Lãi suất giảm, kích thích người mua bất động sản

Lãi suất giảm đang kích thích nhu cầu thị trường bất động sản. Ảnh: T.H

Nhu cầu thật chiếm 60-70%

Từ cuối năm 2025 đến nay, thị trường bất động sản đã trải qua không ít biến động: lãi suất cho vay tăng cao gây ảnh hưởng đến tâm lý nhà đầu tư cũng như thanh khoản. Gần đây, lãi suất bắt đầu hạ nhiệt. Một số chủ đầu tư cũng chủ động điều chỉnh chính sách thanh toán, tung ra các gói hỗ trợ lãi suất hấp dẫn để thu hút khách hàng. Tuy nhiên, sau giai đoạn thanh lọc, nhà đầu tư bắt đầu hướng đến những dự án lớn mang tính dẫn dắt khi thị trường tăng nhiệt trở lại.

Tại chương trình Talkshow với chủ đề: “Bất động sản 2026 – Giải mã 'Vùng xanh' cơ hội” do Báo Người lao động tổ chức ngày 6/5, ông Huỳnh Trung Minh, Giám đốc Ngân hàng Bảo hiểm và Đối tác Liên kết, HDBank nhận định về lãi suất đang có xu hướng hạ nhiệt, sẽ tác động tích cực tới thị trường bất động sản.

Theo phân tích của ông Minh, sau giai đoạn tăng cao trong những tháng nửa đầu năm với mức từ 12-14%, cá biệt có một số ngân hàng thương mại cho vay lãi suất thả nổi ở mức 14-16%. Để hạ nhiệt lãi suất, Nhà nước có biện pháp phối hợp với các ngân hàng giảm lãi suất. Tín hiệu này chắc chắn tác động rất tích cực cho cả chủ đầu tư và người mua nhà. Tuy nhiên, người mua nhà và chủ đầu tư cần lưu tâm những điều kiện nào để đầu tư tốt. Trong đó, người mua nhà nên tập trung vào an toàn dài hạn chứ không chỉ yêu cầu về lãi suất.

Lãi suất hạ nhiệt là xu hướng tất yếu để hỗ trợ nền kinh tế, nhất là trong bối cảnh mục tiêu tăng trưởng cao; bất động sản là lĩnh vực có tính lan tỏa lớn tới hơn 40 ngành nghề, đóng góp 10-12% GDP nên lãi suất hạ nhiệt sẽ thúc đẩy thanh khoản, giúp bất động sản phát huy đúng vai trò lĩnh vực đầu tàu của nền kinh tế.

Là người trực tiếp tiếp cận và nắm bắt tâm lý khách hàng trên thị trường thực địa mỗi ngày, ông Tạ Trung Kiên, Phó Tổng Giám đốc Việt Á Land cho rằng, hiện nay giá nhà tăng trung bình khoảng 20%, việc tăng này chắc chắn sẽ khó giảm. Do đó, cùng với ngân hàng hỗ trợ giảm lãi suất, chủ đầu tư áp dụng chính sách thanh toán giãn tiến độ, cùng với lan tỏa dự án ra các vùng phụ cận đã kéo nhu cầu mua ở thật chiếm 60-70%.

Sau cuộc họp ngày 9/4 do Thống đốc Ngân hàng chủ trì, đến nay đã có 42 ngân hàng điều chỉnh giảm lãi suất tiền gửi niêm yết, với mức điều chỉnh giảm khoảng 0,1-0,5 điểm %/năm, chủ yếu với các kỳ hạn từ 6 tháng trở lên. Tuy nhiên, mặt bằng lãi suất huy động được dự báo sẽ khó giảm sâu do áp lực từ huy động vốn đầu vào và nhu cầu tín dụng vẫn cao.

Đến nay đã có 42 ngân hàng điều chỉnh giảm lãi suất tiền gửi niêm yết, với mức điều chỉnh giảm khoảng 0,1-0,5 điểm %/năm.

Đến thời điểm hiện tại, nhiều ngân hàng tiếp tục cho vay mua nhà với các mức lãi suất khác nhau. Đáng chú ý, lãi suất vay mua nhà bình quân 2026 được dự báo sẽ cao hơn 3-4 điểm % so với cùng kỳ do lãi suất huy động tăng và tín dụng bất động sản thắt chặt. Giá bán và số lượng giao dịch dự kiến sẽ giảm, từ đó thúc đẩy các chủ đầu tư chuyển hướng sang phân khúc giá thấp hơn.

Đa dạng nguồn vốn

Trong báo cáo cập nhật triển vọng ngành bất động sản nhà ở năm 2026 do Công ty CP Xếp hạng Tín nhiệm Đầu tư Việt Nam (VIS Rating) công bố ngày 4/5, công ty này dự báo lãi suất vay mua nhà bình quân năm 2026 sẽ cao hơn 3-4 điểm % so với cùng kỳ do lãi suất huy động tăng và tín dụng bất động sản thắt chặt.

Theo VIS Rating, nguồn cung mới gia tăng, trong khi lãi suất tăng mạnh và mặt bằng giá bất động sản cao sẽ tiếp tục gây áp lực lên nhu cầu mua nhà. Tỷ lệ hấp thụ căn hộ giảm xuống 95% trong năm 2025 phản ánh tâm lý người mua thận trọng hơn trong bối cảnh giá căn hộ ở mức cao và tiếp tục tăng. Giá căn hộ tại TP. Hồ Chí Minh và Hà Nội đã tăng khoảng 20% so với cùng kỳ.

Theo TS. Lê Bá Chí Nhân, chuyên gia kinh tế, Ngân hàng Nhà nước nên sử dụng linh hoạt các công cụ điều tiết thanh khoản, qua đó giảm áp lực chi phí vốn cho doanh nghiệp, nhất là doanh nghiệp thực hiện dự án có pháp lý đầy đủ và phục vụ nhu cầu ở thực. Việc ổn định lãi suất không chỉ giúp doanh nghiệp giảm gánh nặng tài chính mà còn hỗ trợ người mua nhà tiếp cận tín dụng dễ dàng hơn, qua đó kích thích nhu cầu thị trường bất động sản.

Các ngân hàng cần thiết lập cơ chế phân luồng tín dụng hợp lý trong bối cảnh nguồn vốn bị kiểm soát chặt. Cần ưu tiên dòng vốn cho các dự án hiệu quả, minh bạch và đáp ứng nhu cầu ở thực, như nhà ở xã hội hoặc nhà ở thương mại giá hợp lý. Ngược lại, cần kiểm soát chặt dòng vốn vào các phân khúc mang tính đầu cơ cao để hạn chế rủi ro.

Ở góc độ doanh nghiệp, bài toán khó giải nhất hiện nay không chỉ là tiếp cận vốn mà còn là quản trị dòng tiền và bảo đảm tiến độ dự án. Doanh nghiệp cần chủ động tái cấu trúc danh mục đầu tư, rà soát toàn bộ dự án đang triển khai để ưu tiên nguồn lực cho các dự án có pháp lý hoàn chỉnh, khả năng bán sản phẩm tốt và sớm tạo dòng tiền.

Theo TS. Lê Bá Chí Nhân, việc đa dạng hóa nguồn vốn cho bất động sản luôn là yêu cầu cấp thiết. Doanh nghiệp không thể phụ thuộc hoàn toàn vào tín dụng ngân hàng mà cần tận dụng các nguồn vốn hợp pháp khác. Việc phát triển các kênh dẫn vốn trung - dài hạn sẽ giúp giảm áp lực lên hệ thống ngân hàng và tăng tính bền vững cho thị trường bất động sản.