Thúc đẩy nhà ở xã hội, nhà ở cho thuê: Trình Quốc hội thông qua Luật Nhà ở, Luật Kinh doanh bất động sản sửa đổi vào tháng 10/2026

Ông Hà Quang Hưng, Phó Cục trưởng Cục Quản lý nhà và thị trường bất động sản thông tin tại họp báo.

Cả nước đã đạt 72% chỉ tiêu 1 triệu căn nhà ở xã hội

Đối với nhà ở xã hội, nhà lưu trú công nhân khu công nghiệp trong thời gian qua, ông Hà Quang Hưng, Phó Cục trưởng Cục Quản lý nhà và thị trường bất động sản cho biết, về cơ chế chính sách, cơ quan chức năng đã tạo hành lang pháp lý tương đối đầy đủ, đồng bộ, thông thoáng, đảm bảo hỗ trợ và khuyến khích các doanh nghiệp tham gia như: miễn tiền sử dụng đất, miễn giảm thuế VAT, thuế thu nhập doanh nghiệp, hỗ trợ đầu tư hạ tầng kỹ thuật trong và ngoài dự án, cho vay ưu đãi lãi suất thấp....

Đặc biệt là sau khi Nghị quyết số 201/2025/QH15 ngày 29/5/2025 thí điểm một số cơ chế chính sách đặc thù phát triển nhà ở xã hội và các Nghị định hướng dẫn được ban hành, đã giải quyết được rất nhiều điểm nghẽn, cắt giảm, cải cách thủ tục hành chính (về quy hoạch, đất đai, đầu tư xây dựng…) đối với các dự án nhà ở xã hội.

Với các chính sách ưu đãi nêu trên, việc phát triển nhà ở xã hội trong thời gian qua đã đạt được kết quả rất tích cực: năm 2025 đã hoàn thành hơn 103.000 căn, đạt 103%. Tính riêng 5 tháng đã khởi công thêm 40 dự án, quy mô 34.383 căn.

Lũy kế đến nay, cả nước đang triển khai khoảng hơn 720.000 căn, đạt 72% so với chỉ tiêu 1 triệu căn, trong đó đã hoàn thành hơn 180.000 căn, giúp cho hàng trăm nghìn hộ gia đình được cải thiện nhà ở.

“Với các cơ sở đó, để thúc đẩy phát triển nhà ở xã hội hiện nay có thành công hay không sẽ do việc triển khai thực hiện tại các địa phương. Do vậy, từ đầu năm đến nay, Cục đã tham mưu Lãnh đạo Bộ làm việc, đôn đốc với 16 địa phương; trong đó riêng từ đầu quý II/2026 đến nay là 10 địa phương, để tiếp tục đôn đốc các địa phương thực hiện theo chỉ tiêu được Chính phủ giao tại Nghị quyết số 07/NQ-CP ngày 12/01/2026”, ông Hà Quang Hưng cho biết.

Phân loại phát triển nhà ở theo 4 nhóm

Đối với mục tiêu nhà ở cho thuê, là “trụ cột chiến lược về an sinh xã hội từ nay đến năm 2030”, đại diện Cục Cục Quản lý nhà và thị trường bất động sản thông tin, bên cạnh các kết quả phát triển nhà ở xã hội nói riêng và nhà ở nói chung đã được cải thiện, thị trường bất động sản nhà ở vẫn còn một số tồn tại, vướng mắc như: Thị trường lệch pha cung - cầu do dư nguồn cung cao cấp và thiếu nhà ở giá phù hợp; cơ cấu sản phẩm thiên về nhà ở để bán, thiếu nhà ở cho thuê dài hạn đáp ứng nhu cầu thực.

Bên cạnh đó, đại diện Cục Quản lý nhà và thị trường bất động sản cũng chỉ ra nguyên nhân: giá nhà quá cao, gấp nhiều lần so với mức thu nhập trung bình khiến người lao động tại các đô thị lớn khó tiếp cận; cơ chế ưu đãi chưa đủ sức hấp dẫn để thu hút khu vực tư tham gia đầu tư nhà ở cho thuê...

