aa

Biến động ngắn hạn không cản cơ hội dài hạn trên thị trường chứng khoán

10:46 | 03/06/2025
Thị trường chứng khoán vẫn trong vùng tích lũy với nhiều cơ hội đầu tư dài hạn, bất chấp những biến động khó lường do tác động từ chính sách thương mại và dòng vốn quốc tế.
Thị trường sẽ tiếp tục khó đoán ngắn hạn, nhưng về dài hạn, các thị trường cận biên và mới nổi vẫn rất hấp dẫn.
Thị trường sẽ tiếp tục khó đoán ngắn hạn, nhưng về dài hạn, các thị trường cận biên và mới nổi vẫn rất hấp dẫn.

Thuế quan bất định có thể chi phối thị trường

Trước những diễn biến khó đoán của chính sách thương mại Mỹ và các yếu tố địa chính trị toàn cầu, thị trường chứng khoán trong ngắn hạn được nhận định sẽ tiếp tục biến động mạnh.

Tuy nhiên, theo ông Trần Hoàng Sơn – Giám đốc Chiến lược thị trường, Công ty Chứng khoán VPBank (VPBankS), đây cũng là giai đoạn tích lũy quan trọng, mở ra cơ hội cho nhà đầu tư chuẩn bị đón sóng tăng trưởng dài hạn.

Đồng tình với quan điểm của PYN Elite Fund gần đây, khi cho rằng, thị trường chứng khoán khó đoán trong ngắn hạn, ông Trần Hoàng Sơn cho biết, đánh giá này là “rất sát với thực tế”.

Theo ông Sơn, thời điểm hiện tại, nhà đầu tư đang đối mặt với rủi ro đến từ chính sách thuế quan đối ứng của Mỹ – đặc biệt là khả năng áp thuế trở lại sau 90 ngày tạm hoãn theo tuyên bố gần đây của cựu Tổng thống Donald Trump.

“Vấn đề nằm ở chỗ tính pháp lý của các điều luật mà ông Trump sử dụng chưa rõ ràng, và chính sách thương mại của Mỹ luôn trong trạng thái thay đổi đột ngột. Điều này khiến các doanh nghiệp xuất nhập khẩu mất khả năng chủ động trong việc định giá, ký kết đơn hàng và quản lý chuỗi cung ứng”, ông Sơn nhận định.

Dẫn chứng từ giai đoạn 2018 – 2019, chuyên gia của VPBankS cho biết, khi chính sách thương mại thay đổi liên tục, thị trường chứng khoán toàn cầu cũng biến động mạnh. Chỉ số VN-Index từng lập đỉnh hơn 1.200 điểm rồi điều chỉnh sâu về mức 860 – 900 điểm.

Đến năm 2025, chỉ số đo lường mức độ không chắc chắn toàn cầu đã tăng lên mức cao kỷ lục, khoảng 15 điểm. Dù hiện tại chỉ số này đã hạ nhiệt, nhưng chưa thể trở lại bình thường do Mỹ không còn đủ thời gian đàm phán với các quốc gia liên quan.

Tác động từ chính sách thuế quan của Mỹ không chỉ ảnh hưởng đến thị trường chứng khoán, mà còn lan sang thị trường tiền tệ và trái phiếu, tương tự các cú sốc như đại dịch COVID-19 năm 2020, làn sóng tăng lãi suất của Fed năm 2022 hay sự kiện “carry trade” (giao dịch chênh lệch lãi suất) đồng Yên Nhật vào cuối năm 2024.

Tín hiệu tích lũy mạnh mẽ

Theo ông Sơn, thị trường ngắn hạn dù còn nhiều bất định, đáy tháng 4/2025 vừa qua nhiều khả năng là vùng giá thấp nhất của năm nay. Sau giai đoạn hoảng loạn và điều chỉnh mạnh, tâm lý nhà đầu tư đã phần nào ổn định. Dòng tiền thông minh bắt đầu quay trở lại, tập trung vào nhóm doanh nghiệp ít chịu ảnh hưởng từ yếu tố thuế quan và có định giá hấp dẫn.

"Tổng thống Trump thường có xu hướng tạo áp lực lớn để đưa các bên vào bàn đàm phán. Điều này từng xảy ra năm 2018 khi Mỹ - Trung căng thẳng nhưng thuế quan cuối cùng không áp dụng đúng thời điểm tuyên bố. Với cách tiếp cận như vậy, thị trường sẽ tiếp tục khó đoán ngắn hạn, nhưng về dài hạn, các thị trường cận biên và mới nổi vẫn rất hấp dẫn nhờ dòng vốn quốc tế đang dịch chuyển khỏi Mỹ, đặc biệt khi USD đang yếu đi”, ông Sơn cho biết.

