 |
| Một khu đất xen cài đất ở và nông nghiệp tại TP. Hồ Chí Minh. Ảnh: Phạm Thọ |
Có thêm 147 dự án nhà ở thương mại, tổng diện tích hơn 850 ha
HĐND TP. Hồ Chí Minh vừa chấp thuận danh mục 147 khu đất thí điểm thực hiện dự án nhà ở thương mại thông qua thỏa thuận về nhận quyền sử dụng đất hoặc đang có quyền sử dụng đất (bao gồm cả đất nông nghiệp).
Trong số này, khu vực TP. Hồ Chí Minh trước sắp xếp có 94 khu đất, Bà Rịa - Vũng Tàu có 19 khu đất, Bình Dương có 34 khu đất và một khu đất quốc phòng.
Tổng diện tích 147 khu đất khoảng 854,2 ha, trong đó diện tích đất ở khoảng 457 ha, đất trồng lúa dự kiến chuyển mục đích sử dụng khoảng 341 ha. Đây là quỹ đất đáng kể được đưa vào cơ chế thí điểm, tạo thêm dư địa phát triển các dự án nhà ở thương mại tại đô thị có nhu cầu nhà ở lớn như TP. Hồ Chí Minh.
HĐND TP. Hồ Chí Minh giao UBND Thành phố triển khai thực hiện các dự án đảm bảo công khai, minh bạch, hiệu quả, khả thi, đồng bộ và đảm bảo tiến độ. Nhất là tại các khu vực phường, xã có đăng ký nhiều dự án thí điểm và các tổ chức kinh doanh bất động sản đăng ký thực hiện nhiều dự án thí điểm.
Bên cạnh đó, kịp thời giải quyết các khó khăn, vướng mắc, xử lý các vi phạm (nếu có) theo quy định; thực hiện công bố, đăng tải công khai danh mục khu đất dự kiến thực hiện dự án thí điểm trên Cổng thông tin điện tử Thành phố và Sở Nông nghiệp và Môi trường. Việc công bố được thực hiện trong thời hạn 3 ngày làm việc kể từ ngày HĐND Thành phố thông qua.
Theo danh mục, tại khu vực TP. Hồ Chí Minh (cũ), có các dự án lớn đáng chú ý như, dự án Chung cư cao cấp kết hợp văn phòng – khách sạn – thương mại dịch vụ Q2 Tower của Công ty cổ phần Đầu tư NSG, diện tích 5.243,6 m², vốn đầu tư 994,11 tỷ đồng; dự án ITC SILVER của Công ty cổ phần Vận tải và Thương mại Quốc tế, diện tích 6.139,9 m², vốn đầu tư 6.200 tỷ đồng.
Hai dự án khác là Cao ốc phức hợp FORTUNE LAND của Công ty TNHH FORTUNE LAND, diện tích 2.832,8 m², vốn đầu tư 1.400 tỷ đồng; Khu phức hợp thương mại – văn phòng – căn hộ Lô 1.11.16 HH của Công ty cổ phần Đầu tư Thiện Hạnh, diện tích 15.418 m², vốn đầu tư 5.576,8 tỷ đồng. Công ty cổ phần Xây dựng Nhà Công Thành cũng được triển khai Khu dân cư An Lạc Công Thành trên khu đất 20.481 m², với tổng vốn đầu tư 1.595,66 tỷ đồng. Đáng chú ý, dự án này có 20.353 m² đất trồng lúa dự kiến chuyển mục đích sử dụng.
Tại khu vực Bà Rịa – Vũng Tàu (cũ), các dự án lớn như, Chung cư hỗn hợp Phú Mỹ Xuân do Công ty TNHH Dịch vụ Thương mại Đầu tư và Xây dựng Đông Dương đề xuất có diện tích 6.159 m², vốn đầu tư 500 tỷ đồng; dự án Chung cư cao tầng Phú Mỹ Pearl Plaza của Công ty TNHH Đầu tư Phú Mỹ Pearl có diện tích 10.282,5 m², vốn đầu tư 800 tỷ đồng.
Bên cạnh đó là dự án Khu nhà ở cao cấp Phú Mỹ 5 do Công ty cổ phần Tập đoàn Đầu tư Israel đề xuất có diện tích 38.352,1 m², vốn đầu tư 479,3 tỷ đồng; Khu nhà ở cao cấp Phú Mỹ 6 của Công ty cổ phần Tư vấn đầu tư xây dựng Riway E&C có diện tích 56.482,5 m², vốn đầu tư 736,41 tỷ đồng; Khu phức hợp trung tâm thương mại kết hợp căn hộ cao cấp Sao Mai Phú Mỹ 2 của Công ty cổ phần Tập đoàn Sao Mai, diện tích 8.728,7 m², tổng vốn đầu tư 600 tỷ đồng.
