 |
| Ông Phạm Văn Hoành, Tổng Biên tập Báo Tài chính - Đầu tư phát biểu khai mạc Hội thảo. |
Bất động sản du lịch là một trong những lĩnh vực hưởng lợi lớn từ sự phát triển của ngành du lịch Việt Nam trong nhiều năm qua. Nhiều tổ hợp nghỉ dưỡng quy mô lớn đã hình thành cùng với sự gia tăng mạnh mẽ của lượng khách trong nước và quốc tế, mở ra một thị trường giàu tiềm năng cho các nhà đầu tư,
Tuy nhiên, trong những năm gần đây thị trường đang đối mặt với những thách thức lớn. Trên bình diện quốc tế, những biến động địa chính trị kéo dài, xu hướng bảo hộ gia tăng và sự dịch chuyển của dòng vốn toàn cầu đang tác động trực tiếp đến môi trường đầu tư.
Trong nước, sau giai đoạn tăng trưởng nhanh, thị trường bất động sản du lịch cũng đang bước vào quá trình điều chỉnh và sàng lọc mạnh mẽ hơn.
Theo đó, niềm tin của nhà đầu tư đối với một số dòng sản phẩm nghỉ dưỡng chưa phục hồi hoàn toàn. Chi phí vốn, chi phí đầu vào và áp lực tài chính tiếp tục là những thách thức lớn đối với doanh nghiệp. Đồng thời, yêu cầu của thị trường đối với tính minh bạch, hiệu quả khai thác và năng lực vận hành dự án ngày càng cao hơn.
Phát biểu khai mạc Hội thảo, ông Phạm Văn Hoành, Tổng Biên tập Báo Tài chính - Đầu tư nhấn mạnh, thị trường bất động sản du lịch đang có những nền tảng quan trọng với những tín hiệu tích cực.
Theo các số liệu mới được công bố, trong tháng 5/2026, cả nước ghi nhận 63 dự án biệt thự nghỉ dưỡng với 2.526 căn được mở bán, tăng 3% so với trước đó. Phân khúc condotel cũng có 49 dự án với 5.083 sản phẩm được đưa ra thị trường. Nhiều dự án đã hoàn thành hoặc đủ điều kiện đưa vào kinh doanh.
Theo ông Phạm Văn Hoành, những con số này cho thấy hoạt động đầu tư và phát triển dự án vẫn đang được duy trì, nguồn cung chưa rơi vào trạng thái đứt gãy như nhiều lo ngại.
Bên cạnh đó, ở góc độ dài hạn, đầu tư công tiếp tục được đẩy mạnh, hạ tầng giao thông ngày càng hoàn thiện, dòng vốn FDI duy trì tích cực và ngành du lịch đang phục hồi mạnh mẽ. Đây vẫn là những nền tảng quan trọng cho sự phát triển của bất động sản du lịch trong thời gian tới.
Tuy nhiên, phía sau những tín hiệu tích cực đó, ông Phạm Văn Hoành cũng cho biết, thị trường vẫn đang đối mặt với nhiều vấn đề cần tiếp tục tháo gỡ.
Theo đó, chi phí vốn vẫn ở mức cao; tín dụng bất động sản được kiểm soát chặt chẽ; áp lực đáo hạn trái phiếu doanh nghiệp trong giai đoạn 2026-2027 vẫn hiện hữu. Cùng với đó là những vướng mắc pháp lý kéo dài tại nhiều dự án.
“Chu kỳ tăng trưởng tiếp theo của bất động sản du lịch sẽ không còn được dẫn dắt bởi tăng trưởng nóng hay đòn bẩy tài chính quá mức. Thay vào đó, động lực của thị trường sẽ đến từ nhu cầu du lịch thực chất, từ năng lực triển khai dự án, hiệu quả khai thác tài sản, chất lượng vận hành và mức độ minh bạch của thị trường”, ông Hoành nhấn mạnh.
Bổ sung thêm góc nhìn về triển vọng thị trường, PGS.TS Trần Kim Chung, Học viện Tài chính cho biết, sau giai đoạn trầm lắng kéo dài, thị trường bất động sản trong 6 tháng đầu năm 2026 đã ghi nhận nhiều tín hiệu tích cực hơn ở hầu hết các phân khúc.
Trong đó, điểm sáng nổi bật nhất trong nửa đầu năm 2026 đến từ bất động sản du lịch. Sự hoàn thiện của hệ thống quy hoạch phát triển du lịch quốc gia đã tạo nền tảng quan trọng cho thị trường.
 |
| PGS.TS Trần Kim Chung, Học viện Tài chính. |
Các định hướng phát triển được cụ thể hóa thông qua chiến lược phát triển kinh tế biển, Quy hoạch hệ thống du lịch thời kỳ 2021-2030 và các kế hoạch triển khai quy hoạch du lịch quốc gia.
Theo quy hoạch, Việt Nam hình thành 3 cực tăng trưởng du lịch quốc gia gồm Hà Nội, TP.Hồ Chi Minh và Đà Nẵng; đồng thời phát triển các khu vực động lực du lịch trải dài từ miền Bắc đến miền Nam. Bên cạnh đó là mạng lưới các trung tâm du lịch quốc gia như Hạ Long, Ninh Bình, Huế, Hội An, Quy Nhơn, Nha Trang, Đà Lạt, Vũng Tàu, Cần Thơ và Phú Quốc.
