TP. Hồ Chí Minh tiếp tục tổng lực rà soát, tháo gỡ vướng mắc cho các dự án

Thực trạng một dự án nhà ở trên địa bàn TP. Hồ Chí Minh đã nhiều lần đề nghị cơ quan chức năng tháo gỡ. Ảnh: Phạm Thọ

UBND TP. Hồ Chí Minh đang triển khai kế hoạch tổ chức hội nghị liên quan đến công tác xử lý các công trình, dự án, khu đất tồn đọng sau sắp xếp địa giới hành chính. Hội nghị dự kiến có sự tham gia của khoảng 250 đại biểu cùng gần 100 doanh nghiệp trong và ngoài nước; các sở ngành, Hiệp hội Bất động sản TP. Hồ Chí Minh và nhiều chủ đầu tư có dự án đang vướng pháp lý...

Hội nghị sẽ tập trung phân tích nguyên nhân và rút ra bài học kinh nghiệm trong việc xử lý các sai phạm, vướng mắc pháp lý kéo dài. Từ đó, đề ra nhiệm vụ, giải pháp thiết thực để tiếp tục đẩy mạnh công tác xử lý, tháo gỡ các khó khăn, vướng mắc, chống lãng phí, thất thoát trên địa bàn Thành phố trong thời gian tới. Thông qua việc tổng kết đánh giá toàn diện kết quả thực hiện, trên cơ sở các chỉ đạo của Trung ương, Thành phố sẽ áp dụng các cơ sở pháp lý mới để giải quyết dứt điểm các “điểm nghẽn” còn tồn đọng. Quyết tâm đẩy nhanh tiến độ, sớm hoàn thành và đưa các công trình, dự án khu đất vào sử dụng, qua đó thúc đẩy tăng trưởng kinh tế.

Trước đó, từ đầu tháng 52026, Sở Tài chính TP. Hồ Chí Minh cũng đã thông báo rộng rãi yêu cầu các doanh nghiệp, chủ đầu tư trên địa bàn báo cáo chi tiết các dự án đang gặp khó khăn, vướng mắc tồn đọng để có căn cứ tháo gỡ.

Qua ghi nhận và phản ánh từ cộng đồng doanh nghiệp cho thấy, thời gian qua, hàng loạt hàng loạt các dự án quy mô lớn trên địa bàn TP. Hồ Chí Minh đang bị “đóng băng”, trải rộng từ khu công nghiệp, khu đô thị, sân golf đến nhà ở xã hội.

Căn hộ mẫu của Công ty THNH Xây dựng Đầu tư Thương mại và Phát triển Thiên Phát được xây dựng nhiều năm nhưng dự án chưa được triển khai. Ảnh: Phạm Thọ

Đơn cử như, dự án Sài Gòn Venice, xã Lê Minh Xuân, huyện Bình Chánh cũ quy mô hơn 63 ha, do Công ty CP Đầu tư Quốc tế Liên hiệp Quốc làm chủ đầu tư. Từ 2019 đến nay dự án gặp vướng mắc do việc rà soát pháp lý. Đến nay, quá trình rà soát đã kéo dài hơn 6 năm, lãnh đạo Thành phố đã 7 lần giao các Sở ban ngành rà soát và báo cáo nhưng vẫn chưa hoàn thành, mà chỉ dừng ở việc thành lập Tổ Công tác rà soát;

Hay dự án Khu nhà ở Tân An Huy tại xã Phước Kiển, huyện Nhà Bè cũ do Công ty CP Xây dựng và Kinh doanh nhà Tân An Huy làm chủ đầu tư với tổng diện tích hơn 200.000 m2. Hiện nay các bước chuẩn bị cho việc xây dựng khu nhà ở thấp tầng và cơ sở hạ tầng (như khảo sát thiết kế …). Công ty đã thực hiện xong nhưng vẫn không thực hiện được do chưa nộp được thuế nên dự án không được tiếp tục thực hiện;

Tương tự, Khu nhà ở Nam Tân Uyên do Công ty TNHH Công nghiệp và Đô thị Nam Tân Uyên làm chủ đầu tư, có tổng diện tích hơn 500.000 m2. Ở dự án này cơ quan có thẩm quyền cho rằng văn bản số 3847/UBND-KTN ngày 17/8/2018 của UBND tỉnh Bình Dương cũ không phải là văn bản chấp thuận chủ trương đầu tư và chấp thuận nhà đầu tư. Công ty TNHH Công nghiệp và Đô thị Nam Tân Uyên đã thực hiện thủ tục điều chỉnh theo Luật Đầu tư 2020 nhưng đến nay vẫn chưa được chấp thuận; đồng thời chưa được cơ quan có thẩm quyền ban hành Quyết định giao đất để tiếp tục thực hiện dự án…

Ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản TP. Hồ Chí Minh cho biết, vướng mắc phổ biến hiện nay là việc xác định nghĩa vụ tài chính đất đai và giá đất. Nhiều dự án bị chậm xác định giá đất cụ thể để tính tiền sử dụng đất hoặc tiền thuê đất sau khi điều chỉnh quy hoạch, chuyển mục đích sử dụng hoặc thay đổi chỉ tiêu kiến trúc.

Bên cạnh đó, một số trường hợp còn phát sinh tranh cãi về việc khấu trừ chi phí bồi thường giải phóng mặt bằng vào nghĩa vụ tài chính phải nộp. Việc thiếu hướng dẫn xử lý khoản tiền sử dụng đất bổ sung khi điều chỉnh quy hoạch cũng khiến nhiều hồ sơ bị “treo” kéo dài.

Một vướng mắc khác xuất hiện ở nhiều dự án là tình trạng đất xen cài, đất mương rạch do Nhà nước quản lý nằm xen giữa ranh dự án. Hiện chưa có cơ chế thống nhất để giao hoặc cho thuê các phần đất này cho doanh nghiệp, khiến toàn bộ dự án bị đình trệ dù phần lớn diện tích đã hoàn tất bồi thường.

Đại diện một số doanh nghiệp phản ánh, sự chồng chéo giữa quy hoạch chi tiết 1/500 với quy hoạch phân khu 1/2000 hoặc quy hoạch chung điều chỉnh cũng khiến nhiều dự án phải dừng để điều chỉnh hồ sơ. Thủ tục điều chỉnh cục bộ quy hoạch thường kéo dài, ảnh hưởng dây chuyền đến cấp phép xây dựng và tiến độ triển khai. Một số dự án còn gặp khó do thay đổi quy định pháp luật qua từng thời kỳ…

Giới phân tích cho rằng, nếu TP. Hồ Chí Minh xử lý hiệu quả các dự án tồn đọng lần này, thị trường bất động sản có thể được bổ sung nguồn cung đáng kể trong các năm tới; đồng thời tạo thêm dư địa tăng trưởng cho lĩnh vực xây dựng, tài chính và công nghiệp phụ trợ.