Nhu cầu từ khối ngoại gia tăng
Tại cuộc tọa đàm, ông Đinh Minh Tuấn, Giám đốc Batdongsan.com.vn khu vực miền Nam cho biết, thông tin dữ liệu cho thấy lượng tìm kiếm bất động sản từ người nước ngoài đã ghi nhận mức tăng 28% xuyên suốt giai đoạn 2023-2025. Nhu cầu tìm kiếm cũng mang tính tập trung cao vào các đô thị trọng điểm thay vì dàn trải.
TP. Hồ Chí Minh hiện dẫn đầu khi thu hút 40% lượng tìm kiếm từ khối ngoại, tiếp nối là Hà Nội với 22%. Trong khi đó, các thành phố biển sở hữu lợi thế du lịch và hạ tầng như Đà Nẵng, Nha Trang chiếm khoảng 15% tổng lượng quan tâm. Con số này phản ánh sức hấp dẫn của thị trường Việt Nam khi dòng vốn toàn cầu đang tìm kiếm điểm đến an toàn.
Bên cạnh đó, yếu tố ESG (môi trường, xã hội, quản trị) ngày càng trở thành tiêu chuẩn quan trọng trong quyết định đầu tư. Các dự án đáp ứng tiêu chí này có lợi thế cạnh tranh rõ rệt về khả năng khai thác và gia tăng giá trị. Thị trường cũng ghi nhận xu hướng mở rộng sang các phân khúc mới như logistics, trung tâm dữ liệu, bất động sản y tế và nhà ở cho người cao tuổi, phù hợp với xu thế phát triển bền vững và chuyển dịch cơ cấu kinh tế.
Đồng quan điểm, TS. Đinh Thế Hiển, Viện trưởng Viện Nghiên cứu Tin học và Kinh tế ứng dụng nhận định thị trường bất động sản hiện nay đang phản ánh sự tích lũy vững chắc khi Việt Nam nổi lên như một điểm đến hấp dẫn nhờ nền kinh tế tăng trưởng tích cực, lạm phát được kiểm soát, tỷ giá ổn định và môi trường chính trị - xã hội vững chắc. Quy mô nền kinh tế Việt Nam đã vượt 500 tỷ USD, trong khi vốn đầu tư trực tiếp nước ngoài (FDI) liên tục tăng và đạt mức cao trong nhiều năm. Riêng quý I/2026, vốn FDI tăng khoảng 22%, trong đó TP. Hồ Chí Minh ghi nhận mức tăng đột biến, cho thấy vai trò trung tâm và sức hút vượt trội.
Với lượng vốn FDI liên tục gia tăng và chuỗi cung ứng nội địa ngày càng hoàn thiện, dư địa tăng trưởng của thị trường là rất lớn và mang tính nền tảng dài hạn. Các dự báo uy tín cho thấy tổng sản phẩm quốc nội của Việt Nam sẽ tiếp tục duy trì mức tăng trưởng ấn tượng dao động quanh ngưỡng 7% trong thời gian tới.
 |
| Ông Troy Griffiths, Phó Tổng Giám đốc Savills Việt Nam. Ảnh: BTC |
Bổ sung cho góc nhìn này, ông Troy Griffiths, Phó Tổng Giám đốc Savills Việt Nam cho rằng sức mạnh của Việt Nam hiện đến từ 4 trụ cột cốt lõi, bao gồm: nền tảng chính trị ổn định; hành lang pháp lý ngày càng minh bạch; đầu tư hạ tầng ở mức cao (khoảng 7% GDP); tốc độ đô thị hóa nhanh, tạo dư địa phát triển lớn trong dài hạn. Chính sự gia tăng vốn FDI đã mở ra cơ hội vàng cho các phân khúc đáp ứng nhu cầu an cư và khai thác thực tế của nhà đầu tư.
