Giá căn hộ chung cư quý I/2026 vượt 550 triệu đồng/m2

Tại Hà Nội, giá căn hộ chung cư rao bán trung bình là 128 triệu đồng/m2. Ảnh minh họa: Lưu Thủy

Giá bán căn hộ chung cư: Hà Nội trung bình 128 triệu đồng/m2

Ngày 24/4/2026, Bộ Xây dựng công bố thông tin về nhà ở và thị trường bất động sản trong quý I/2026. Theo đó, trong quý I/2026, giá căn hộ chung cư mới mở bán tiếp tục duy trì đà tăng ổn định ở mức cao do chi phí nguyên vật liệu và tài chính tăng cao đẩy mặt bằng giá tiếp tục đi lên. Riêng tại Hà Nội, giá căn hộ chung cư trung bình là 128 triệu đồng/m2, tại TP. Hồ Chí Minh có giá bán trung bình 112 triệu/m2.

Trong khi đó, tại thị trường thứ cấp, giá chung cư nhìn chung ổn định và tiếp tục duy trì ở mức cao, chỉ có số ít khu vực có xu hướng điều chỉnh giảm.

Cụ thể, tại TP. Hà Nội, giá rao bán căn hộ chung cư tại một số dự án nổi bật như sau: Dự án The Sapphire - Vinhomes Smart City có giá rao bán từ 85-93 triệu đồng/m2; Dự án khu nhà ở hỗn hợp 107 Nguyễn Tuân Vihacomplex có giá rao bán từ 98-115 triệu đồng/m2; Thống Nhất Complex (Thanh Xuân) có giá rao bán giá từ 108-118 triệu đồng/m2; Eco Lake View (Hoàng Mai) có giá rao bán giá từ 88-97 triệu đồng/m2; Dự án Imperia Sola Park có giá rao bán giá từ 83-96 triệu đồng/m2; Dự án Grand SunLake có giá rao bán giá từ 64-82 triệu đồng/m2; Dự án Lumi Hanoi có giá rao bán giá từ 92-100 triệu đồng/m2.

Ở phân khúc cao cấp, nhiều dự án có mức giá căn hộ chung cư rao bán ở ngưỡng cao như: Vinhomes Metropolis có giá rao bán từ 192-258 triệu đồng/m2; D’. Le Roi Soleil có giá rao bán từ 170-223 triệu đồng/m2; Vinhomes Skylake có giá rao bán từ 140-178 triệu đồng/m2; Hoàng Thành Tower có giá rao bán từ 180-212 triệu đồng/m2; Sun Feliza Suites có giá rao bán trung bình 160-210 triệu đồng/m2.

Tại TP. Chí Minh, Dự án Carillon Apartment có giá rao bán từ 68-81 triệu đồng/m2; Dự án Garden Gate có giá rao bán từ 95-102 triệu đồng/m2; Dự án Republic Plaza, Đường Cộng Hòa, Phường Tân Sơn Nhất (trước là phường 4, Quận Tân Bình) có giá rao bán từ 52-59 triệu đồng/m2; Dự án The Aurora Phú Mỹ Hưng có giá rao bán từ 120-130 triệu đồng/m2; Masteri Thảo Điền Eco Green Sài Gòn có giá rao bán từ 112-134 triệu đồng/m2; The Antonia có giá rao bán từ 123-175 triệu đồng/m2; Dự án Diamond Centery có giá rao bán từ 85-96 triệu đồng/m2.

Ở phân khúc cao cấp, nhiều dự án có mức giá rao bán ở ngưỡng cao như: The Marq có giá rao bán từ 222-260 triệu đồng/m2; Vinhomes Golden River có giá rao bán từ 223-360 triệu đồng/m2; Grand Marina Saigon có giá rao bán từ 440-557 triệu đồng/m2; Metropole Thủ Thiêm có giá rao bán từ 330-448 triệu đồng/m2; Empire City có giá rao bán từ 303-393 triệu đồng/m2; D'Edge Thảo Điền có giá rao bán từ 150-194 triệu đồng/m2.

