Thủ tướng Lê Minh Hưng: Phải kiểm soát được giá nhà ở xã hội, nhà cho thuê, nhà ở cao cấp điều tiết theo nhu cầu thị trường

Thủ tướng Chính phủ Lê Minh Hưng trao đổi về dự thảo Luật Đấu giá tài sản (sửa đổi). Ảnh: Nguyên Khánh

Gắn kết chặt chẽ pháp luật về đấu giá, đất đai và bất động sản

Phát biểu tại Tổ 3, gồm Đoàn đại biểu Quốc hội TP. Hải Phòng, Hà Tĩnh và Lạng Sơn, Thủ tướng Chính phủ Lê Minh Hưng cho biết, dự thảo Luật Đấu giá tài sản (sửa đổi) đề xuất một số nội dung có thời điểm hiệu lực sớm. Để bảo đảm việc triển khai, Chính phủ đã giao Bộ Tư pháp chủ trì, phối hợp với các bộ, ngành chuẩn bị văn bản quy định chi tiết, bảo đảm có hiệu lực đồng thời với các nhóm nội dung được áp dụng sớm.

Cùng với đó, các cơ quan được yêu cầu rà soát, tích hợp nội dung trong văn bản hướng dẫn nhằm hạn chế tối đa việc ban hành quá nhiều văn bản. Chính phủ cũng lên kế hoạch tổ chức tập huấn, hướng dẫn các bộ, ngành và địa phương thực hiện.

Thủ tướng Lê Minh Hưng đề nghị các đại biểu Quốc hội tiếp tục nghiên cứu, đóng góp ý kiến để hoàn thiện dự thảo, nhất là đối với những vấn đề còn có ý kiến khác nhau trong quá trình thẩm tra và góp ý.

Theo Thủ tướng, có 4 nhóm vấn đề cần được quan tâm gồm: phạm vi áp dụng và lựa chọn tổ chức đấu giá; việc tham dự, trả giá và tiền đặt trước; đấu giá trực tuyến và bước giá; hủy kết quả và bảo vệ người mua.

Đây là những nội dung cần tiếp tục được nghiên cứu, rà soát để bảo đảm quy định của dự thảo Luật phù hợp với thực tiễn và có thể triển khai hiệu quả.

Nhấn mạnh mối liên hệ giữa Luật Đấu giá tài sản với các luật chuyên ngành, Thủ tướng Lê Minh Hưng cho rằng, việc đấu giá quyền sử dụng đất có quan hệ chặt chẽ với trình tự, thủ tục đấu giá và các quy định về quản lý tài sản theo pháp luật chuyên ngành. Vì vậy, các dự án luật liên quan cần được rà soát kỹ lưỡng, bảo đảm tính thống nhất.

Thủ tướng lấy ví dụ về quản lý giá đất theo pháp luật đất đai. Khi thực hiện đấu giá, trình tự, thủ tục phải gắn với quy định về quyết định giá đất và các cơ chế liên quan. Những nội dung này cần được các cơ quan chuyên môn cụ thể hóa, bảo đảm thống nhất trong quá trình thực hiện.

Không để xảy ra tình trạng tăng giá bất hợp lý

Theo Thủ tướng Chính phủ Lê Minh Hưng, yêu cầu quan trọng không chỉ là hoàn thiện trình tự, thủ tục đấu giá mà còn phải hướng tới mục tiêu quản lý, điều tiết được giá đất và thị trường bất động sản.

Đặc biệt, đối với thị trường bất động sản, Thủ tướng nhấn mạnh mục tiêu kiểm soát giá ở những phân khúc cần quản lý chặt chẽ, nhất là nhà ở xã hội và nhà cho thuê.

“Giá nhà nhất là nhà cho những đối tượng chính sách, người có thu nhập thấp, nhà ở xã hội và nhà cho thuê là chúng ta phải quản lý rất chặt chẽ, không để tăng giá đột biến”, Thủ tướng nêu rõ.

Theo Thủ tướng, việc kiểm soát giá ở những phân khúc này có ý nghĩa quan trọng đối với khả năng tiếp cận nhà ở của người dân. Người thuộc diện chính sách, người thu nhập thấp và người lao động cần có khả năng mua nhà ở xã hội hoặc thuê nhà dài hạn với mức giá phù hợp.

Đối với các phân khúc nhà ở cao cấp, nhu cầu có thể khác nhau tùy theo điều kiện kinh tế của người mua. Tuy nhiên, theo Thủ tướng, yêu cầu trọng tâm vẫn là phải điều tiết được giá ở những phân khúc cần có sự quản lý của Nhà nước.

Quang cảnh phiên họp. Ảnh: Nguyên Khánh

“Quan trọng nhất là phải quản lý được cái giá đối với nhà ở xã hội và nhà cho thuê”, Thủ tướng nhấn mạnh.

Từ yêu cầu quản lý giá đất và thị trường bất động sản, Thủ tướng đề nghị dự thảo Luật Đấu giá tài sản (sửa đổi) phải được rà soát trong mối quan hệ với Luật Đất đai, Luật Nhà ở, Luật Kinh doanh bất động sản và Luật Đấu thầu.

Theo Thủ tướng, các quy định pháp luật cần được thiết kế theo hướng gắn kết chặt chẽ, bởi pháp luật đất đai có những trường hợp phải thực hiện đấu giá, có những trường hợp phải thực hiện đấu thầu. Khi đó, trình tự, thủ tục phải được thực hiện theo quy định của pháp luật tương ứng, bảo đảm sự thống nhất giữa các luật.

Thủ tướng đề nghị các đại biểu Quốc hội tiếp tục nghiên cứu kỹ, đóng góp ý kiến để khắc phục những điểm chưa gắn kết chặt chẽ giữa các quy định nếu có, qua đó hoàn thiện dự thảo Luật. Đồng thời, việc xây dựng các văn bản hướng dẫn cũng cần được chú trọng, bảo đảm đầy đủ, rõ ràng và cụ thể để các địa phương có căn cứ thực hiện.

Thủ tướng lưu ý, nếu luật và văn bản hướng dẫn không đầy đủ, không chi tiết, không rõ ràng thì các địa phương sẽ gặp khó khăn trong quá trình áp dụng. Do đó, việc hoàn thiện dự thảo cần hướng tới yêu cầu có thể triển khai được trong thực tế, bảo đảm tính đồng bộ của hệ thống pháp luật và hiệu quả quản lý nhà nước đối với hoạt động đấu giá tài sản.