nước, bãi đỗ xe và các công trình hạ tầng kỹ thuật khác. Bãi đỗ xe được quy hoạch với quy mô cao tối đa 9 tầng.
Về vị trí, dự án nằm gần tuyến Vành đai 3, có khả năng kết nối với các khu vực phát triển đô thị và sản xuất công nghiệp. Phía Bắc giáp khu đất phức hợp động lực phát triển và đất cây xanh sử dụng công cộng theo định hướng quy hoạch chung. Phía Nam giáp Kênh 7, khu đất sản xuất công nghiệp, kho tàng và khu đất phức hợp động lực phát triển. Phía Tây giáp kênh An Hạ, phía Đông giáp kênh Liên Vùng.
Thành phố dự kiến khởi công dự án vào tháng 12/2026; phấn đấu hoàn thành phần NƠXH vào năm 2028. Tiến độ tổng thể theo quyết định chấp thuận đầu tư kéo dài từ thời điểm phê duyệt đến hết năm 2030.
Dự án được hưởng các cơ chế, chính sách ưu đãi, hỗ trợ đối với đầu tư xây dựng NƠXH theo Luật Nhà ở năm 2023, Nghị quyết số 201/2025/QH15 của Quốc hội cùng các nghị định hướng dẫn và quy định pháp luật liên quan, trên cơ sở đáp ứng đầy đủ điều kiện được hưởng ưu đãi.
Khu đất thực hiện dự án từng được sử dụng cho hoạt động đầu tư nhân giống, phát triển cây trồng vật nuôi và giết mổ gia súc tập trung công nghiệp; các hoạt động này hiện đã chấm dứt.
Trước đó, UBND xã Bà Điểm đã lấy ý kiến người dân đối với dự thảo quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 khu NƠXH này.
Tăng tốc phát triển hơn 181.000 căn nhà ở xã hội
Dự án tại xã Bà Điểm được phê duyệt trong bối cảnh TP. Hồ Chí Minh phải đẩy nhanh phát triển NƠXH để đáp ứng nhu cầu ngày càng lớn của người lao động, người thu nhập thấp và các nhóm đối tượng đủ điều kiện theo quy định.
Theo kế hoạch, trong giai đoạn 2026-2030, Thành phố phải phát triển 181.257 căn NƠXH, gồm 129.257 căn để bán hoặc cho thuê mua và 52.000 căn cho thuê. Đây là nhiệm vụ có quy mô rất lớn nếu so với kết quả thực hiện trong giai đoạn trước.
 |
| Nhiều khu nhà ở xã hội đang được TP. Hồ Chí Minh khẩn trương triển khai. Ảnh: Phạm Thọ |
Áp lực về tiến độ đặt ra yêu cầu Thành phố phải triển khai đồng thời nhiều giải pháp, từ chuẩn bị quỹ đất, tháo gỡ thủ tục đầu tư, lựa chọn chủ đầu tư đến tổ chức thi công và kiểm soát tiến độ từng dự án.
Về quỹ đất, theo thông tin từ Sở Xây dựng, Thành phố đã tổng hợp 191 khu đất có khả năng phát triển NƠXH, với tổng diện tích khoảng 740ha.
Đây là nguồn lực quan trọng để Thành phố chuẩn bị các dự án mới, phân bổ quỹ đất theo khu vực và chủ động xây dựng kế hoạch phát triển NƠXH trong trung hạn. Tuy nhiên, việc xác định quỹ đất mới là bước đầu. Để chuyển thành nguồn cung thực tế, các khu đất cần được rà soát về quy hoạch, hạ tầng kết nối, tính pháp lý và khả năng triển khai dự án.
Nhằm mở rộng nguồn lực, UBND TP. Hồ Chí Minh giao Sở Quy hoạch - Kiến trúc rà soát quỹ đất công, đồng thời nghiên cứu khả năng chuyển đổi các dự án nhà xưởng, khu công nghiệp hoạt động kém hiệu quả sang mục đích phát triển NƠXH khi đáp ứng các điều kiện liên quan. Thành phố hướng tới nâng tổng quỹ đất dành cho NƠXH lên khoảng 1.740ha, chưa tính các khu vực động lực thuộc Bình Dương và Bà Rịa - Vũng Tàu trước đây.
Song song với việc chuẩn bị đất, tiến độ xử lý hồ sơ đầu tư cũng được xem là yếu tố quyết định. Hiện TP. Hồ Chí Minh có 19 dự án đang thi công và 59 dự án trong quá trình hoàn tất thủ tục đầu tư. Thành phố đã xác định danh mục 102 dự án, với quy mô khoảng 121.100 căn hộ, để hoàn tất thủ tục và khởi công trong năm 2027, tạo nguồn cung cho giai đoạn 2028-2030.
Đại diện Sở Xây dựng cho biết, từ đầu năm 2026 đến nay, Thành phố đã đưa vào sử dụng 3 dự án, cung cấp 2.283 căn hộ, đồng thời khởi công 13 dự án với khoảng 14.000 căn. Lũy kế, có 25 dự án NƠXH đang thi công, với quy mô khoảng 22.900 căn.
Riêng trong năm 2026, Thành phố dự kiến có 13 dự án hoàn thành, cung cấp khoảng 9.000 căn hộ. Ngoài ra, 17 dự án với quy mô khoảng 18.000 căn dự kiến đủ điều kiện mở bán. Nếu các kế hoạch này được thực hiện đúng tiến độ, nguồn cung NƠXH sẽ được bổ sung đáng kể, tạo tiền đề để Thành phố tăng tốc trong những năm tiếp theo.
Trong bối cảnh mục tiêu giai đoạn 2026-2030 rất lớn, dự án gần 192ha tại xã Bà Điểm được kỳ vọng trở thành một trong những công trình trọng điểm, cùng với loạt công trình đang triên khai sẽ tạo nguồn cung NƠXH đáng kể cho TP. Hồ Chí Minh.
