Đề nghị bổ sung nhà ở cho cán bộ, công chức, viên chức nhà nước

Theo Hiệp hội Bất động sản TP. Hồ Chí Minh, Dự thảo Luật Nhà ở sửa đổi vẫn còn thiếu chính sách nhà ở đối với cán bộ, công chức, viên chức nhà nước. Thiết kế có sự hỗ trợ của AI

Thiếu chính sách nhà ở đối với cán bộ, công chức, viên chức

Trong thời gian qua, chính sách phát triển nhà ở xã hội được người dân quan tâm, ủng hộ. Mỗi dự án nhà ở xã hội khi mở bán đều nhận được số lượng đăng ký mua rất lớn, vượt nhiều lần so với số căn hộ nhà ở xã hội mà dự án cung cấp.

Ngoài các dự án nhà ở xã hội cho những người có thu nhập thấp, thời gian qua, nhiều dự án nhà ở dành cho cán bộ, chiến sỹ công an; nhà ở cho gia đình lực lượng vũ trang trong Quân đội cũng được cấp phép xây dựng, góp phần giải quyết nhu cầu nhà ở cho các cán bộ, chiến sỹ.

Một điểm đáng chú ý trong hồ sơ dự án Luật Nhà ở sửa đổi đang được Bộ Tư pháp tổ chức thẩm định là Bộ Xây dựng - cơ quan chủ trì soạn thảo - đã đề xuất nhiều chính sách mới về phát triển và hỗ trợ nhà ở cho các nhóm đối tượng đặc thù. Trong đó, việc bổ sung chính sách phát triển nhà ở dành cho cán bộ, công chức, viên chức, người lao động thuộc ngành Kiểm sát nhân dân và Tòa án nhân dân.

Theo nội dung dự thảo, cán bộ ngành Tòa án và Kiểm sát sẽ được lựa chọn một trong hai chính sách hỗ trợ trong việc mua nhà ở xã hội hoặc nhà ở dành riêng cho Ngành.

Trên cơ sở các nội dung mới được bổ sung trong dự thảo Luật, trong bản đóng góp ý kiến mới nhất đối với dự thảo Luật Nhà ở sửa đổi năm 2026 của Hiệp hội Bất động sản TP. Hồ Chí Minh (HoREA), Hiệp hội đề nghị bổ sung khoản 9a Điều 2 của dự thảo Luật giải thích cụm từ “nhà ở cho cán bộ, công chức, viên chức nhà nước”.

Cụ thể, theo Hiệp hội Bất động sản TP. Hồ Chí Minh, nhà ở cho cán bộ, công chức, viên chức nhà nước là nhà ở xã hội để bán, cho thuê mua, cho thuê cho đối tượng cán bộ, công chức, viên chức nhà nước theo quy định của Luật này.

Lý do Hiệp hội Bất động sản TP. Hồ Chí Minh đề nghị thêm đối tượng được hưởng chính sách nhà ở xã hội là dự thảo Luật Nhà ở sửa đổi đã quy định chính sách nhà ở cho lực lượng vũ trang nhân dân và nhà ở cho ngành Kiểm sát nhân dân, Tòa án nhân dân nhưng thiếu chính sách nhà ở đối với cán bộ, công chức, viên chức nhà nước không phải là cán bộ lực lượng vũ trang nhân dân hoặc cán bộ ngành Kiểm sát nhân dân, Tòa án nhân dân.

Lý giải, HoREA cho biết, cán bộ lực lượng vũ trang nhân dân hoặc cán bộ ngành Kiểm sát nhân dân, Tòa án nhân dân đều là đội ngũ cốt cán của Nhà nước. Do đó, việc bổ sung đối tượng nhà ở cho cán bộ, công chức, viên chức nhà nước vào khoản 9a Điều 2 dự thảo Luật là rất cần thiết để đội ngũ cán bộ, công chức, viên chức nhà nước nói chung được an cư để yên tâm công tác.

Theo Hiệp hội, điều này càng trở nên cấp bách trong bối cảnh cán bộ, công chức, viên chức nhà nước có nhà ở cách xa nơi làm việc từ trên 15-20 km hoặc phải mất hơn 1 giờ đến 1 giờ 30 phút để đi đến nơi làm việc; đặc biệt là đối với cán bộ, công chức, viên chức nhà nước sau hợp nhất các địa phương.

“Nếu đề xuất của Hiệp hội được chấp thuận thì cần phải bổ sung Mục 2a Chương VI dự thảo Luật quy định cơ chế, chính sách phát triển, quản lý nhà ở cho cán bộ, công chức, viên chức nhà nước”, HoREA cho biết.

Bổ sung nhà lưu trú công nhân ngoài khu công nghiệp

Hiệp hội Bất động sản TP. Hồ Chí Minh cũng đề nghị một số nội dung liên quan đến nhà lưu trú công nhân.

Theo đó, HoREA đề nghị xác định rõ nhà lưu trú công nhân là nhà ở xã hội (tương tự như nhà ở cho lực lượng vũ trang nhân dân, nhà ở cho ngành Kiểm sát nhân dân, Tòa án nhân dân được xác định là “nhà ở xã hội” quy định tại các khoản 10 và 11 Điều 2 của dự thảo Luật Nhà ở) để bảo đảm tính đồng bộ, thống nhất và đúng bản chất của nhà lưu trú công nhân cũng là nhà ở xã hội.

Ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch HoREA cho biết, thực hiện định hướng phát triển sản xuất xanh, giảm phát thải khí nhà kính và chủ trương di dời các cơ sở sản xuất ô nhiễm ra khỏi khu dân cư dẫn đến đa số công nhân lao động làm việc trong các khu công nghiệp, cụm công nghiệp. Do đó, Luật Nhà ở quy định cơ chế, chính sách phát triển nhà lưu trú công nhân, trong đó có nhà lưu trú công nhân trong khu công nghiệp là rất cần thiết.

Tuy nhiên, theo Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản TP. Hồ Chí Minh, trên thực tế vẫn có nhiều doanh nghiệp sản xuất nằm bên ngoài khu công nghiệp. Điển hình như Công ty Giày Pou Yen tại phường Bình Tân, có quy mô diện tích hơn 100 ha (tương đương với một khu công nghiệp) nằm ngoài Khu công nghiệp Tân Tạo.

Công ty này có quy mô hơn 55.000 công nhân, lao động; trong đó có đến 80% công nhân, lao động là người nhập cư và phải thuê phòng trọ tại các khu nhà trọ ở xã Bến Lức, tỉnh Tây Ninh. Hàng ngày, Công ty phải bố trí hàng trăm lượt xe đưa đón.

Từ thực tế đó, Công ty Giày Pou Yen cũng có nhu cầu được đầu tư nhà lưu trú công nhân trên phần đất thương mại dịch vụ của doanh nghiệp cho công nhân, lao động thuê ở để yên tâm sản xuất và giảm ùn tắc giao thông.

Trên cơ sở những trường hợp thực tế tương tự như Công ty Giày Pou Yen, Hiệp hội Bất động sản TP. Hồ Chí Minh cho rằng dự thảo Luật Nhà ở cần bổ sung trường hợp nhà lưu trú công nhân ngoài khu công nghiệp là rất cần thiết.