Nhiều điểm đến bất động sản hạng sang mới đang hình thành

Bản sắc hiện diện trong từng khung hình sống tại The Magnolia. Ảnh: MIK Group

Tại Việt Nam, theo nghiên cứu của Savills Hotels, những năm gần đây ghi nhận sự xuất hiện của nhiều dự án mang thương hiệu và được vận hành bởi các nhà điều hành khách sạn quốc tế như Marriott International, IHG, Hyatt. Tốc độ gia tăng của tầng lớp giàu và siêu giàu, sự phục hồi của du lịch quốc tế cùng việc hạ tầng giao thông ngày càng hoàn thiện được xem là những động lực thúc đẩy phân khúc này.

Theo báo cáo The Wealth Report 2026 – Phụ lục thị trường Việt Nam của Knight Frank, ngoài TP. Hà Nội, TP. Hồ Chí Minh và TP. Đà Nẵng, Quảng Yên, Nha Trang và Phú Quốc sẽ là những thị trường bất động sản hạng sang thế hệ mới của Việt Nam. Các khu vực này được hưởng lợi từ đầu tư hạ tầng quy mô lớn, tăng trưởng du lịch và mức độ nhận diện quốc tế ngày càng cao.

Tại hai đô thị lớn nhất cả nước, các khu vực nhà ở cao cấp trong tương lai cũng đang dần mở rộng ra ngoài những địa bàn truyền thống. Tây Hồ Tây, Cổ Loa - Đông Anh và Hòa Lạc được đánh giá là những khu vực có tiềm năng trở thành các quận nhà ở cao cấp mới của TP. Hà Nội.

Trong khi đó, An Phú - Rạch Chiếc, Bình Quới - Thanh Đa và Cần Giờ được xem là những điểm đến mới của thị trường nhà ở hạng sang tại TP. Hồ Chí Minh. Theo Knight Frank, thị trường nhà ở hạng sang tại Việt Nam đang chuyển từ giai đoạn khan hiếm nguồn cung sang giai đoạn chọn lọc hơn, nơi người mua đặt trọng tâm vào vị trí, tính riêng tư, chất lượng thiết kế, dịch vụ vận hành và năng lực quản lý tài sản dài hạn.

Theo các chuyên gia bất động sản, nếu trước đây, bất động sản hạng sang thường được định nghĩa bằng quy mô hay mức độ đầu tư, thì hiện tại cách nhìn ấy đang dần thay đổi. Theo đó, khách hàng không còn tìm kiếm một nơi ở có nhiều tiện ích hơn mà điều họ quan tâm là liệu nơi đó có mang đến những giá trị đủ để duy trì sự khác biệt và độc bản trong nhiều năm.

Chuyên gia của Savills cho rằng, người mua trong phân khúc cao cấp và hạng sang có xu hướng ưu tiên các căn hộ diện tích lớn hơn, mặt bằng linh hoạt hơn và đem đến các giải pháp phù hợp với nhu cầu sinh hoạt của nhiều thế hệ trong cùng một gia đình. Theo đó, hệ thống dịch vụ và tiện ích ngày càng trở thành yếu tố cốt lõi trong chiến lược phát triển sản phẩm.

Nổi bật trong số đó có thể kể đến dự án The Magnolia của MIK Group khi tập trung theo đuổi: sự riêng tư, tính cá nhân và trải nghiệm với hai dòng sản phẩm: “Signature Residences” (dòng sản phẩm Dấu ấn) và “Limited Residences” (dòng sản phẩm Giới hạn). Theo đó, Signature Residences hướng đến những chủ nhân yêu thích sự tinh tế trong từng trải nghiệm sống. Các căn Sky 4BR (4 phòng ngủ) và Duplex được thiết kế với thang máy riêng, hệ bếp ướt - bếp khô - bàn đảo, không gian sinh hoạt rộng cùng tầm nhìn hướng sông Hồng, sông Đuống và hướng trung tâm thành phố. Trong khi đó, Limited Residences lại đề cao tính độc bản với các sản phẩm như Garden Townhouse, Duplex 4BR-L và Duplex Penthouse với số lượng giới hạn, sở hữu những không gian sống được cá nhân hóa như phòng đa năng, logia lớn, thang máy riêng và hệ sảnh tiếp cận độc lập.

Sự “độc bản” trong dự án này có thể hiện qua việc chủ đầu tư MIK Group triển khai bộ đặc quyền ưu đãi dành cho khách hàng tham dự sự kiện, với tổng giá trị lên tới 300 cây vàng (áp dụng theo điều kiện chương trình từ 20/7 đến 30/8). Đồng thời, các chủ nhân tương lai còn có cơ hội tham gia chương trình bốc thăm may mắn với giải thưởng đặc biệt là xe sang Lexus GX550 để tri ân những khách hàng đồng hành cùng The Magnolia.

Ông Sơn Hoàng, Phó Giám đốc, Bộ phận Nghiên cứu Thị trường, Knight Frank Việt Nam, chia sẻ: “Việt Nam đang bước vào một giai đoạn mới của quá trình tạo lập tài sản, được hỗ trợ bởi tăng trưởng kinh tế bền vững, các cải cách mang tính cấu trúc và sự hội nhập ngày càng sâu với thị trường vốn toàn cầu. Những yếu tố nền tảng này được kỳ vọng sẽ tiếp tục thúc đẩy sự gia tăng của tầng lớp giàu có trong những năm tới. Đồng thời, chúng tôi cũng ghi nhận sự thay đổi trong hành vi của nhóm khách hàng siêu giàu. Họ ngày càng chú trọng đến giá trị dài hạn, sự riêng tư, chất lượng thiết kế và các tài sản được vận hành chuyên nghiệp, thay vì chỉ tìm kiếm những vị trí đắc địa. Điều này phản ánh sự trưởng thành của thị trường bất động sản hạng sang Việt Nam và mở ra cơ hội cho cả các điểm đến truyền thống lẫn những thị trường mới nổi.”