 |
| Các lô đất tại Khu đô thị mới Thủ Thiêm được đưa ra đấu giá. Ảnh: An Phương |
Giá khởi điểm các lô đất tăng mạnh so với năm 2021
UBND TP. Hồ Chí Minh vừa phê duyệt các quyết định đấu giá quyền sử dụng đất đối với 4 lô đất tại Khu đô thị mới Thủ Thiêm, phường An Khánh. Đây là những khu đất từng thu hút sự chú ý lớn tại phiên đấu giá năm 2021, nhưng kết quả sau đó bị hủy do các doanh nghiệp trúng đấu giá không thực hiện đầy đủ nghĩa vụ tài chính.
Theo phương án mới, các lô đất 3-5, 3-8, 3-9 và 3-12 lần lượt mang ký hiệu mới là 1.K3.4.HH, 1.K3.1.OD, 1.K3.3.HH và 1.K3.5.HH. Giá khởi điểm tương ứng của các lô đất lần lượt hơn 2.091 tỷ đồng, hơn 2.632 tỷ đồng, gần 1.745 tỷ đồng và hơn 10.198 tỷ đồng.
Tổng giá khởi điểm của 4 lô đất đạt khoảng 16.667 tỷ đồng, tăng khoảng 216% so với tổng mức 5.266 tỷ đồng được đưa ra năm 2021. Mức giá mới phản ánh phương án xác định giá đất tại thời điểm hiện tại, trong bối cảnh mặt bằng giá đất, chi phí phát triển dự án và điều kiện tài chính đã có nhiều thay đổi
Trong 4 lô đất được đưa trở lại kế hoạch đấu giá, lô 3-5, nay mang ký hiệu 1.K3.4.HH, có diện tích 6.446 m², được phê duyệt giá khởi điểm hơn 2.091 tỷ đồng. Mức này tương đương khoảng 325 triệu đồng/m², tăng hơn 1.513 tỷ đồng, gấp 3,6 lần so với giá khởi điểm năm 2021. Lô đất được quy hoạch đất hỗn hợp nhóm nhà ở và dịch vụ, trong đó chức năng ở chiếm 95%, dịch vụ 5%.
Lô đất 3-8, nay là 1.K3.1.OD, có diện tích khoảng 8.568 m². Giá khởi điểm được điều chỉnh từ 1.019 tỷ đồng trong lần đấu giá trước lên hơn 2.632 tỷ đồng, tương đương khoảng 307 triệu đồng/m². Như vậy, giá khởi điểm mới cao gần 2,6 lần so với năm 2021.
Đối với lô 3-9, nay mang ký hiệu 1.K3.3.HH, khu đất có diện tích 5.009 m², giá khởi điểm mới gần 1.745 tỷ đồng, tương đương khoảng 348 triệu đồng/m². So với mức 728 tỷ đồng được đưa ra năm 2021, giá khởi điểm lần này tăng khoảng 2,4 lần. Mức giá mới cũng cao hơn khoảng 2,3 lần so với phương án giá dự kiến 738 tỷ đồng công bố hồi tháng 8/2026. Khu đất được quy hoạch phát triển tổ hợp nhà ở kết hợp dịch vụ, với chiều cao tối đa 10 tầng và quy mô dân số khoảng 811 người.
Mức điều chỉnh lớn nhất thuộc về lô 3-12, nay mang ký hiệu 1.K3.5.HH. Khu đất rộng hơn 10.059 m², được quy hoạch phát triển công trình hỗn hợp gồm nhà ở và dịch vụ, trong đó chức năng ở chiếm 95%.
Giá khởi điểm mới của lô đất này hơn 10.198 tỷ đồng, tương đương khoảng 1 tỷ đồng/m². Mức giá cao gấp khoảng 3,4 lần so với giá khởi điểm năm 2021, đồng thời gấp 3,4 lần phương án dự kiến được công bố hồi tháng 8/2026.
Như vậy, tổng giá khởi điểm của 4 lô đất Thủ Thiêm trong phương án mới đạt khoảng 16.667 tỷ đồng, cao hơn khoảng 216% so với mức 5.266 tỷ đồng của năm 2021. Tuy nhiên, tổng giá khởi điểm hiện nay vẫn thấp hơn đáng kể so với tổng giá trúng đấu giá mà các doanh nghiệp từng đưa ra trong phiên đấu giá cách đây 5 năm.
 |
| So sánh giá khởi điểm tại phiên đấu giá năm 2021 và phương án năm 2026. Ảnh: Phạm Thọ |
Cụ thể, thời điểm năm 2021, Công ty CP Dream Republic (thuộc hệ sinh thái của Tập đoàn Vạn Thịnh Phát), từng trúng đấu giá lô 3-5 với giá gần 600 triệu đồng/m², cao gấp 4 lần giá khởi điểm. Với kết quả này, doanh nghiệp phải nộp 3.820 tỷ đồng tiền sử dụng đất và 500 triệu đồng lệ phí trước bạ.