Dưới góc nhìn kỹ thuật, ông Trần Hoàng Sơn cho biết, "cây nến" tháng 5/2025 là một dấu hiệu tích cực. Thị trường đang trong xu hướng đi ngang kéo dài từ giữa năm 2024, dao động trong vùng 1.200 – 1.320 điểm. Các cây nến tuần liên tục đan xen nhau, cho thấy trạng thái tích lũy đang diễn ra rõ rệt. Đặc biệt, cây nến tháng 4 với phần bấc rút chân dài là chỉ báo cho một đợt phục hồi – điều đã xảy ra trong tháng 5.

“Đây là cây nến màu xanh, gần như lấp đầy thân nến đỏ của tháng 4 – thể hiện tín hiệu phục hồi sau một đợt giảm mạnh”, ông Sơn nhận định.

Theo đó, chuyên gia của VPBankS kỳ vọng, thị trường đang ở giai đoạn giống như năm 2004-2005 hoặc 2014 – 2015. Đó đều là các chu kỳ tích lũy trước khi bùng nổ tăng trưởng. Nếu giữa hoặc cuối tháng 6 có điều chỉnh, nhà đầu tư trung hạn hoàn toàn có thể giải ngân dần, chuẩn bị cho đợt tăng điểm vào tháng 9 – 10 tới.

Ngoài yếu tố kỹ thuật, ông Sơn cho rằng nền tảng vĩ mô của Việt Nam hiện cũng đang trong giai đoạn bản lề. Việc Chính phủ vừa ban hành Nghị quyết số 68/NQ-CP được ông đánh giá là một trong những động thái có thể tạo thay đổi mang tính dài hạn cho cấu trúc nền kinh tế. Trong đó, khu vực tư nhân sẽ là nhóm hưởng lợi sớm nhất, đặc biệt là các doanh nghiệp bất động sản đã có bước phục hồi rõ rệt nhờ tháo gỡ pháp lý từ đầu năm đến nay.

“Thị trường sẽ còn những pha rung lắc, nhưng về tổng thể là để tạo đà đi lên, chứ không phải điều chỉnh giảm dài hạn. Nhà đầu tư cần quan sát chính sách vĩ mô, xu hướng dòng tiền và lựa chọn cổ phiếu cơ bản, ít bị ảnh hưởng bởi các yếu tố bất định để giải ngân có chọn lọc trong giai đoạn tích lũy hiện tại”, ông Sơn nhấn mạnh.

Tin tức khác

Sự kiện chứng khoán ngày 23/10

Sự kiện chứng khoán ngày 23/10

Sự kiện chứng khoán ngày 23/10 đáng chú ý, gồm chốt quyền nhận cổ tức, thực hiện quyền mua cổ phiếu, tổ chức đại hội cổ đông bất thường, lấy ý kiến cổ đông.
Nhiều quỹ trái phiếu cải thiện hiệu suất trong quý III

Nhiều quỹ trái phiếu cải thiện hiệu suất trong quý III

16 trong 27 quỹ trái phiếu có hiệu suất quý III tốt hơn quý trước, mức sinh lời bình quân nhóm đạt 1,6%, trong đó có các quỹ lớn như TCBF, DCBF.
Cổ phiếu trụ giữ nhịp tăng, dòng tiền tìm cơ hội ở nhóm midcap

Cổ phiếu trụ giữ nhịp tăng, dòng tiền tìm cơ hội ở nhóm midcap

VIC và VHM tiếp tục nâng đỡ VN-Index trong phiên 22/10, trong khi dòng tiền luân chuyển sang dầu khí, cảng biển, chứng khoán và một số cổ phiếu bất động sản.
HOSE - Dấu ấn tạo nền tảng thị trường chứng khoán Việt Nam, khơi thông dòng vốn

HOSE - Dấu ấn tạo nền tảng thị trường chứng khoán Việt Nam, khơi thông dòng vốn

Trong 30 năm phát triển thị trường chứng khoán Việt Nam, HOSE giữ vai trò tiên phong, khơi thông dòng vốn và kết nối doanh nghiệp với nhà đầu tư.
VPBankS chốt phương án chia cổ phiếu thưởng 45%, đưa vốn điều lệ vượt mốc tỷ USD

