TP. Hồ Chí Minh hiện còn 220 dự án bất động sản chưa thể cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng (sổ hồng) cho người mua do vướng pháp lý, nghĩa vụ tài chính và vi phạm.
 |
| Chung cư The Tulip của Công ty CP Vạn Phát Hưng vướng cấp sổ hồng nhiều năm. Ảnh: DN |
Theo báo cáo của Tổ công tác 1645, toàn Thành phố hiện có khoảng 220 dự án tồn đọng trải rộng tại cả 3 khu vực là TP. Hồ Chí Minh, Bình Dương và Bà Rịa – Vũng Tàu (cũ). Trong đó, nhiều dự án dù đã bàn giao nhà nhiều năm nhưng cư dân vẫn chưa được cấp sổ. Tình trạng này gây bức xúc kéo dài, đồng thời làm chậm dòng vốn và ảnh hưởng đến tính minh bạch của thị trường.
Trong tổng số này, Tổ công tác 1645 liệt kê có 141 dự án chưa được xem xét tháo gỡ vướng mắc, chủ yếu liên quan đến nghĩa vụ tài chính, pháp lý đất đai hoặc quỹ đất công chưa xử lý xong.
Một số dự án tại khu vực TP. Hồ Chí Minh (cũ), như: Chung cư Sài Gòn Royal; Quốc Cường Gia Lai, Chung cư Lavida, Chung cư Mỹ Phú, Chung cư Hoàng Kim, Chung cư Huỳnh Tấn Phát (Sài Gòn Plaza), Chung cư Khải Vy, Chung cư Phú Mỹ 2, Chung cư 136 Bùi Văn Ba, Chung cư Kim Tâm Hải, Chung cư Thái An 6, Sài Gòn Town, Khu nhà ở xã Phước Kiển, Khu dân cư Đại Hải, Khu dân cư Sông Đà...
Ở khu vực Bình Dương (cũ), có: Khu dân cư EcoLake Mỹ Phước (các tiểu khu 9A-R9B, R4A, R5D, R8A), Chung cư Huyền Diệp, Chung cư Sóng Thần 2, An Bình, Chung cư Ngôi sao, Khu đô thị sinh thái Chánh Mỹ, Chung cư The Maison, Khu dân cư Thuận Giao…
Khu vực Bà Rịa - Vũng Tàu (cũ), gồm: Khu phức hợp CSJ C1, Căn hộ du lịch nghỉ dưỡng, khách sạn A La Carte Vũng Tàu, Căn hộ Du lịch – Khách sạn The Sóng, Khách sạn và căn hộ du lịch Mermaid Seaside, Khu du lịch và biệt thự cao cấp Oceanami (Đất Đỏ), Khu du lịch nghỉ dưỡng Madison Hồ Tràm, Khu du lịch nghỉ dưỡng The Hamptons Hồ Tràm, Biển sáng - Hồ Tràm, Sanctuary, Khu du lịch Bình Châu - Phước Bửu, The Tropiccana…
Có 49 dự án khác đang trong quá trình rà soát pháp lý, quy hoạch hoặc mật độ xây dựng. Đây là nhóm phải kiểm tra lại hồ sơ trước khi tiếp tục cấp sổ, như: Căn hộ River Gate, Chung cư The Avilla, dự án Boulevard, Chung cư 8X Thái An, Lavita Charm, khu nhà ở Nam Rạch Chiếc và một số dự án tại khu Ba Son...
Số còn lại gồm 30 dự án đã cơ bản được tháo gỡ vướng mắc nhưng đang chờ chủ đầu tư hoàn tất nghĩa vụ tài chính hoặc cơ quan chức năng xác nhận kết quả, như: Chung cư Thái An (quận 12 cũ), hiện còn chưa bàn giao phí bảo trì; vi phạm xây dựng tại tầng 16 và 17; chung cư Phú Đạt (Bình Thạnh cũ); hay Chung cư cao tầng Phú Mỹ (huyện Nhà Bè cũ) còn liên quan đến nghĩa vụ tài chính, tiền sử dụng đất...
