TP. Hồ Chí Minh dùng loạt “đất vàng” thanh toán cho các dự án BT

Kỳ họp HĐND TP. Hồ Chí Minh diễn ra ngày 27/8. Ảnh: Phạm Thọ

Hai khu “đất vàng” thanh toán dự án chống ngập gần 10.000 tỷ đồng

Tại kỳ họp diễn ra sáng 27/8, các đại biểu HĐND TP. Hồ Chí Minh đã thống nhất thông qua danh mục hàng loạt các khu đất để thanh toán cho các dự án đầu tư BT.

Trong đó, đáng chú ý có 2 khu đất dự kiến thanh toán cho hợp đồng BT của dự án giải quyết ngập do triều khu vực TP. Hồ Chí Minh có xét đến yếu tố biến đổi khí hậu (giai đoạn 1).

Hai khu đất có tổng diện tích khoảng 3,23 ha, nằm tại những vị trí được đánh giá có giá trị cao, gồm khu đất số 79B Lý Thường Kiệt, phường Tân Hòa và khu đất số 257 Trần Hưng Đạo, phường Cầu Ông Lãnh.

Hai khu đất này được đề xuất thay thế cho khu đất khoảng 4,2 ha tại phường Phước Long và khu đất số 299 Đào Trí, phường Phú Thuận, vốn nằm trong phương án thanh toán trước đây nhưng không còn đủ điều kiện để tiếp tục sử dụng cho mục đích này.

Trong đó, khu đất 79B Lý Thường Kiệt có diện tích gần 3 ha, nằm tại khu vực trung tâm quận Tân Bình cũ. Theo quy hoạch, khu đất có chức năng hỗn hợp, gồm nhà ở, thương mại dịch vụ và công viên cây xanh. Khu vực này đã có quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 để xây dựng chung cư cao tầng kết hợp thương mại, dịch vụ và công viên.

Khu đất còn lại tại số 257 Trần Hưng Đạo có diện tích hơn 2.300 m2, thuộc quận 1 cũ. Một phần khu đất được quy hoạch đất hỗn hợp, phần còn lại là đất ở hiện hữu chỉnh trang và đất giao thông. Thành phố vừa thu hồi khu đất này từ Trung tâm Huấn luyện và thi đấu Thể dục thể thao TP. Hồ Chí Minh, sau đó giao Trung tâm Phát triển quỹ đất Thành phố quản lý.

Cống ngăn triều thuộc dự án chống ngập 10.000 tỷ đồng. Ảnh: Phạm Thọ

Theo UBND TP. Hồ Chí Minh, cả 2 khu đất đều thuộc trường hợp đất do cơ quan, tổ chức Nhà nước quản lý theo Điều 217 Luật Đất đai 2024, đáp ứng các yêu cầu về pháp lý và quy hoạch để trình HĐND thành phố xem xét, thông qua trước khi ký phụ lục hợp đồng BT với nhà đầu tư.

Dự án Giải quyết ngập do triều khu vực TP. Hồ Chí Minh khởi công từ năm 2016 theo hình thức BT, với tổng vốn gần 10.000 tỷ đồng, do Tập đoàn Trung Nam làm nhà đầu tư. Đây là một trong những công trình chống ngập quy mô lớn của Thành phố, nhằm kiểm soát tình trạng ngập do triều tại khu vực trung tâm và dọc sông Sài Gòn.

Tuy nhiên, dự án phải tạm dừng từ năm 2020 do nhiều vướng mắc, trong đó nổi bật là cơ chế thanh toán hợp đồng BT. Theo phương án đã được thống nhất, Thành phố tiếp tục thanh toán cho nhà đầu tư bằng quỹ đất thuộc danh mục 7 khu đất trong hợp đồng. Đến nay, 3 khu đất đã được thành phố giao, trong khi 2 khu đất khác phải thay thế do không còn đủ điều kiện.

Trước đó, ngày 11/3, TP. Hồ Chí Minh đã giao 3 khu đất cho các doanh nghiệp thành viên của Công ty CP Đầu tư Xây dựng Trung Nam để thực hiện thanh toán dự án. Các khu đất gồm số 232 Đỗ Xuân Hợp, phường Phước Long; số 762 Bình Quới, phường Bình Quới và ô C8A, Khu A, phường Tân Mỹ.

