Dự án trung cấp giúp cân bằng thị trường bất động sản TP. Hồ Chí Minh

Theo kết quả khảo sát do One Mount Group tiến hành thực hiện trên 300 khách hàng (phần lớn là khách hàng ở TP. Hồ Chí Minh và có thu nhập từ 25 triệu/tháng) trong quý II/2025 cho thấy, bất động sản tiếp tục khẳng định vị thế là kênh đầu tư ưu tiên hàng đầu đối với nhà đầu tư, trong bối cảnh kinh tế đầy biến động.

Đáng chú ý, sản phẩm căn hộ chung cư nổi lên như lựa chọn phổ biến nhất, thu hút sự quan tâm mạnh mẽ từ giới đầu tư. Tiếp theo là phân khúc nhà đất (thổ cư) và đất nền, cho thấy sự đa dạng trong xu hướng đầu tư; tuy nhiên, căn hộ chung cư vẫn giữ vị trí dẫn đầu về sức hấp dẫn trên thị trường bất động sản TP. Hồ Chí Minh. Nguyên nhân chính đến từ việc các dự án trung cấp chiếm 42% nguồn cung mới trong quý, qua đó giúp điều hòa cơ cấu phân khúc vốn thiên lệch về cao cấp và hạng sang trong thời gian qua.

Số liệu công bố của One Mount Group cho thấy, trong quý II/2025, tỷ lệ hấp thụ căn hộ tại TP. Hồ Chí Minh đạt mức 36%, tăng 20 điểm phần trăm so với cùng kỳ năm trước. Kết quả này phản ánh nhu cầu thị trường vẫn duy trì ở mức cao, mặc dù nguồn cung mới trong giai đoạn này tương đối hạn chế. Giá bán căn hộ trung bình toàn thị trường TP. Hồ Chí Minh trong quý II/2025 ghi nhận ở mức 88,7 triệu đồng/m², duy trì ổn định và chỉ tăng 0,4% so với cùng kỳ.

Đánh giá tổng quan và phân tích xu hướng, One Mount Group nhận định, thị trường bất động sản TP. Hồ Chí Minh đang mở rộng theo hai hướng chiến lược. Cụ thể, Bình Dương phát triển mạnh các trung tâm công nghiệp, tập trung nguồn cung căn hộ lớn tại Dĩ An, Thuận An, đáp ứng nhu cầu nhà ở cho lực lượng lao động và chuyên gia. Trong khi đó, Bà Rịa - Vũng Tàu tập trung vào phân khúc bất động sản nghỉ dưỡng với các dự án quy mô nhỏ, phân tán, phục vụ nhu cầu đầu tư và sở hữu nhà thứ hai.

“Sự cộng hưởng giữa không gian phát triển và hạ tầng giao thông tạo nên vùng đô thị bổ trợ cho nhau. Bình Dương trở thành vùng mở rộng về công nghiệp và đô thị, góp phần giải quyết bài toán không gian cho TP. Hồ Chí Minh. Đồng thời, Bà Rịa - Vũng Tàu khẳng định vai trò là cửa ngõ biển, trung tâm du lịch và logistics, hoàn thiện chuỗi giá trị kinh tế vùng Đông Nam Bộ” – One Mount Group nhận định.

Với kỳ vọng phục hồi và tăng trưởng trong giai đoạn 2025 - 2026, One Mount Group dự báo: Trong giai đoạn 2025 - 2026, nguồn cung căn hộ mở mới được kỳ vọng đạt từ 10.000 đến 13.000 căn mỗi năm, trong khi mức giá bán sẽ tiếp tục duy trì đà tăng trưởng trung bình khoảng 14% mỗi năm. Ngoài ra, thị trường căn hộ TP. Hồ Chí Minh được kỳ vọng sẽ có những bước chuyển mình tích cực khi vướng mắc về pháp lý đang dần được tháo gỡ, tạo điều kiện thuận lợi cho các dự án mới và dòng vốn đổ vào thị trường.