Vào đầu tháng 12 mới đây, các doanh nghiệp bất động sản lại nhen nhóm hy vọng sau khi Tổ công tác tháo gỡ khó khăn cho những dự án đầu tư ở TP. Hồ Chí Minh tiến hành họp để xem xét cho 5 dự án vốn đã đình trệ trong thời gian dài.
Các dự án này gồm: Khu phức hợp thông minh thuộc Dự án Khu đô thị mới Thủ Thiêm do Công ty TNHH Lotte Properties HCMC làm chủ đầu tư; Khu đất 14,8 ha tại phường An Phú, TP Thủ Đức do Công ty Nguyên Phương làm chủ đầu tư; Khu phức hợp Tháp Quan sát thuộc Khu chức năng dự án Khu đô thị mới Thủ Thiêm của Công ty TNHH Liên doanh TP Đế Vương; Khu nhà ở cao tầng tại phường Phú Mỹ, Quận 7 của Hưng Lộc Phát và Khu thương mại - căn hộ I-Home (Gò Vấp) của CT Group.
Dù một số thủ tục pháp lý vẫn chưa hoàn toàn thông suốt, Chủ tịch UBND TP. Hồ Chí Minh Phan Văn Mãi cho biết Sở Kế hoạch và Đầu tư sẽ đóng vai trò cơ quan đầu mối để rà soát, phân nhóm và giải quyết những vướng mắc, qua đó giúp chủ đầu tư sớm hoàn thành thủ tục pháp lý nhằm triển khai thi công và đưa dự án nhanh chóng trở lại thị trường.
Từ khi Tổ công tác được thành lập (31/5/2023) đến hết tháng 9/2024, UBND TP. Hồ Chí Minh cho biết đã xem xét gỡ vướng cho 30 dự án. Trong đó, 8 dự án đã được giải quyết hoàn toàn, 22 dự án còn lại vẫn đang tiếp tục được sở, ngành và TP Thủ Đức xử lý theo quy định.
Theo đó, 8 dự án được khơi thông gồm: Dự án Khu phức hợp Sóng Việt của Công ty CP Quốc Lộc Phát; dự án xây dựng khu nhà ở xã hội của Công ty CP VTHouse và Công ty CP Tân Giao; dự án của Công ty TNHH Nước giải khát Suntory Pepsico Việt Nam; dự án Khu chung cư và thương mại Metro Star của Công ty CP Đầu tư Metro Star; dự án Khu Liên hợp thể dục thể thao và dân cư Tân Thắng (tên thương mại là Celadon City - điều chỉnh tiến độ) của Công ty CP Gumaland; khu đất diện tích hơn 11.000 m2 tại huyện Hóc Môn của Công ty CP Western Sài Gòn; dự án Khu nhà ở cao tầng Sông Đà - Thăng Long Quận 7 của Công ty CP Hưng Thịnh Incons; dự án khu giáo dục quận Bình Thạnh của Công ty Trí Tuệ.
Thực tế, nhiều chủ đầu tư sau khi được gỡ vướng về pháp lý đã lên kế hoạch tái khởi động xây dựng cũng như tìm kiếm đối tác phát triển dự án. Theo dự kiến, trong 2 quý đầu năm 2025 sẽ có nhiều sản phẩm đưa ra thị trường.
Không chỉ với những án chưa triển khai, việc “giải phóng” khâu pháp lý cho các dự án đã đưa vào sử dụng để cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cũng ghi nhận những kết quả tích cực. Đơn cử, tại dự án Sunrise Riverside (Nhà Bè), từ tháng 7/2024 đến nay, Novaland đã bàn giao 446 sản phẩm cho khách hàng và trao 429 sổ hồng.
Theo kế hoạch, trong năm 2025, doanh nghiệp này sẽ trao hơn 7.000 sổ hồng cho cư dân tại 6 dự án trọng điểm trên địa bàn TP. Hồ Chí Minh, như Sunrise Riverside (Nhà Bè), Kingston Residence (quận Phú Nhuận), The Sun Avenue (TP. Thủ Đức), Lucky Palace (Quận 6), Sunrise City (Quận 7), Orchard Garden (quận Phú Nhuận).
Tương tự, nhiều địa phương khác cũng đang đẩy nhanh quá trình gỡ vướng pháp lý cho các dự án bất động sản. Tại Đồng Nai, chính quyền đã có kế hoạch xử lý “ách tắc” cho 133 dự án bất động sản. Đáng chú ý, dự án Aqua City của Novaland cũng đã được phê duyệt điều chỉnh cục bộ Quy hoạch chung 1/10.000 sau hơn 2 năm bế tắc.
Ông Lê Hoàng Châu - Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản TP. Hồ Chí Minh cho rằng sự đồng lòng trong tháo gỡ pháp lý sẽ giúp khơi thông các điểm nghẽn vốn tồn tại dai dẳng, gây ảnh hưởng đến cả chủ đầu tư lẫn người mua nhà. Tuy nhiên, số lượng các dự án vướng mắc pháp lý trên địa bàn vẫn còn nhiều. Do đó, theo ông Châu, các cơ quan chức năng địa phương cần tiếp tục đẩy nhanh việc rà soát, sửa đổi những quy định chồng chéo, đẩy mạnh tiến độ đầu tư xây dựng nhằm khơi thông nguồn lực.
Ông Nguyễn Quốc Hiệp - Chủ tịch Hiệp hội nhà thầu xây dựng Việt Nam nhìn nhận khó khăn chính hiện nay là thủ tục hành chính và giải phóng mặt. Mặc dù theo luật, tổng thời gian cho các thủ tục hành chính đối với các dự án đầu tư có sử dụng đất là 310 ngày, song thực tế thường kéo dài lâu hơn. Do đó, ông Hiệp cho rằng cần phân cấp cho chủ đầu tư trong một số khâu điều chỉnh quy hoạch để tăng tính chủ động và tiết kiệm thời gian, đồng thời nên có quy trình kiểm tra, giám sát thủ tục hành chính, có chế tài để đảm bảo quy trình mẫu được thực thi hiệu quả.
