 |
| TP. Hồ Chí Minh gỡ vướng pháp lý để các dự án nhà ở tiếp tục triển khai. Ảnh: Phạm Thọ |
Công ty cổ phần Thanh Yến, đăng ký trụ sở kinh doanh tại số 7 Thanh Đa, phường 27, quận Bình Thạnh (cũ), nay là phường Bình Quới, đăng ký triển khai dự án Khu phức hợp thương mại, dịch vụ văn phòng, căn hộ cao cấp Thanh Yến tại phường Tân Thuận. Bản đồ hiện trạng vị trí số 04/2021/HĐĐV/VĐ-PT do Công ty CP Đo đạc xây dựng Phúc Thành lập ngày 22/11/2021.
Dự án có tổng diện tích gần 45.450 m2, tuy nhiên trong đó chỉ có hơn 4.600 m2 đất ở, còn lại là đất trồng lúa...
Sau nhiều năm vướng mắc không triển khai được dự án, năm 2025 trên cơ sở đề xuất của Sở Nông nghiệp và Môi trường, UBND TP. Hồ Chí Minh đề xuất HĐND Thành phố thí điểm thực hiện dự án theo Nghị quyết số 171/2024/QH15 của Quốc hội. Cùng với dự án của Công ty CP Thanh Yến, UBND Thành phố cũng đề xuất HĐND thông qua Danh mục 75 khu đất khác trên địa bàn.
Đến ngày 6/2/2026, HĐND TP. Hồ Chí Minh ban hành Nghị quyết số 10/NQ-HĐND thống nhất cho Công ty CP Thanh Yến thực hiện dự án. Theo Nghị quyết này còn có 27 khu đất của các doanh nghiệp khác cũng được Thành phố chấp thuận thực hiện thí điểm.
Tương tự, từ chính sách mới của TP. Hồ Chí Minh nhiều dự án của các doanh nghiệp bị “treo” hàng chục năm đã được gỡ vướng, đi vào triển khai. Đơn cử, Công ty CP Dịch vụ Thương mại bất Động sản Tân Phú được chấp thuận dự án Khu hỗn hợp chung cư cao tầng thương mại dịch vụ Tân Kiên. Dự án này có tổng diện tích thí điểm hơn 97.000 m2, nhưng trong đó có hơn 55.000 m2 đất trồng lúa; Công ty CP Đầu tư Đất Viễn Đông được chấp thuận làm dự án chung cư cao tầng tại phường Phú Thuận (Lux Star). Dự án này có hơn 10.000 m2, tuy nhiên cũng có đến hơn 7.400 m2 là đất trồng lúa cần chuyển mục đích…
Trên đây là một số trong danh sách hàng trăm dự án của các doanh nghiệp đã được TP. Hồ Chí Minh gỡ vướng từ việc vận dụng Nghị quyết số 171/2024/QH15 của Quốc hội về thí điểm thực hiện dự án nhà ở thương mại thông qua thỏa thuận về nhận quyền sử dụng đất hoặc đang có quyền sử dụng đất.
Tại Kỳ họp HĐND Thành phố vừa qua, Giám đốc Sở Nông nghiệp và Môi trường TP. Hồ Chí Minh Nguyễn Toàn Thắng phân tích, trước đây nhiều khu vực dù đã nằm trong quy hoạch phát triển đô thị nhưng chưa được công nhận là đất ở vẫn rơi vào tình trạng đình trệ, nhà đầu tư không thể gom đất để xin phép xây dựng.
Theo ông Thắng, với các quy định mới của Nghị quyết số 171/2024/QH15 của Quốc hội đã cho phép tổ chức kinh doanh bất động sản thực hiện dự án thí điểm được nhận chuyển quyền sử dụng đất, chuyển mục đích sử dụng đất đối với một, một số hoặc các loại đất (đất nông nghiệp; đất phi nông nghiệp không phải đất ở; đất ở và đất khác) miễn là khu đất phù hợp quy hoạch, chương trình, kế hoạch phát triển nhà ở của địa phương. Đồng thời, không liên quan đến đất rừng và không vượt quá 30% diện tích đất ở tăng thêm của quy hoạch.
Quy định này giúp nhiều dự án trên địa bàn Thành phố được tháo gỡ vướng mắc, tiếp tục triển khai, thực hiện.
 |
| Một khu đất nông nghiệp xen cài đất ở trên địa bàn phường Thới An, TP. Hồ Chí Minh. Ảnh: Phạm Thọ |
Theo Phó Chủ tịch UBND TP. Hồ Chí Minh Bùi Minh Thạnh, vận dụng Nghị quyết số 171/2024/QH15 của Quốc hội, trong năm 2025 đã có hàng trăm khu đất trên địa bàn TP. Hồ Chí Minh được thí điểm áp dụng.
Cụ thể, tính đến thời điểm trước ngày 31/12/2025, HĐND tỉnh Bình Dương (trước sáp nhập) đã ban hành 1 Nghị quyết và HĐND TP. Hồ Chí Minh ban hành 3 Nghị quyết với 361 khu đất có tổng diện tích hơn 2.284 ha (diện tích đất trồng lúa dự kiến chuyển mục đích hơn 225 ha).
Bên cạnh đó, trong số 361 khu đất đã được thông qua có 82 khu đất thực hiện theo hình thức đang có quyền sử dụng đất; 55 khu đất thực hiện theo hình thức đang có quyền sử dụng đất nhận thỏa thuận quyền sử dụng đất; 223 khu đất thực hiện theo hình thức nhận thỏa thuận quyền sử dụng đất; 1 dự án sử dụng diện tích đất quốc phòng đã được đưa ra khỏi quy hoạch đất quốc phòng để thực hiện dự án thí điểm.
Cùng với 4 Nghị quyết thông qua danh mục 361 khu đất thí điểm trong năm 2025, đầu năm 2026 HĐND TP. Hồ Chí Minh cũng đã ban hành Nghị quyết thông qua thêm 28 khu đất khác. Nâng tổng số các khu đất thí điểm theo Nghị quyết số 171/2024/QH15 của Quốc hội trên địa bàn lên gần 400 khu.
Phó Chủ tịch UBND TP. Hồ Chí Minh Bùi Minh Thạnh cho biết, ngay sau khi HĐND TP. Hồ Chí Minh thông qua danh mục các khu đất, UBND Thành phố đã ban hành các thông báo về việc chấp thuận cho tổ chức kinh doanh bất động sản được thực hiện dự án thí điểm nhà ở thương mại đến các tổ chức để thực hiện, như: Thông báo số 241/TB-UBND, Thông báo số 257/TB-UBND, Thông báo số 82/TB-UBND ngày 13/2/2026…