Trước tình hình đó, trong thời gian qua, Tổng Bí thư, Chủ tịch nước Tô Lâm và Thủ tướng Lê Minh Hưng đã đưa ra nhiều quan điểm chỉ đạo định hướng phát triển nhà ở thời gian tới, với nhiều điểm mới.

Cụ thể, chuyển đổi mạnh tư duy về nhà ở, từ chỗ chủ yếu phát triển nhà ở thương mại sang đồng thời cả nhà ở thương mại, nhà ở xã hội và nhà ở cho thuê, trong đó nhà ở cho thuê được xác định là phân khúc chiến lược, dài hạn, phục vụ đông đảo người dân, nhất là công nhân, người lao động, cán bộ, công chức, viên chức, lực lượng vũ trang...; phát triển nhà ở theo cơ chế thị trường có sự định hướng, quản lý hiệu quả của Nhà nước, trong đó Nhà nước giữ vai trò kiến tạo thông qua thể chế, chính sách, quy hoạch và công cụ tài chính, tín dụng.

Bên cạnh đó, việc phát triển nhà ở phải đặt trong tổng thể quy hoạch đô thị, quy hoạch sử dụng đất, quy hoạch phát triển khu công nghiệp, giao thông công cộng...; ưu tiên gắn nhà ở với mô hình đô thị định hướng giao thông công cộng, khu vực cải tạo, chỉnh trang đô thị, các khu công nghiệp và hành lang kinh tế quan trọng, hạ tầng đồng bộ.

Ngoài ra, Lãnh đạo Đảng, Nhà nước, Chính phủ cũng đã chỉ đạo huy động đa dạng nguồn lực, không chỉ ngân sách nhà nước; sử dụng hiệu quả các nguồn lực của Nhà nước để dẫn dắt, thúc đẩy thị trường, tạo động lực huy động nguồn lực tư nhân tham gia; đồng thời, bên cạnh nhà ở để bán, cần ưu tiên phát triển nhà ở cho thuê, nhất là mô hình chung cư cho thuê tại các đô thị lớn, khu công nghiệp, khu kinh tế, vùng động lực và các hành lang kinh tế quan trọng.

Thực hiện chỉ đạo của Lãnh đạo Đảng và Nhà nước, ông Hà Quang Hưng cho biết, Cục Quản lý nhà và thị trường bất động sản đã tham mưu Bộ Xây dựng phối hợp với các bộ ngành, địa phương sơ kết tình hình thực hiện Chỉ thị số 34-CT/TW ngày 24/5/2024 của Ban Bí thư, làm cơ sở hoàn thiện hệ thống văn bản quy phạm pháp luật có liên quan.

Bên cạnh đó, Cục Quản lý nhà và thị trường bất động sản cũng tham mưu Bộ Xây dựng sửa đổi, bổ sung Luật Nhà ở, Luật Kinh doanh bất động sản và các pháp luật khác có liên quan, trình Quốc hội thông qua vào kỳ họp tháng 10/2026; trong đó thể chế hóa đầy đủ đường lối, quan điểm của đồng chí Tổng Bí thư đã nêu ở trên.

Trong đó, việc sửa đổi định hướng phân loại phát triển nhà ở theo 4 nhóm (nhà ở thương mại, nhà ở cho thuê, nhà ở công vụ, nhà ở chính sách); ưu tiên phát triển nhà ở cho thuê với giá hợp lý từ nguồn lực của Nhà nước; có chính sách ưu đãi về: đất đai, tài chính, thuế, tín dụng… đối với dự án nhà ở cho thuê dài hạn theo hướng tạo động lực đủ mạnh để thu hút dòng vốn tư nhân và các quỹ đầu tư dài hạn tham gia.