“Sự thay đổi về quy hoạch đang tạo ra một diện mạo mới cho thị trường bất động sản du lịch”, ông Chung nhận xét.
Thị trường cũng chứng kiến sự đa dạng hóa mạnh mẽ về sản phẩm. Từ căn hộ nghỉ dưỡng, biệt thự biển, nhà phố thương mại đến các mô hình mới kết hợp nghỉ dưỡng, chăm sóc sức khỏe, giải trí và làm việc từ xa.
Giá bán tiếp tục xu hướng tăng. Phân khúc cao tầng ghi nhận mức giá chào bán từ 39-200 triệu đồng/m², tăng khoảng 10% so với cùng kỳ năm trước. Phân khúc thấp tầng dao động từ 8-170 tỷ đồng/căn, tăng khoảng 9%.
“Về sản phẩm, Việt Nam trở thành 1 trong 4 quốc gia hàng hiệu bất động sản. Đã xuất hiện những sản phẩm hạng 6 sao”, ông Chung cho biết.
Trong bối cảnh mới, theo các chuyên gia, doanh nghiệp phải tái cấu trúc để thích ứng với những yêu cầu mới của thị trường; nhà đầu tư cần thay đổi cách tiếp cận, còn thị trường phải vận hành trên nền tảng kỷ luật và bền vững hơn.
Dưới góc độ doanh nghiệp, bà Trần Diễm My, Phó Chủ tịch HĐQT Tập đoàn Five Star Group cho rằng thị trường bất động sản du lịch Việt Nam đang bước vào một chu kỳ phục hồi mới nhưng cuộc chơi đã thay đổi hoàn toàn.
“Sau giai đoạn trầm lắng kéo dài, nguồn cung bất động sản nghỉ dưỡng đang từng bước trở lại. Nhiều chủ đầu tư lớn đã tái khởi động các dự án trọng điểm tại các địa phương ven biển, các đô thị du lịch giàu tiềm năng khai thác dài hạn. Tuy nhiên, sự phục hồi hiện nay không còn dựa trên kỳ vọng tăng giá như trước”, bà My nói.
 |
| Bà Trần Diễm My, Phó Chủ tịch HĐQT Tập đoàn Five Star Group. |
Theo bà My, trong chu kỳ mới, bất động sản nghỉ dưỡng không còn được định giá bằng kỳ vọng mà được định giá bằng khả năng tạo dòng khách, dòng tiền và niềm tin bền vững.
Đáng chú ý, hành vi của nhà đầu tư cũng đã thay đổi đáng kể. Người mua hiện quan tâm nhiều hơn tới pháp lý, đơn vị vận hành, công suất khai thác, nguồn khách và khả năng tạo dòng tiền thực tế thay vì những cam kết lợi nhuận hấp dẫn như trước đây. “Khách hàng ngày nay không mua kỳ vọng, họ mua sự chắc chắn”, bà My nhấn mạnh.
Từ thực tế thị trường, bà cho rằng bài toán lớn nhất hiện nay không phải là bán hàng mà là khôi phục và giữ vững niềm tin của nhà đầu tư.
Niềm tin đó được tạo dựng từ pháp lý minh bạch, tiến độ đúng cam kết, chất lượng đúng cam kết và đặc biệt là hiệu quả vận hành thực tế. “Một dự án nghỉ dưỡng chỉ thực sự sống khi có khách đến, có doanh thu và có người muốn quay trở lại”, bà My chia sẻ.
Để thị trường bất động sản nói chung và bất động sản du lịch nói riêng phát triển bền vững, PGS.TS Trần Kim Chung cho rằng cần tiếp tục hoàn thiện hệ thống pháp luật, bảo đảm tính thống nhất giữa các quy định liên quan đến đất đai, nhà ở, du lịch và quy hoạch phát triển.
Bên cạnh đó, cần phát triển mạnh các công cụ tài chính cho thị trường bất động sản như quỹ đầu tư tín thác bất động sản (REITs), quỹ tiết kiệm tương hỗ, các sản phẩm sở hữu kỳ nghỉ và những mô hình tài chính mới nhằm đa dạng hóa nguồn vốn, giảm phụ thuộc vào tín dụng ngân hàng.
Theo ông Chung, việc đẩy nhanh xử lý các dự án tồn đọng, tháo gỡ các vướng mắc pháp lý, duy trì mặt bằng lãi suất hợp lý và thu hút hiệu quả các nhà đầu tư chiến lược trong và ngoài nước sẽ là những yếu tố quan trọng thúc đẩy thị trường phát triển.
Đồng thời, cần gắn phát triển bất động sản với quy hoạch đô thị, phát triển du lịch, kinh tế biển và chuyển đổi xanh. Đây sẽ là nền tảng để hình thành các đô thị du lịch hiện đại, nâng cao năng lực cạnh tranh quốc gia và tạo động lực tăng trưởng dài hạn cho nền kinh tế.
Trong bối cảnh thị trường đang bước sang một chu kỳ phát triển mới, năng lực tạo dòng tiền, hiệu quả vận hành và khả năng khai thác thực chất sẽ trở thành thước đo quan trọng nhất đối với giá trị của các dự án bất động sản du lịch. Đây cũng được xem là chìa khóa quyết định sự phục hồi và phát triển bền vững của phân khúc này trong những năm tới.
