TP. Hồ Chí Minh đấu giá lô “đất vàng” với khởi điểm hơn 1.900 tỷ đồng

Khu đô thị mới Thủ Thiêm. Ảnh: PT

Gần 300 triệu đồng/m2 đất

Theo phương án được phê duyệt, lô đất có diện tích 6.446 m2, thuộc một phần thửa đất số 15, tờ bản đồ số 64 tại phường An Khánh, TP. Hồ Chí Minh. Đây là khu đất trống nằm trong Khu đô thị mới Thủ Thiêm, khu vực có giá trị bất động sản cao của Thành phố.

Lô đất được quy hoạch đất hỗn hợp nhóm nhà ở và dịch vụ, trong đó chức năng ở chiếm 95%, dịch vụ 5%. Theo quy hoạch, tổng diện tích khu đất khoảng 0,64 ha, được phép xây dựng tối đa 6 tầng, chiều cao công trình không quá 24 m.

Hệ số sử dụng đất tối đa là 2,33 lần, quy mô dân số tối đa 608 người. Với quy hoạch này, khu đất có thể phát triển công trình hỗn hợp phục vụ nhu cầu nhà ở kết hợp các loại hình dịch vụ, thương mại.

Nhà nước sẽ giao đất có thu tiền sử dụng đất thông qua đấu giá quyền sử dụng đất. Thời hạn sử dụng đất là 50 năm, tính từ ngày Chủ tịch UBND TP. Hồ Chí Minh ban hành quyết định giao đất cho người trúng đấu giá.

Giá khởi điểm dự kiến của lô đất là hơn 1.900 tỷ đồng, tương đương gần 300 triệu đồng/m2 đất. Mức giá này chưa bao gồm các nghĩa vụ tài chính khác mà người trúng đấu giá phải thực hiện theo quy định.

Dự kiến phiên đấu giá được tổ chức trong tháng 9/2026. Các tổ chức tham gia phải đáp ứng đầy đủ điều kiện theo quy định pháp luật về đất đai và đấu giá tài sản. Người tham gia cũng phải nộp tiền đặt trước theo quy định.

Người trúng đấu giá có trách nhiệm nộp đủ tiền trong thời hạn không quá thời hạn nộp tiền sử dụng đất được quy định tại pháp luật về quản lý thuế.

Hạ tầng giao thông trong Khu đô thị mới Thủ Thiêm. Ảnh: Phạm Thọ

UBND TP. Hồ Chí Minh giao Sở Nông nghiệp và Môi trường chủ trì, phối hợp các sở, ngành và UBND phường An Khánh tổ chức xét duyệt điều kiện của người tham gia đấu giá. Trung tâm Phát triển Quỹ đất thành phố cùng các đơn vị liên quan thực hiện những bước tiếp theo để đưa khu đất ra đấu giá.

Lô đất 1.K3.4.HH (trước đây là lô đất 3-5) thuộc Khu đô thị mới Thủ Thiêm từng được TP. Hồ Chí Minh đưa ra đấu giá năm 2021 với giá khởi điểm hơn 578 tỷ đồng. Tuy nhiên, cuộc đấu giá không thành và nay tiếp tục được Thành phố đưa ra đấu giá tiếp.

Đáng chú ý, Lô đất 1.K3.4.HH cũng nằm trong kế hoạch tổ chức đấu giá 8 lô đất tại Khu đô thị mới Thủ Thiêm với tổng diện tích hơn 138.000 m2 được UBND TP. Hồ Chí Minh ban hành và cập nhật trong năm 2026.

Đấu giá 50 lô đất trong năm 2026

Theo kế hoạch đấu giá quyền sử dụng đất năm 2026 của TP. Hồ Chí Minh, có tổng cộng 50 lô đất được đưa ra đấu giá, trong đó có 8 lô đất thuộc Khu đô thị mới Thủ Thiêm nói trên. Kế hoạch nhằm tạo nguồn thu ngân sách và thu hút đầu tư bất động sản.

Trong Khu đô thị mới Thủ Thiêm, bên cạnh lô đất 1.K3.4.HH giá khởi điểm hơn 1.900 tỷ đồng nói trên, còn có lô đất diện tích lớn nhất là 1.K7.2.DV (trước đây là lô 7-1), rộng khoảng 7,4 ha, quy hoạch đất dịch vụ cấp đô thị. Lô đất này được xem là một trong những khu đất giá trị cao trong danh mục đấu giá năm nay.

