Gần 150.000 cư dân về sinh sống tại Ocean City

Nhu cầu cư trú và thuê dài hạn tạo cơ sở để chủ sở hữu khai thác bất động sản theo những yêu cầu cụ thể của người sử dụng.

Nhu cầu cho thuê và thương mại từ cư dân và khách tham quan

Tại phía Đông Hà Nội, Ocean City đã hình thành cộng đồng cư dân cùng các cơ sở thương mại, dịch vụ và giải trí. Cư dân có nhu cầu thường xuyên về nhà ở, mua sắm và dịch vụ sinh hoạt; khách tham quan bổ sung nhu cầu ăn uống, vui chơi và lưu trú. Đây là những nguồn cầu cho hoạt động cho thuê và kinh doanh tại khu đô thị, song hiệu quả khai thác còn phụ thuộc vào vị trí, mức giá và cách thức vận hành từng bất động sản.

Theo thông tin từ đại diện chủ đầu tư, đến giữa năm 2026, Ocean City có gần 150.000 cư dân sinh sống. Cộng đồng cư dân hình thành nhu cầu thường xuyên về giáo dục, y tế, mua sắm và dịch vụ sinh hoạt, đồng thời tạo nguồn cầu cho thị trường nhà ở cho thuê.

Tùy diện tích và mức giá, căn hộ có thể đáp ứng nhu cầu của người độc thân, gia đình trẻ hoặc chuyên gia thuê nhà trong thời gian làm việc. Biệt thự có thể phù hợp với gia đình đông thành viên hoặc người thuê cần không gian rộng, riêng tư. Khả năng cho thuê của từng bất động sản còn phụ thuộc vào vị trí, nội thất, tiện ích, giá thuê và nhu cầu thực tế.

Bên cạnh nhu cầu nhà ở, các điểm đến như VinWonders Wave Park, VinWonders Water Park và Grand World thu hút khách đến vui chơi, ăn uống và sử dụng dịch vụ giải trí. Theo đại diện chủ đầu tư, lượng khách đến Ocean City đạt hàng chục nghìn lượt mỗi ngày. Hoạt động này có thể phát sinh nhu cầu lưu trú, tùy thuộc lịch trình và thời gian tham quan của du khách.

Các điểm đến giải trí và dịch vụ lưu trú tại Ocean City bổ sung nhu cầu từ khách trải nghiệm bên cạnh cộng đồng cư dân thường trú.

Tuy nhiên, lượng cư dân và khách tham quan không đồng nghĩa với hiệu quả cho thuê của từng bất động sản. Chủ sở hữu cần xác định mục đích sử dụng, đối tượng khách hàng và hình thức khai thác để tính toán chi phí hoàn thiện, vận hành, mức giá thuê và thời gian thu hồi vốn.

Nhu cầu thương mại từ cư dân và khách sự kiện

Đối với hoạt động thương mại tại Ocean City, cư dân là nhóm khách hàng có nhu cầu thường xuyên về thực phẩm, ăn uống và dịch vụ sinh hoạt. Đây là nguồn cầu cho các cửa hàng, quán cà phê và cơ sở dịch vụ trong khu đô thị.

Bên cạnh đó, khách tham quan, nghỉ dưỡng cuối tuần và người tham dự các sự kiện bổ sung nhu cầu mua sắm, ăn uống và lưu trú. Theo số liệu do chủ đầu tư cung cấp, chuỗi sự kiện “Anh trai vượt ngàn chông gai” thu hút 220.000 lượt khách, đại nhạc hội đếm ngược The Greatest Show ghi nhận 160.000 khách, còn lễ hội âm nhạc New You - New World có 100.000 người tham dự. Lượng khách tại các sự kiện có thể làm tăng nhu cầu dịch vụ trong từng thời điểm; doanh thu thực tế của cơ sở kinh doanh còn phụ thuộc vào vị trí, ngành hàng, giá bán và khả năng phục vụ.

Khai trương năm 2025, Vincom Mega Mall Ocean City bổ sung các dịch vụ mua sắm, ẩm thực và giải trí tại khu đô thị. Các cơ sở như Aquafield, cung cấp dịch vụ spa và xông hơi, cùng nhà hát Vinpearl Theatre với chương trình thực cảnh “Đất nước Thiên Hùng Ca” cũng góp phần đa dạng hóa hoạt động dịch vụ. Với các tuyến phố kinh doanh xung quanh, việc tiếp cận khách hàng từ những điểm đến này phụ thuộc vào kết nối giao thông, mức độ phù hợp của sản phẩm và khả năng cạnh tranh của từng cơ sở.

Hoạt động thương mại và hiệu quả khai thác thực tế giúp người mua có thêm căn cứ đánh giá sức hấp dẫn của từng bất động sản Ocean City.

Đối với bất động sản đang cho thuê hoặc kinh doanh, hợp đồng thuê, lịch sử thu tiền và chi phí vận hành là những dữ liệu giúp người mua đánh giá hiệu quả khai thác. Việc xem xét thời hạn hợp đồng, tỷ lệ lấp đầy và thu nhập sau chi phí cũng cần thiết để ước tính khả năng duy trì dòng tiền.

Tại Ocean City, nhu cầu sử dụng bất động sản đến từ nhiều nhóm, gồm người mua để ở, người thuê nhà, khách lưu trú và các cơ sở kinh doanh thương mại, dịch vụ. Mức độ đáp ứng của từng sản phẩm phụ thuộc vào vị trí, diện tích, công năng và giá cả.