Danh sách rà soát của Tổ công tác 1645 cũng cho thấy, nhiều doanh nghiệp lớn có dự án nằm trong diện vướng mắc chưa được cấp sổ. Trong đó, Tập đoàn Novaland có loạt dự án như River Gate, Saigon Royal, Newton Residence; Đất Xanh Group có dự án Opal Riverside liên quan đến nghĩa vụ tài chính phần diện tích đất công; Tập đoàn Hưng Thịnh Corporation có dự án Richmond City, Lavita Garden và Lavita Charm; Quốc Cường Gia Lai vướng mắc tại các dự án trên trục Trần Xuân Soạn, Nguyễn Văn Linh và một số dự án tại Nhà Bè. Bên cạnh đó, Công ty CP Đầu tư Xây dựng 584 và Công ty CP Xây dựng Công trình 585 cũng có nhiều dự án tại Tân Phú nằm trong diện chưa hoàn tất thủ tục.
Giám đốc Sở Nông nghiệp và Môi trường TP. Hồ Chí Minh Nguyễn Toàn Thắng, kiêm Tổ trưởng Tổ công tác 1645 cho biết, trong năm 2026 này Thành phố đặt mục tiêu sẽ tập trung tháo gỡ khó khăn cho 60 dự án trong tổng số 220 dự án còn tồn đọng. Qua đó, giải quyết cấp sổ cho khoảng 61.200 hồ sơ trên tổng số 68.000 hồ sơ đủ điều kiện, tương đương tỷ lệ khoảng 90%, tăng 15% so với năm 2025.
 |
| Cư dân Chung cư Lavida của chủ đầu tư Quốc Cường Gia Lai nhiều năm chưa được cấp sổ hồng. Ảnh: CD |
Đại diện Tổ công tác 1645 cũng cho biết sẽ làm việc trực tiếp với từng chủ đầu tư để tháo gỡ vướng mắc cụ thể. Với các dự án đủ điều kiện nhưng chậm trễ, thành phố sẽ áp dụng biện pháp chế tài nhằm đảm bảo quyền lợi người mua nhà.
Trong đó, giao nhiệm vụ Sở Xây dựng có trách nhiệm thực hiện việc rà soát các quy định của pháp luật về nhà và đề xuất hướng xử lý chung đối với các dự án nhà ở thương mại thuộc 4 nhóm vướng mắc liên quan gồm: không mua lại quỹ nhà phục vụ tái định cư; các dự án chưa xác định hình thức thực hiện điều tiết nhà ở xã hội; chủ đầu tư dự án chưa thực hiện bàn giao hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội cho cơ quan có thẩm quyền quản lý; chủ đầu tư dự án không bàn giao 2% quỹ bảo trì cho Ban Quản trị chung cư.
Tổ công tác 1645 cũng giao Thuế TP. Hồ Chí Minh và các Thuế cơ sở thực hiện công tác xác định nghĩa vụ tài chính của chủ đầu tư và người mua nhà sau khi nhận được Phiếu chuyển thông tin địa chính của cơ quan quản lý và cơ quan đăng ký đất đai theo Quy chế phối hợp số 01/QCPH-CT-CQLĐĐ ngày 7/1/2026 của liên cơ quan Cục thuế và Cục Quản lý đất đai.
Song song đó, UBND các xã, phường có nhiệm vụ lập danh sách gửi về Sở Nông nghiệp và Môi trường các dự án đã xây dựng xong, đã bàn giao nhà cho người mua nhưng chưa được giải quyết cấp Giấy chứng nhận cho người mua nhà. Trong đó xác định cụ thể nguyên nhân vướng mắc dẫn đến việc chưa được cấp Giấy chứng nhận.