Công ty CP Sheen Mega trúng đấu giá lô 3-8, diện tích 8.568,1 m², với mức giá gần 470 triệu đồng/m², cao gấp 6,6 lần giá khởi điểm. Số tiền sử dụng đất doanh nghiệp phải nộp là 4.000 tỷ đồng.
Trong khi đó, Công ty TNHH Thương mại Bình Minh trúng đấu giá lô 3-9 với giá 5.026 tỷ đồng, tương đương khoảng 1 tỷ đồng/m², cao gấp 7 lần giá khởi điểm.
Đối với lô 3-12, Công ty TNHH Đầu tư bất động sản Ngôi Sao Việt (thành viên Tập đoàn Tân Hoàng Minh), từng trúng đấu giá với mức giá 24.500 tỷ đồng, gấp 8,3 lần giá ban đầu là 2.942 tỷ đồng.
Tổng giá trúng đấu giá của cả 4 lô đất năm 2021 lên tới 37.346 tỷ đồng. Tuy nhiên, sau phiên đấu giá, các doanh nghiệp trúng đấu giá không thực hiện đầy đủ nghĩa vụ tài chính, khiến kết quả bị hủy. Các khu đất sau đó được đưa trở lại kế hoạch đấu giá.
Nhà đầu tư phải đáp ứng điều kiện về năng lực tài chính
Theo phương án mới được UBND TP. Hồ Chí Minh phê duyệt, các khu đất được Nhà nước giao có thu tiền sử dụng đất thông qua đấu giá quyền sử dụng đất. Thời hạn sử dụng đất là 50 năm, tính từ ngày có quyết định giao đất cho nhà đầu tư trúng đấu giá.
Sau khi trúng đấu giá, nhà đầu tư phải tiếp tục hoàn thiện các thủ tục liên quan đến đầu tư, xây dựng, đất đai, nhà ở và kinh doanh bất động sản theo quy định pháp luật.
Đối với doanh nghiệp tham gia đấu giá để thực hiện dự án kinh doanh bất động sản, vốn chủ sở hữu phải đạt tối thiểu 20% tổng vốn đầu tư dự kiến, áp dụng đối với dự án có quy mô sử dụng đất dưới 20 ha.
Theo yêu cầu này, vốn chủ sở hữu tối thiểu đối với lô 1.K3.4.HH khoảng 470 tỷ đồng; lô 1.K3.5.HH hơn 2.393 tỷ đồng; lô 1.K3.1.OD hơn 587 tỷ đồng; lô 1.K3.3.HH hơn 410 tỷ đồng.
Sở Nông nghiệp và Môi trường được giao chủ trì, phối hợp với Trung tâm Phát triển quỹ đất TP. Hồ Chí Minh cùng các cơ quan liên quan tổ chức đấu giá. Các đơn vị có trách nhiệm kiểm tra điều kiện của người tham gia, bảo đảm quá trình đấu giá được thực hiện công khai, minh bạch và đúng quy định pháp luật.
Theo kế hoạch, TP. Hồ Chí Minh dự kiến đấu giá tổng cộng 8 lô đất tại Khu đô thị mới Thủ Thiêm trong năm nay, với tổng diện tích hơn 138.000 m². Việc 4 lô đất từng tạo nên những mức giá trúng đấu giá cao kỷ lục năm 2021 trở lại thị trường được xem là phép thử đối với mức độ quan tâm của nhà đầu tư và khả năng hấp thụ quỹ đất ở mặt bằng giá mới.
 |
| Hạ tầng bên trong Khu đô thị mới Thủ Thiêm. Ảnh: Phạm Thọ |
Bên cạnh Thủ Thiêm, TP. Hồ Chí Minh cũng đang triển khai phương án đấu giá nhiều khu đất công tại các khu vực khác. Đáng chú ý, khu đất Bệnh viện huyện Bình Chánh cũ tại xã Tân Nhựt có diện tích hơn 1,45 ha, giá khởi điểm dự kiến khoảng 370,662 tỷ đồng. Cũng tại xã Tân Nhựt, khu đất B7 đường Nguyễn Hữu Trí, diện tích gần 7.125 m², được đưa vào phương án đấu giá với giá khởi điểm dự kiến gần 33 tỷ đồng...
Các khu đất này nằm trong danh mục khoảng 50 khu đất TP. Hồ Chí Minh dự kiến đưa ra đấu giá trong năm nay. Thành phố kỳ vọng việc khai thác quỹ đất công thông qua đấu giá sẽ tạo thêm nguồn lực cho ngân sách, với tổng số tiền dự kiến thu gần 97.000 tỷ đồng.