Tại một số thành phố khác, giá bán căn hộ chung “mềm” hơn so với hai thành phố lớn nhất cả nước. Cụ thể, tại TP. Hải Phòng, căn hộ chung cư tại The Minato Residence có giá rao bán khoảng 50-62 triệu đồng/m2; Sentosa Sky Park Hải Phòng có giá rao bán khoảng 42-53 triệu đồng/m2.

Tại TP. Đà Nẵng, căn hộ chung cư Vista Residence Da Nang có giá rao bán dao động từ 65-73 triệu đồng/m2, FPT Plaza 3 có mức giá rao bán dao động từ 52-56 triệu đồng/m2, Mia Center Point có giá rao bán dao động từ 48-53 triệu đồng/m2. Còn tại Nghệ An, Tòa nhà Dầu khí Nghệ An có giá rao bán khoảng 48-50,5 triệu đồng/m2; Chung cư Hoàng Thịnh Phát có giá rao bán dao động 36-40 triệu đồng/m2.

Nguồn cung giảm mạnh

Thông tin về nguồn cung trong quý I/2026, Bộ Xây dựng cho biết, số lượng dự án phát triển nhà ở thương mại được chấp thuận chủ trương đầu tư trong quý này chỉ dừng ở con số 43 dự án (bằng 49,4% so với quý IV/2025) với tổng mức đầu tư vào khoảng 604.932 tỷ đồng.

Trong khi đó, số dự án nhà ở thương mại được cấp phép xây dựng mới trong quý này là 58 dự án với quy mô vào khoảng 31.816 căn, trong đó có 20.086 căn hộ chung cư, còn lại 11.730 căn nhà ở riêng lẻ (bằng 232% so với quý IV/2025 và bằng 223,1% so với cùng kỳ năm 2025).

Bên cạnh đó, số dự án đang triển khai xây dựng trong 3 tháng đầu năm là 917 dự án với quy mô khoảng 500.384 căn, trong đó có 227.911 căn chung cư và 272.473 căn nhà ở riêng lẻ.

Số dự án đã hoàn thành xây dựng trong 3 tháng đầu năm nay là 33 dự án với quy mô vào khoảng 5.838 căn, trong đó có 2.424 căn hộ chung cư, 3.414 căn nhà ở riêng lẻ (bằng 73,3% so với quý IV/2025 và bằng 235,7% so với cùng kỳ năm 2025).

Cũng trong quý I/2026, số dự án đủ điều kiện bán nhà ở hình thành trong tương lai được ghi nhận là 106 dự án với quy mô khoảng 40.440 căn, trong đó có 21.680 căn hộ chung cư, 18.760 căn nhà ở riêng lẻ (bằng 123,3% so với quý IV/2025 và bằng 179,7% so với cùng kỳ năm 2025).

Đánh giá về tình hình thị trường bất động sản trong quý I/2026, dẫn số liệu từ Cục Thống kê (Bộ Tài chính), Bộ Xây dựng cho biết cả nước có 1.563 doanh nghiệp hoạt động trong lĩnh vực kinh doanh bất động sản đăng ký thành lập mới, tăng 54,1% so với cùng kỳ năm 2025.

Tuy nhiên, số lượng doanh nghiệp kinh doanh bất động sản giải thể trong quý I/2025 cũng tăng gấp đôi so với cùng kỳ năm trước với 726 doanh nghiệp, và 363 doanh nghiệp hoàn tất thủ tục giải thể.

“Thực trạng này cho thấy thị trường bất động sản năm 2026 đang có sự phân hóa và tái cơ cấu rõ nét, trong đó các doanh nghiệp có năng lực sẽ tồn tại và phát triển”, Bộ Xây dựng đánh giá.