VPBankS chốt phương án chia cổ phiếu thưởng 45%, đưa vốn điều lệ vượt mốc tỷ USD

VPBankS vừa thông báo nội dung xin ý kiến ĐHĐCĐ phương án chia cổ phiếu thưởng với tỷ lệ 45%, dự kiến tăng vốn điều lệ từ 18.750 tỷ đồng lên gần 27.200 tỷ đồng.
Tháo gỡ điểm nghẽn, khơi thông nguồn lực cho mục tiêu tăng trưởng cao

Tháo gỡ điểm nghẽn, khơi thông nguồn lực cho mục tiêu tăng trưởng cao

Tháo gỡ điểm nghẽn, khơi thông nguồn lực là yêu cầu then chốt để huy động, phân bổ và sử dụng vốn hiệu quả, tạo động lực thúc đẩy mục tiêu tăng trưởng kinh tế cao giai đoạn 2026–2030.
Lời cảm ơn của Ban Tổ chức Tọa đàm “30 năm ngành Chứng khoán Việt Nam: Động lực mới, Vị thế mới, Sức bật mới”

Lời cảm ơn của Ban Tổ chức Tọa đàm “30 năm ngành Chứng khoán Việt Nam: Động lực mới, Vị thế mới, Sức bật mới”

Ngày 21/10/2026, Tạp chí Kinh tế - Tài chính (Bộ Tài chính) tổ chức Tọa đàm “30 năm ngành Chứng khoán Việt Nam: Động lực mới, Vị thế mới, Sức bật mới”.
Chứng khoán BIDV (BSC): Doanh thu quý III/2026 tăng 19% so với cùng kỳ

Chứng khoán BIDV (BSC): Doanh thu quý III/2026 tăng 19% so với cùng kỳ

Theo Báo cáo tài chính quý III/2026 củav Chứng khoán BSC vừa công bố, doanh thu hoạt động của Công ty đạt 818,7 tỷ đồng, tăng 19% so với cùng kỳ năm trước.
Xem thêm
video hanh trinh 30 nam nganh chung khoan viet nam

VIDEO: Hành trình 30 năm ngành Chứng khoán Việt Nam

Ngày 28 tháng 11 năm 1996, Chính phủ ban hành Nghị định số 75/CP, thành lập Ủy ban Chứng khoán Nhà nước. Một cơ quan quản lý nhà nước ra đời để chuẩn bị cho một thị trường còn chưa hiện hữu tại Việt Nam. 30 năm sau, thị trường đã kết nối nguồn vốn với nhu cầu đầu tư, đồng hành cùng doanh nghiệp và mở rộng cơ hội tham gia cho hàng triệu nhà đầu tư. -------------------------------------------------- Cập nhật nhanh, chính xác các thông tin về kinh tế, tài chính, chính sách và thị trường trên hệ sinh thái truyền thông của Tạp chí Kinh tế - Tài chính. Website: https://tapchikinhtetaichinh.vn Facebook: / www.financeplus.vn TikTok: / tapchikinhtetaichinh ▶️ YouTube: / @kinhtetaichinhonline Theo dõi để không bỏ lỡ những thông tin kinh tế, tài chính mới nhất mỗi ngày. --------------------------------------
video thu ngan sach gan 400 000 ty dong nganh hai quan tang toc so hoa cho chang nuoc rut 2026

VIDEO: Thu ngân sách gần 400.000 tỷ đồng: Ngành Hải quan tăng tốc số hóa cho chặng nước rút 2026

Ngành Hải quan vừa ghi nhận những kết quả vô cùng ấn tượng trong 9 tháng năm 2026 khi tổng kim ngạch xuất nhập khẩu đạt mốc 888,03 tỷ USD, tăng 30,4% so với cùng kỳ năm trước. ---------------------------------------- Cập nhật nhanh, chính xác các thông tin về kinh tế, tài chính, chính sách và thị trường trên hệ sinh thái truyền thông của Tạp chí Kinh tế - Tài chính. Website: https://tapchikinhtetaichinh.vn Facebook: https://www.facebook.com/www.FinancePlus.vn TikTok: https://www.tiktok.com/@tapchikinhtetaichinh ▶️ YouTube: https://www.youtube.com/@kinhtetaichinhonline Theo dõi để không bỏ lỡ những thông tin kinh tế, tài chính mới nhất mỗi ngày.
video nganh thue ngan chan vi pham hoa don bang cong nghe phan tich du lieu lon