Sau nhiều năm đình trệ, dự án chống ngập đã hoàn thành khoảng 94% khối lượng. Công trình được tái khởi động từ đầu tháng 2 năm nay sau khi các vướng mắc được tháo gỡ. Nhà đầu tư đang hoàn thiện những hạng mục còn lại, dự kiến vận hành trong năm 2026.

Nhiều khu đất giá trị thanh toán cho các dự án BT

Trong danh mục quỹ đất thanh toán cho các dự án BT trên địa bàn được HĐND TP. Hồ Chí Minh thống nhất còn xuất hiện hàng loạt khu “đất vàng” khác.

Đáng chú ý, có 6 khu đất sạch do Trung tâm Phát triển quỹ đất quản lý, phù hợp quy hoạch, được đưa vào danh mục dự kiến thanh toán cho các dự án BT.

Cụ thể, khu đất số 464 Kinh Dương Vương, phường An Lạc có diện tích 0,56 ha, được quy hoạch nhóm nhà ở hiện trạng kết hợp chỉnh trang và lộ giới giao thông. Khu đất tại Ấp Long Thuận, phường Long Phước rộng 2,3 ha, với chức năng đất phức hợp, chủ đạo là khách sạn. Khu đất số 49 Bùi Văn Thêm, phường Đức Nhuận rộng 0,23 ha, được quy hoạch đất hỗn hợp gồm ở, thương mại dịch vụ, văn phòng và đất giáo dục.

Đặc biệt, có 3 khu đất nằm tại Khu đô thị mới Thủ Thiêm, nơi tập trung nhiều quỹ đất có giá trị thương mại cao của TP. Hồ Chí Minh.

Đất trong Khu đô thị mới Thủ Thiêm. Ảnh: Phạm Thọ

Cụ thể, Lô 2-7 Khu đô thị mới Thủ Thiêm, tương ứng lô 1.K2.4.DV tại phường An Khánh, có diện tích 1,14 ha, được quy hoạch chức năng đất dịch vụ cấp đô thị. Khu đất có tầng cao tối đa 40 tầng, tương đương 160 m, hệ số sử dụng đất 13 lần.

Hai khu đất khác cũng thuộc Khu đô thị mới Thủ Thiêm là lô 2-9, tương ứng lô 1.K2.5.DV, rộng 0,38 ha, được quy hoạch đất dịch vụ cấp đô thị, cao tối đa 15 tầng; và lô 2-12, tương ứng lô 1.K2.6.DV, diện tích 0,71 ha, cũng có chức năng đất dịch vụ cấp đô thị, nhưng tầng cao tối đa 4 tầng.

Việc đưa các khu đất tại Thủ Thiêm vào danh mục quỹ đất dự kiến thanh toán cho các dự án BT cho thấy Thành phố đang chủ động sử dụng nguồn lực đất đai để hỗ trợ đầu tư hạ tầng, thay vì chỉ phụ thuộc vào nguồn vốn ngân sách. Đây cũng là cách khai thác giá trị gia tăng từ đất đai gắn với quá trình phát triển đô thị.

Theo rà soát của Sở Nông nghiệp và Môi trường, TP. Hồ Chí Minh hiện có khoảng 90 dự án kêu gọi đầu tư theo phương thức PPP trong giai đoạn 2026-2030, với tổng vốn dự kiến khoảng 1,2 triệu tỷ đồng.

Trong bối cảnh nhu cầu đầu tư hạ tầng rất lớn, việc chủ động chuẩn bị quỹ đất thanh toán được Thành phố xác định là bước quan trọng để thu hút nguồn lực từ khu vực tư nhân. Việc dùng quỹ đất thanh toán BT kỳ vọng có thể giúp Thành phố biến nguồn lực đất đai thành các công trình hạ tầng thiết yếu; đồng thời tạo động lực để khu vực tư nhân tham gia sâu hơn vào quá trình phát triển đô thị.