Bất động sản TP. Hồ Chí Minh dẫn đầu sức hút đầu tư

Nhà đầu tư tìm hiểu về một dự án bất động sản tại TP. Hồ Chí Minh. Ảnh: T.D

Theo thông tin từ Batdongsan.com.vn, thị trường bất động sản phía Nam đang lấy lại sức hút đối với nhà đầu tư sau thời gian dài dòng tiền tập trung ở khu vực phía Bắc.

Trong 5 tháng đầu năm 2026, TP. Hồ Chí Minh vươn lên dẫn đầu cả nước về mức độ quan tâm bất động sản, chiếm gần 50% tổng nhu cầu tìm kiếm, tăng 8,5 điểm phần trăm so với cùng kỳ năm trước. Ngược lại, tỷ trọng quan tâm dành cho Hà Nội giảm xuống còn 27,6%.

Diễn biến này cho thấy xu hướng dịch chuyển của dòng tiền về các thị trường phía Nam, nơi mặt bằng giá vẫn được đánh giá có dư địa tăng trưởng tốt hơn sau giai đoạn bất động sản phía Bắc liên tục tăng nóng.

Dù lượng tìm kiếm bất động sản trên toàn quốc trong tháng 5 giảm khoảng 5% so với tháng trước, phân khúc căn hộ vẫn duy trì vai trò dẫn dắt thị trường. Đây tiếp tục là loại hình thu hút sự quan tâm lớn nhất của người mua và nhà đầu tư, trong khi đất nền và bất động sản thấp tầng ghi nhận mức độ quan tâm giảm mạnh hơn.

Đáng chú ý, thị trường căn hộ đang xuất hiện xu hướng điều chỉnh về giá bán nhưng nhu cầu thuê lại gia tăng. Tại TP. Hồ Chí Minh, lượng quan tâm đối với căn hộ cho thuê tăng 24% so với cùng kỳ năm trước, phản ánh nhu cầu ở thực và nhu cầu khai thác cho thuê vẫn duy trì ở mức cao. Trong bối cảnh giá nhà còn ở ngưỡng cao so với khả năng tài chính của nhiều người dân, căn hộ cho thuê đang trở thành lựa chọn phổ biến hơn tại các đô thị lớn.

TP. Hồ Chí Minh dẫn đầu nhu cầu tìm kiếm bất động sản toàn quốc. Nguồn: Batdongsan.com.vn

Ở chiều ngược lại, nhiều khu vực vệ tinh của TP. Hồ Chí Minh tiếp tục ghi nhận tín hiệu tích cực. Giá rao bán căn hộ tại Bà Rịa - Vũng Tàu (cũ) tăng 20%, Long An tăng 6% và Đồng Nai tăng 5% so với quý trước. Điều này cho thấy sức nóng của thị trường không chỉ tập trung tại trung tâm TP. Hồ Chí Minh mà đang lan tỏa sang các khu vực hưởng lợi từ hạ tầng kết nối và quá trình giãn dân.

Không chỉ căn hộ, phân khúc nhà liền thổ tại TP. Hồ Chí Minh cũng ghi nhận tín hiệu tích cực. Theo dữ liệu của Batdongsan.com.vn, mức độ quan tâm đối với nhà riêng bán tại TP. Hồ Chí Minh trong tháng 5/2026 tăng 5% so với cùng kỳ năm trước, trong khi nhu cầu tìm kiếm loại hình này tại Hà Nội có xu hướng giảm. Diễn biến trên cho thấy sức hút của thị trường phía Nam đang được cải thiện ở nhiều phân khúc, đặc biệt là các sản phẩm đáp ứng nhu cầu ở thực và đầu tư dài hạn.

Bên cạnh đó, mặt bằng giá nhà riêng tại TP. Hồ Chí Minh vẫn thấp hơn đáng kể so với Hà Nội. Cụ thể, giá rao bán phổ biến tại Hà Nội hiện ở mức khoảng 253 triệu đồng/m², cao gấp hơn hai lần so với TP. Hồ Chí Minh (119 triệu đồng/m²), tạo thêm dư địa cho nhu cầu đầu tư và tích lũy tài sản trong trung và dài hạn.

Theo Batdongsan.com.vn, sự cải thiện của hạ tầng giao thông, tiến trình tháo gỡ pháp lý dự án cùng mặt bằng giá được đánh giá hợp lý hơn đang tạo động lực để thị trường phía Nam tiếp tục thu hút sự quan tâm của nhà đầu tư trong thời gian tới.