 |
| Quang cảnh phiên họp cho ý kiến về dự án Luật Kinh doanh bất động sản (sửa đổi). |
Chiều 29/7, Ủy ban Thường vụ Quốc hội đã cho ý kiến về dự án Luật Kinh doanh bất động sản (sửa đổi). Phó Chủ tịch Quốc hội Nguyễn Hồng Diên điều hành phiên họp.
Trình bày những nội dung cơ bản của dự thảo Luật, Bộ trưởng Bộ Xây dựng Trần Hồng Minh cho biết, dự thảo được nghiên cứu sửa đổi trên cơ sở kế thừa các quy định của Luật Kinh doanh bất động sản năm 2023 về kinh doanh nhà ở, công trình xây dựng, quyền sử dụng đất đã có hạ tầng kỹ thuật trong dự án bất động sản; hoạt động cho thuê, cho thuê mua; chuyển nhượng dự án bất động sản và kinh doanh dịch vụ bất động sản.
Bên cạnh đó, dự thảo bổ sung quy định nhằm làm rõ các trường hợp không thuộc phạm vi điều chỉnh của Luật Kinh doanh bất động sản.
Theo Bộ trưởng Trần Hồng Minh, dự thảo Luật đã thể chế hóa các chủ trương của Đảng về tiếp tục đổi mới, sắp xếp tổ chức bộ máy theo hướng tinh gọn, hoạt động hiệu lực, hiệu quả; đẩy mạnh phân cấp, phân quyền; cắt giảm điều kiện đầu tư kinh doanh và cải cách thủ tục hành chính.
 |
| Bộ trưởng Bộ Xây dựng Trần Hồng Minh. |
Đồng thời, dự thảo cũng thúc đẩy chuyển đổi số, xây dựng hệ thống dữ liệu đồng bộ, liên thông, bảo đảm “đúng, đủ, sạch, sống”; rà soát để bảo đảm tính đồng bộ với các luật có liên quan, hoàn thiện cơ chế điều tiết nhằm thúc đẩy thị trường bất động sản phát triển hiệu quả và bền vững. Luật chỉ quy định những vấn đề mang tính nguyên tắc, khung thuộc thẩm quyền của Quốc hội.
Tại phiên họp, đa số thành viên Ủy ban Thường vụ Quốc hội thống nhất với sự cần thiết sửa đổi Luật Kinh doanh bất động sản nhằm phù hợp với yêu cầu thực tiễn, góp phần tháo gỡ những điểm nghẽn trong công tác quản lý, hoạt động kinh doanh và giao dịch bất động sản.
Để nâng cao tính minh bạch của thị trường, Chủ tịch Quốc hội Trần Thanh Mẫn đề nghị tăng cường công khai thông tin và xây dựng hệ thống dữ liệu thị trường để người dân dễ dàng tiếp cận. Đồng thời, cần tập trung chuẩn hóa định danh bất động sản, tích hợp với cơ sở dữ liệu quốc gia và thực hiện số hóa bất động sản.
Theo Chủ tịch Quốc hội, mỗi sản phẩm bất động sản đưa vào kinh doanh cần được cấp một mã định danh duy nhất, tích hợp đầy đủ thông tin pháp lý của dự án nhằm nâng cao tính minh bạch và tạo thuận lợi cho công tác quản lý cũng như hoạt động giao dịch.
Liên quan đến quy định về tiền đặt cọc và bán nhà ở hình thành trong tương lai, Chủ tịch Quốc hội Trần Thanh Mẫn nhấn mạnh, việc sửa đổi Luật phải khắc phục được tình trạng lướt sóng ảo và hủy hợp đồng tùy tiện trên thị trường.
Phó Chủ tịch Thường trực Quốc hội Đỗ Văn Chiến đề nghị tiếp tục rà soát kỹ các loại bất động sản và dự án được đưa vào giao dịch để bảo đảm thống nhất với Luật Đất đai (sửa đổi). Đồng thời, việc sửa đổi Luật cần bám sát yêu cầu của Nghị quyết Hội nghị lần thứ 3 Ban Chấp hành Trung ương Đảng khóa XIV về hạn chế tối đa việc phân lô bán nền tại khu vực đô thị, nhất là các đô thị lớn; khuyến khích giao dịch bất động sản qua sàn, thanh toán qua ngân hàng và không dùng tiền mặt.
Cho ý kiến về dự thảo Luật, Phó Chủ tịch Quốc hội Nguyễn Thị Thanh đề nghị cơ quan soạn thảo tiếp tục rà soát kỹ cơ sở chính trị, pháp lý và thực tiễn của các chính sách mới; đồng thời nghiên cứu kế thừa các quy định về bảo lãnh trong mua bán, thuê mua bất động sản hình thành trong tương lai và đề xuất các giải pháp khắc phục những bất cập phát sinh trong hoạt động kinh doanh bất động sản.
Kết luận phiên họp, Phó Chủ tịch Quốc hội Nguyễn Hồng Diên cho biết, Ủy ban Thường vụ Quốc hội cơ bản thống nhất với định hướng chính sách và sự cần thiết sửa đổi toàn diện Luật Kinh doanh bất động sản nhằm tiếp tục thể chế hóa đầy đủ các chủ trương của Đảng, bảo đảm tính thống nhất, đồng bộ của hệ thống pháp luật và tháo gỡ những khó khăn, vướng mắc trong quá trình thực thi Luật hiện hành.
Trên cơ sở kết quả phiên họp, Ủy ban Thường vụ Quốc hội thống nhất trình Quốc hội xem xét, cho ý kiến về định hướng chính sách sửa đổi Luật Kinh doanh bất động sản tại Kỳ họp không thường lệ thứ nhất
Đồng thời đề nghị Chính phủ chỉ đạo cơ quan chủ trì soạn thảo tiếp thu đầy đủ ý kiến, khẩn trương hoàn thiện hồ sơ để gửi đại biểu Quốc hội theo đúng quy định. Dự án Luật Kinh doanh bất động sản (sửa đổi) sẽ được trình Quốc hội xem xét thông qua tại Kỳ họp thứ hai, Quốc hội khóa XVI.