Tại khu vực Bình Dương (cũ), các dự án được đề xuất thực hiện thí điểm tiêu biểu như Khu căn hộ thương mại cao tầng Minh Bảo của Công ty TNHH Sản xuất Thương mại Dịch vụ Minh Bảo, diện tích 45.573 m², vốn đầu tư 1.868 tỷ đồng; Khu nhà ở Minh Dương của Công ty cổ phần Gỗ Minh Dương, diện tích 47.702,2 m², vốn đầu tư 2.500 tỷ đồng.
Công ty cổ phần Bất động sản Đông Trung có Khu dân cư Đông Trung trên khu đất 48.903 m², tổng vốn đầu tư 4.500 tỷ đồng. Trong khi đó, Công ty cổ phần Thương mại Bất động sản Thịnh Phát đề xuất Khu nhà ở kết hợp thương mại dịch vụ trên khu đất 6.455,3 m², với tổng vốn đầu tư 1.625 tỷ đồng. Dự án này có 3.455,3 m² đất trồng lúa dự kiến chuyển mục đích sử dụng.
Theo danh mục, các dự án được thực hiện thông qua hình thức nhận quyền sử dụng đất hoặc kết hợp giữa việc đang có quyền sử dụng đất và nhận quyền sử dụng đất. Thời gian thực hiện dự kiến từ 4-7 năm, tùy từng dự án; một số dự án được HĐND giao tiến độ hoàn thành cụ thể đến năm 2030, 2031.
Tạo thuận về thủ tục hành chính để các dự án sớm triển khai
Đáng chú ý, có nhiều dự án nhà ở với tổng vốn đầu tư dự kiến lớn, vốn đầu tư hàng chục nghìn tỷ đồng. Đơn cử, Khu dân cư Trường Vĩ tại xã Hiệp Phước có tổng mức đầu tư khoảng 29.303 tỷ đồng, diện tích 43,4 ha, trong đó gần 29,05 ha đất trồng lúa dự kiến chuyển mục đích sử dụng. Khu nhà ở Vạn Phúc New tại xã Nhà Bè, do Công ty cổ phần Bất động sản Vạn Phúc New có tổng vốn đầu tư 28.923 tỷ đồng. Dự án có diện tích hơn 70,7 ha, trong đó khoảng 48,55 ha đất trồng lúa dự kiến chuyển mục đích sử dụng.
 |
| Khu nhà ở thương mại phường Phú Thuận (Babylon Garden) được yêu cầu hoàn thành sau 3 năm tới. Ảnh: CĐ |
Tương tự, Khu dân cư Nguyễn Bình Hiệp Phước tại xã Hiệp Phước cũng có tổng mức đầu tư 25.039 tỷ đồng, do Công ty cổ phần Bất động sản Nhà Bè đăng ký thực hiện. Dự án có diện tích khoảng 33 ha, trong đó gần 19,4 ha đất trồng lúa dự kiến chuyển mục đích sử dụng..
Tại phường Long Trường, Khu chung cư phức hợp cao tầng kết hợp thương mại dịch vụ, văn phòng Sanctuary Cove có tổng mức đầu tư 20.199 tỷ đồng. Dự án do Công ty cổ phần Sanctuary Cove đăng ký, diện tích gần 9,48 ha, trong đó khoảng 5,48 ha đất trồng lúa dự kiến chuyển mục đích sử dụng.
Một số xã, phường có nhiều dự án, như xã Nhà Bè 11 dự án Xã Hiệp Phước và Xã Tân Nhựt (TP. Hồ Chí Minh cũ) đều có 7 dự án Phường Bình Trưng (TP. Hồ Chí Minh cũ): 5 dự án Phường Lái Thiêu (Bình Dương cũ): 5 dự án Phường Tân Khánh (Bình Dương cũ) 5 dự án.
Giám đốc Sở Nông nghiệp và Môi trường TP. Hồ Chí Minh Nguyễn Toàn Thắng cho biết, trước đây doanh nghiệp chỉ được làm dự án nhà ở thương mại trên đất ở hợp pháp hoặc đất ở xen kẽ với loại đất khác. Vì vậy, nhiều khu vực dù đã nằm trong quy hoạch phát triển đô thị nhưng chưa được công nhận là đất ở vẫn rơi vào tình trạng đình trệ, nhà đầu tư không thể gom đất để xin phép xây dựng. Với quy định mới theo Nghị quyết số 171/2024/QH15 của Quốc hội, những loại đất nằm trong quy hoạch có thể được chuyển đổi thành đất ở để triển khai dự án, miễn không liên quan đến đất rừng và không vượt quá 30% diện tích đất ở tăng thêm của quy hoạch.
Nghị quyết của Quốc hội cũng cho phép UBND cấp tỉnh trình HĐND thông qua danh mục khu đất dự kiến thực hiện dự án thí điểm, đồng thời với việc thông qua danh mục công trình, dự án phải thu hồi đất theo khoản 5 Điều 72 Luật Đất đai. Bên cạnh đó, Nghị định số 75/2025/NĐ-CP của Chính phủ cũng đã hướng dẫn cụ thể các nội dung này…