Phân tích thêm về sự dịch chuyển trên, theo ông Stephen Higgins, Giám đốc Bộ phận Thị trường Vốn của Cushman & Wakefield Nhật Bản, Việt Nam sở hữu lợi thế nhân khẩu học "vàng" với quy mô dân số 100 triệu người cùng độ tuổi trung bình 32 vô cùng lý tưởng, kết hợp vị trí địa lý đắc địa sát cạnh các trung tâm kinh tế lớn của châu Á.
 |
| Các chuyên gia thảo luận tại tọa đàm. Ảnh: BTC |
"Khẩu vị" nhà đầu tư ngoại rất cao
Giám đốc Bộ phận Thị trường Vốn của Cushman & Wakefield Nhật Bản cho rằng, "khẩu vị" của nhà đầu tư toàn cầu chuyển từ đầu cơ ngắn hạn sang các tài sản có giá trị thực, khả năng khai thác dài hạn và tạo dòng tiền ổn định, hướng đến các đại đô thị quy mô trên 1.000 ha, nơi có đủ quỹ đất để kiến tạo hệ sinh thái tiện ích chuẩn mực quốc tế. Ông dẫn chứng mô hình như dự án Vinhomes Green Paradise tại Cần Giờ là một ví dụ điển hình cho định hướng quy hoạch tiên tiến này tại Việt Nam.
Những công trình mang tầm vóc như vậy hội tụ đủ điều kiện để trở thành các cực tăng trưởng kinh tế mới, tương đồng với các biểu tượng thịnh vượng tại Singapore hay Dubai, tạo ra sức hút tự nhiên vô cùng lớn đối với nguồn vốn ngoại.
"Việt Nam đang bắt đầu hành trình và dòng sản phẩm dự án theo chuẩn ESG, các dự án được phát triển bởi các chủ đầu tư lớn uy tín như Vinhomes, mang lại giá trị và tầm ảnh hưởng lớn hơn, mở ra cơ hội lớn - vị thế tiên phong tại một thị trường đang có tốc độ phát triển và đô thị hóa nhanh như Việt Nam. Điều này cộng hưởng thêm giá trị tạo lợi nhuận vượt trội cho các nhà đầu tư”, ông Stephen Higgins cho biết thêm.
 |
| Dòng vốn ngoại cũng đồng nghĩa với việc gia tăng sự cạnh tranh. Ảnh: BTC |
Đối với góc nhìn của một doanh nghiệp, ông Nguyễn Thanh Tâm - Giám đốc Kinh doanh miền Nam Công ty CP Vinhomes, phụ trách dự án Vinhomes Green Paradise Cần Giờ nhìn nhận, sự thay đổi của dòng vốn ngoại đang đặt ra tiêu chuẩn mới cho thị trường.
Khi khối ngoại tập trung vào các dự án có giá trị sử dụng thực, khả năng khai thác lâu dài và tạo dòng tiền ổn định, buộc các chủ đầu tư phải chuyển hướng phát triển sang các dự án quy mô lớn, quy hoạch bài bản và tích hợp đa chức năng. Nhà đầu tư không còn tìm kiếm cơ hội “lướt sóng”, mà ưu tiên các dự án có pháp lý hoàn chỉnh, vị trí chiến lược, hạ tầng đồng bộ và khả năng khai thác thực tế. Điều này đồng nghĩa với việc thị trường phải nâng cao chất lượng để đáp ứng yêu cầu ngày càng cao của dòng vốn.
Chuyên gia cho rằng sự tham gia ngày càng sâu của dòng vốn ngoại cũng đồng nghĩa với việc gia tăng cạnh tranh ngay trên sân nhà. Điều này buộc nhà đầu tư trong nước phải thay đổi cách tiếp cận, từ tư duy “mua để chờ tăng giá” sang lựa chọn các sản phẩm có giá trị sử dụng thực, đáp ứng nhu cầu ngày càng cao về chất lượng sống.
