Rộng cửa hơn cho người mua nhà ở xã hội tại TP. Hồ Chí Minh

Dự án NOXH 324 Lý Thường Kiệt đang nhận hàng ngàn hồ sơ mua. Ảnh: An Phương

Công khai giá bán, thêm nhiều lựa chọn cho người dân

Mới đây, Sở Xây dựng TP.Hồ Chí Minh công bố giá bán NOXH tại chung cư CC1 thuộc dự án Khu nhà ở Ecotown Phú Mỹ, phường Phú Mỹ do Công ty CP Phát triển nhà Bà Rịa - Vũng Tàu làm chủ đầu tư.

Theo công bố, đơn giá bán bình quân của dự án là 19,8 triệu đồng/m², áp dụng hệ số điều chỉnh từ 0,9 đến 1,1 tùy theo vị trí căn hộ. Mức giá này đã bao gồm thuế giá trị gia tăng (GTGT) nhưng chưa bao gồm kinh phí bảo trì 2%.

Đây được xem là một trong những mức giá khá cạnh tranh trong bối cảnh mặt bằng giá căn hộ thương mại tại TP.Hồ Chí Minh hiện dao động từ vài chục đến hàng trăm triệu đồng mỗi mét vuông.

Trước dự án Ecotown Phú Mỹ, Sở Xây dựng cũng đã công bố giá bán của nhiều dự án NOXH khác.

Đáng chú ý là dự án NOXH tại số 324 Lý Thường Kiệt, phường Diên Hồng do Công ty CP Đức Mạnh làm chủ đầu tư. Theo công bố, giá bán hơn 23 triệu đồng/m², đã bao gồm thuế GTGT nhưng chưa tính phần điều chỉnh theo vị trí căn hộ và kinh phí bảo trì.

Dự án được xây dựng trên khu đất rộng hơn 14.700 m² với 4 khối chung cư cao 25 tầng, cung cấp tổng cộng 1.254 căn hộ. Trong đó có 1.025 căn NOXH gồm 755 căn để bán và 270 căn cho thuê.

Theo Sở Xây dựng, dự án hiện đang tiếp nhận hàng ngàn hồ sơ chờ xét duyệt, cho thấy nhu cầu rất lớn về nhà ở khu vực trung tâm.

Một dự án khác cũng vừa được công bố giá là chung cư cao tầng tại số 35 Lê Văn Chí, phường Linh Xuân do Công ty TNHH Phúc Lộc Thọ làm chủ đầu tư.

Giá bán bình quân tại lô C của dự án là 35,3 triệu đồng/m², đã bao gồm thuế GTGT nhưng chưa bao gồm kinh phí bảo trì 2%.

Cũng ở phía Đông Thành phố, dự án Thủ Thiêm Green House tọa lạc ngay mặt tiền đường Võ Chí Công đang được phát triển theo mô hình khu dân cư xanh, hiện đại. Với quy mô cung cấp hơn 1.000 căn hộ, có giá dao động từ 25 đến 33 triệu đồng/mét vuông, dự án hướng tới việc kiến tạo môi trường sống chất lượng cao cho người dân.

Việc các dự án liên tiếp được công bố giá bán cho thấy nguồn cung NOXH tại TP. Hồ Chí Minh đang từng bước được bổ sung. Song song với đó, nguồn vốn tín dụng ưu đãi cũng đang được giải ngân nhằm hỗ trợ cả chủ đầu tư và người mua nhà.

Người dân sống trong căn hộ thuộc dự án NOXH ở phường Bình Tân. Ảnh: Phạm Thọ

Bên cạnh các dự án đang mở bán, nhiều công trình NOXH khác cũng đang được đẩy nhanh tiến độ thi công và dự kiến sẽ sớm ra mắt thị trường trong thời gian tới.

Đáng chú ý có thể kể đến dự án NOXH phường Long Trường, liền kề tuyến đường Vành đai 3. Dự án này được quy hoạch đồng bộ trong Khu dân cư Centana Điền Phúc Thành. Mức giá dự kiến khoảng 20 triệu đồng/mét vuông được xem là khá phù hợp với khu vực này.

Ở cửa ngõ phía Tây, dự án NOXH Chợ Bình Phú tại phường Bình Phú hiện đã hoàn thiện hạ tầng kỹ thuật. Mức giá dự kiến khoảng từ 20 đến 25 triệu đồng/mét vuông, được kết nối trực tiếp với đại lộ Võ Văn Kiệt.

Tương tự, dự án nhà ở xã hội số 4 Phan Chu Trinh, quy mô hơn 860 căn hộ ở phường Bình Thạnh, là công trình trọng điểm được đầu tư từ nguồn vốn nhà nước cũng dự kiến mở bán thời gian tới…

Nới điều kiện thu nhập, tạo thuận lợi hơn cho người mua nhà

Bên cạnh nguồn cung ngày càng dồi dào, các “nút thắt” cản trở việc mua nhà thuận lợi của người dân cũng từng bước được tháo gỡ, trong đó đáng chú ý là điều kiện về thu nhập.