Ngoài ra, còn có lô 1.K1.5.DV (trước đây là lô 1-12) với diện tích khoảng 3,1 ha, cũng được quy hoạch làm đất dịch vụ cấp đô thị. Một lô đất khác trong khu vực là 1.K3.5.HH (trước đây là lô 3-12) có diện tích khoảng 1 ha, quy hoạch đất hỗn hợp gồm nhà ở và dịch vụ.

Bên cạnh khu vực Thủ Thiêm, nhiều khu đất lớn khác trên địa bàn Thành phố cũng được đưa vào kế hoạch đấu giá. Trong đó, khu đất tại 621 Phạm Văn Chí, phường Bình Tiên có diện tích khoảng 2,9 ha, quy hoạch đất ở đô thị kết hợp thương mại dịch vụ; hay khu nhà đất Bệnh viện Bình Chánh (cũ) ở xã Tân Nhựt có diện tích hơn 1,4 ha, được quy hoạch đất ở đô thị.

Gần 3.800 căn hộ tái định cư trong Khu đô thị mới Thủ Thiêm sắp được đấu giá. Ảnh: Phạm Thọ

Trong danh mục đấu giá còn xuất hiện nhiều khu đất nằm trên địa bàn 2 tỉnh Bình Dương và Bà Rịa - Vũng Tàu cũ. Đáng chú ý là khu đất thu hồi của San Miguel Pure Foods tại phường Bến Cát, với diện tích khoảng 234 ha, quy hoạch đất ở nông thôn.

Ngoài ra, còn có khu đất thu hồi của Công ty Sobexco (Công ty Chế biến Cây công nông nghiệp Xuất khẩu) tại phường Thới Hòa, diện tích 2,3 ha, quy hoạch đất ở đô thị. Một số khu đất khác nằm tại địa bàn tỉnh Bà Rịa - Vũng Tàu cũ gồm, khu đất khoảng 2,9 ha (chợ du lịch cũ), quy hoạch thương mại dịch vụ; khu đất dự án bệnh viện tại xã Bình Châu diện tích 2,7 ha; khu đất khoảng 1,4 ha trên đường Lê Hồng Phong…

Theo kế hoạch, việc đấu giá quyền sử dụng đất được thực hiện theo quy trình 13 bước, phối hợp giữa nhiều cơ quan quản lý nhà nước. Theo cơ quan quản lý, thời gian thực hiện toàn bộ quy trình có thể kéo dài nhiều tháng và có thể điều chỉnh tùy theo tình hình thực tế.

Giám đốc Sở Tài chính TP. Hồ Chí Minh Hoàng Vũ Thảnh, cho biết Thành phố đang tập trung triển khai 7 nhóm giải pháp nhằm hoàn thành mục tiêu thu ngân sách nhà nước đạt trên 1 triệu tỷ đồng. Một trong những giải pháp quan trọng nhất là đẩy nhanh việc hoàn tất hồ sơ, thủ tục để đưa các khu đất công ra đấu giá trước tháng 9/2026. UBND Thành phố phấn đấu riêng nguồn thu từ đấu giá đất được kỳ vọng mang lại khoảng 96.806 tỷ đồng trong năm nay.

Theo ông Hoàng Vũ Thảnh, bên cạnh 8 lô đất tại Khu đô thị mới Thủ Thiêm, nhiều quỹ đất khác cũng đang được thúc đẩy hoàn thiện thủ tục. Đến nay, 9 khu đất đã trình phê duyệt phương án đấu giá với nguồn thu dự kiến hơn 1.135 tỷ đồng; 23 khu đất đang hoàn thiện phương án với số thu khoảng 14.141 tỷ đồng; 5 khu đất chưa lập phương án dự kiến thu hơn 3.200 tỷ đồng.

Việc đấu giá hàng chục khu đất lớn được kỳ vọng giúp TP. Hồ Chí Minh tăng nguồn thu ngân sách; đồng thời tạo quỹ đất sạch để thu hút nhà đầu tư phát triển các dự án bất động sản và dịch vụ trong thời gian tới.