Nhiều triển vọng cho thị trường bất động sản Việt Nam trong thập kỷ tới

Đô thị vệ tinh sẽ là trung tâm phát triển mới

Theo báo cáo của Savills về thị trường bất động sản Việt Nam quý III/2025, GDP Việt Nam tăng trưởng 7,5 - 8% trong qúy, dẫn đầu khu vực, và Chính phủ đặt mục tiêu 10% cho năm tới, thể hiện niềm tin lớn vào triển vọng phục hồi.

Mặc dù tỷ giá có biến động, yếu tố này giúp xuất khẩu có lợi thế cạnh tranh, trong khi chỉ số PMI duy trì trên ngưỡng 50 cho thấy sản xuất công nghiệp đang hồi phục tích cực. Cùng lúc, doanh thu bán lẻ hàng hóa và dịch vụ tiếp tục tăng, cho thấy tín hiệu rõ ràng về sức bật tiêu dùng.

Về mặt chính sách, lạm phát được kiểm soát tốt và lãi suất duy trì ở mức thấp, tạo điều kiện thuận lợi cho đầu tư và tiêu dùng.

“Có thể thấy, trong bối cảnh bất ổn toàn cầu, Việt Nam vẫn giữ được môi trường tài chính ổn định là yếu tố quan trọng giúp bất động sản duy trì vị thế là kênh đầu tư an toàn và phòng ngừa lạm phát”, ông Troy Griffiths - Phó Tổng Giám đốc Savills Việt Nam nhận định.

Bên cạnh đó, FDI vào Việt Nam đang duy trì đà tăng ổn định và chất lượng hơn. Mặc dù con số giải ngân chưa đạt mức cao nhất, nhưng nếu loại trừ các dự án năng lượng quy mô lớn, dòng vốn vào các lĩnh vực công nghiệp, công nghệ và bất động sản vẫn rất tích cực.

Đáng chú ý, Hà Nội thu hút 3,5 tỷ USD FDI trong quý vừa qua, trong đó hơn 3,1 tỷ USD chảy trực tiếp vào bất động sản - minh chứng cho niềm tin mạnh mẽ của nhà đầu tư.

Cùng với đó, 49 tỷ USD đầu tư hạ tầng đang được cam kết triển khai, bao gồm cao tốc Bắc - Nam, sân bay Long Thành, hệ thống đường vành đai, và các dự án LNG.

Khi hoàn thiện, mạng lưới này sẽ tái định hình bản đồ đô thị Việt Nam, kết nối các cực tăng trưởng mới và mở rộng không gian phát triển cho các thành phố cấp hai như Bình Dương, Đồng Nai, Hải Phòng, Quảng Ninh…

“Hạ tầng là động lực tăng trưởng quan trọng nhất của 10 năm tới. Cùng với quá trình đô thị hóa nhanh, các đô thị vệ tinh sẽ trở thành trung tâm phát triển mới của thị trường bất động sản,” ông Troy Griffiths nhấn mạnh.

Dự án bất động sản bền vững sẽ là tiêu chuẩn mới của thị trường

Nhận định về triển vọng thị trường trong giai đoạn 2025 – 2035, đại diện Savills cho rằng, 10 năm tới đây sẽ là thời kỳ định hình mới của nền kinh tế Việt Nam, khi dòng vốn đầu tư và sản xuất chuyển hướng sang công nghệ cao, tạo ra giá trị gia tăng lớn hơn và củng cố vị thế của Việt Nam trong chuỗi giá trị khu vực.

Việt Nam đang sở hữu sự kết hợp hiếm có giữa tăng trưởng mạnh, dân số trẻ, cải cách chính sách và đầu tư hạ tầng quy mô lớn. Đây sẽ là nền tảng cho một thập kỷ tăng trưởng bền vững, trong đó bất động sản tiếp tục đóng vai trò then chốt của nền kinh tế.

Theo Savills, đến năm 2035, GDP Việt Nam dự kiến đạt 480 - 500 tỷ USD, tương đương mức tăng gấp ba lần hiện tại, với tốc độ tăng trưởng trung bình 7-8%/năm.

Cùng với đó, tỷ lệ đô thị hóa dự kiến đạt 50%, tương đương 51 triệu người dân đô thị. Tầng lớp trung lưu mở rộng, chiếm tới 75% dân số, kéo theo nhu cầu nhà ở, thương mại, nghỉ dưỡng và chăm sóc sức khỏe gia tăng mạnh.

Đây là giai đoạn Việt Nam chuyển mình từ nền kinh tế ‘tích trữ đất’ sang ‘tạo giá trị’. Thị trường sẽ chứng kiến sự gia tăng vai trò của nhà đầu tư tổ chức và dòng vốn quốc tế, hướng đến phát triển dự án bền vững và dài hạn.

Bên cạnh đó, biến đổi khí hậu vừa là thách thức, vừa mở ra cơ hội mới cho đầu tư xanh. Theo ông Troy, các dự án bất động sản bền vững, tiết kiệm năng lượng và thích ứng khí hậu sẽ trở thành tiêu chuẩn mới của thị trường.

Liên quan vấn đề thu hút FDI, ông Trương Gia Bảo, Tổng giám đốc Công ty CP DTS Group, Phó Chủ tịch kiêm Tổng thư ký Liên chi hội BĐS Công nghiệp Việt Nam cho biết, trong 10 năm gần đây, tổng vốn FDI vào Việt Nam đứng thứ 2 chỉ sau Singapore. Tính đến tháng 9/2025, tổng vốn FDI vào Việt Nam đạt 28,54 tỷ USD. Trong đó, tổng vốn FDI đã giải ngân đạt 18,8 tỷ USD.

Dòng vốn FDI hiện nay đang hướng đến các dự án có hàm lượng tri thức và công nghệ cao như AI, công nghệ sinh học, năng lượng tái tạo và đô thị thông minh.

Năm 2025, Việt Nam có bước chuyển lớn trong sáp nhập hành chính, vốn FDI tăng mạnh so với các năm trước. “Với những thách thức trong giai đoạn mới, cùng sự thay đổi về không gian, nhân sự nhưng Việt Nam vẫn thu hút lượng vốn FDI ấn tượng. Vì vậy, từ năm 2026 kỳ vọng sẽ có sự bùng nổ về dự án bất động sản công nghiệp”, ông Trương Gia Bảo nhận định.

Theo ông Bảo, động lực đầu tiên cho việc thu hút FDI giai đoạn tới là liên kết không gian vùng. Sau khi được quy hoạch lại, chúng ta đã có những không gian phát triển mới để hình thành chuỗi giá trị kép, có hạ tầng giao thông hoàn thiện hơn.

Theo Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam, mặc dù đối mặt nhiều thách thức, triển vọng dài hạn của thị trường bất động sản Việt Nam vẫn tích cực, nhờ nền tảng nhu cầu nhà ở thực lớn và quá trình đô thị hóa.

Khi nền kinh tế phát triển, các phân khúc như: nhà ở, bất động sản công nghiệp, văn phòng cho thuê và bán lẻ vẫn giữ được sức cầu ổn định.