Mới đây, Sở Xây dựng đã trình UBND TP. Hồ Chí Minh dự thảo sửa đổi, bổ sung Quyết định số 14/2026/QĐ-UBND nhằm điều chỉnh hệ số thu nhập và chính sách khuyến khích tiếp cận nhà ở xã hội.

Chung cư NOXH Lê Thành hoạt động ổn định nhiều năm qua. Ảnh: Phạm Thọ

Theo dự thảo, Sở đề xuất áp dụng 2 mức hệ số điều chỉnh thu nhập là 1,1 và 1,2, phù hợp với thực tế thu nhập tại TP. Hồ Chí Minh cũng như thống nhất với Nghị định số 136/2026/NĐ-CP của Chính phủ.

Nếu áp dụng hệ số 1,1, người độc thân đủ điều kiện mua NOXH khi có thu nhập bình quân hằng tháng không quá 27,5 triệu đồng; trường hợp người độc thân đang nuôi con nhỏ không quá 38,5 triệu đồng. Đối với người đã kết hôn, tổng thu nhập của 2 vợ chồng không vượt quá 55 triệu đồng/tháng.

Trong khi đó, phương án áp dụng hệ số 1,2 sẽ ưu tiên các hộ gia đình có từ ba người phụ thuộc trở lên. Theo đó, người độc thân có thu nhập không quá 30 triệu đồng/tháng; người độc thân đang nuôi con nhỏ không quá 42 triệu đồng/tháng; trường hợp đã kết hôn thì tổng thu nhập của hai vợ chồng không quá 60 triệu đồng/tháng.

Không chỉ mở rộng ngưỡng thu nhập, dự thảo còn đề xuất ưu tiên các hộ gia đình có từ 3 người phụ thuộc trở lên được lựa chọn căn hộ có diện tích lớn hoặc từ 2 phòng ngủ trở lên, phù hợp hơn với nhu cầu sinh hoạt thực tế. Theo Sở Xây dựng TP. Hồ Chí Minh, việc điều chỉnh này xuất phát từ đặc thù thu nhập của Thành phố.

Về hỗ trợ tài chính, theo báo cáo 6 tháng đầu năm của Ngân hàng Nhà nước Chi nhánh Khu vực 2, hiện TP.Hồ Chí Minh có 6 dự án được cam kết cho vay theo Chương trình tín dụng phát triển NOXH, nhà ở công nhân và cải tạo, xây dựng lại chung cư cũ với tổng hạn mức 2.207 tỷ đồng.

Đến nay đã có 5 dự án được giải ngân với doanh số gần 616 tỷ đồng. Đối với khách hàng cá nhân, 173 người đã được giải ngân với tổng số tiền gần 112 tỷ đồng.

Nguồn vốn tín dụng ưu đãi tiếp tục được xác định là một trong những công cụ quan trọng để thúc đẩy phát triển NOXH, góp phần hiện thực hóa mục tiêu an cư cho người thu nhập thấp.

Ở góc độ doanh nghiệp chủ đầu tư, ông Lê Hữu Nghĩa, Tổng Giám đốc Công ty TNHH Thương mại - Xây dựng Lê Thành cho rằng, chi phí đầu tư ngày càng tăng trong khi lợi nhuận dự án NOXH bị khống chế ở mức 10%, khiến doanh nghiệp gặp nhiều áp lực. Vì vậy, theo ông Nghĩa Nhà nước cần có chính sách tín dụng ưu đãi ổn định hơn, đặc biệt đối với các dự án NOXH cho thuê nhằm giảm giá thuê và mở rộng cơ hội tiếp cận cho người dân.

Thực hiện Đề án phát triển ít nhất một triệu căn NOXH do Thủ tướng Chính phủ giao, TP. Hồ Chí Minh phải phát triển 199.400 căn. Tuy nhiên, giai đoạn 2021-2025 Thành phố mới hoàn thành 17.902 căn. Điều này đồng nghĩa trong giai đoạn 2026-2030, TP.Hồ Chí Minh phải phát triển thêm 181.257 căn, cao gấp khoảng 10 lần kết quả đạt được ở giai đoạn trước.

Hiện, TP.Hồ Chí Minh có 19 dự án đang thi công và 59 dự án đang hoàn tất thủ tục đầu tư. Thành phố cũng đã xác định danh mục 102 dự án với khoảng 121.100 căn hộ để hoàn tất thủ tục và khởi công trong năm 2027, tạo nguồn cung cho giai đoạn 2028-2030.