VIDEO: Ngành Thuế ngăn chặn vi phạm hóa đơn bằng công nghệ phân tích dữ liệu lớn

Hành vi của các doanh nghiệp "ma" xuất khống hóa đơn không chỉ làm thất thu nghiêm trọng ngân sách nhà nước mà còn đẩy nhiều doanh nghiệp làm ăn chân chính vào rủi ro pháp lý lớn khi vô tình sử dụng hóa đơn đầu vào bất hợp pháp. -------------------------------------------------- Cập nhật nhanh, chính xác các thông tin về kinh tế, tài chính, chính sách và thị trường trên hệ sinh thái truyền thông của Tạp chí Kinh tế - Tài chính. Website: https://tapchikinhtetaichinh.vn Facebook: https://www.facebook.com/www.FinancePlus.vn TikTok: https://www.tiktok.com/@tapchikinhtetaichinh ▶️ YouTube: https://www.youtube.com/@kinhtetaichinhonline Theo dõi để không bỏ lỡ những thông tin kinh tế, tài chính mới nhất mỗi ngày.
podcast doanh nghiep chuyen phat gap rut nang cap he thong theo thong tu 142

PODCAST: Doanh nghiệp chuyển phát gấp rút nâng cấp hệ thống theo Thông tư 142

Thưa quý vị, Bộ Tài chính vừa ban hành Thông tư 142/2026/TT-BTC, chính thức xác lập hạ tầng định danh, xác thực điện tử và chuẩn hóa dữ liệu cho toàn bộ hàng hóa qua dịch vụ bưu chính, chuyển phát nhanh quốc tế. ---------- Cập nhật nhanh, chính xác các thông tin về kinh tế, tài chính, chính sách và thị trường trên hệ sinh thái truyền thông của Tạp chí Kinh tế - Tài chính. Website: https://tapchikinhtetaichinh.vn Facebook: https://www.facebook.com/www.FinancePlus.vn TikTok: https://www.tiktok.com/@tapchikinhtetaichinh ▶️ YouTube: https://www.youtube.com/@kinhtetaichinhonline Theo dõi để không bỏ lỡ những thông tin kinh tế, tài chính mới nhất mỗi ngày.
podcast quyet liet chong hang gia online tu xu ly tai khoan ao den niem phong kho thuc

PODCAST: Quyết liệt chống hàng giả online: Từ xử lý tài khoản ảo đến niêm phong kho thực

Sự bùng nổ của thương mại điện tử đang kéo theo làn sóng dịch chuyển mạnh mẽ của hàng giả, hàng nhái và hàng xâm phạm quyền sở hữu trí tuệ lên môi trường số với thủ đoạn ngày càng ẩn danh, tinh vi. -------------------------------------------------- Cập nhật nhanh, chính xác các thông tin về kinh tế, tài chính, chính sách và thị trường trên hệ sinh thái truyền thông của Tạp chí Kinh tế - Tài chính. Website: https://tapchikinhtetaichinh.vn Facebook: https://www.facebook.com/www.FinancePlus.vn TikTok: https://www.tiktok.com/@tapchikinhtetaichinh ▶️ YouTube: https://www.youtube.com/@kinhtetaichinhonline Theo dõi để không bỏ lỡ những thông tin kinh tế, tài chính mới nhất mỗi ngày.
Triển khai ngay các giải pháp bảo đảm cung ứng đủ điện giai đoạn 2027 - 2030

Triển khai ngay các giải pháp bảo đảm cung ứng đủ điện giai đoạn 2027 - 2030

Thủ tướng Chính phủ yêu cầu Bộ Công Thương và các địa phương khẩn trương triển khai đồng bộ các giải pháp bảo đảm cung ứng đủ điện cho phát triển kinh tế - xã hội và đời sống nhân dân giai đoạn 2027 - 2030.
Tổng Bí thư, Chủ tịch nước Tô Lâm hội đàm với Chủ tịch Hội đồng châu Âu António Costa

Tổng Bí thư, Chủ tịch nước Tô Lâm hội đàm với Chủ tịch Hội đồng châu Âu António Costa

Trong khuôn khổ chuyến thăm chính thức tới Liên minh châu Âu, Tổng Bí thư, Chủ tịch nước Tô Lâm đã có cuộc hội đàm với Chủ tịch Hội đồng châu Âu António Costa.
Thông cáo Báo chí về chuyến thăm chính thức Liên minh châu Âu của Tổng Bí thư Ban Chấp hành Trung ương Đảng Cộng sản Việt Nam, Chủ tịch nước Cộng hòa xã hội chủ nghĩa Việt Nam Tô Lâm

Thông cáo Báo chí về chuyến thăm chính thức Liên minh châu Âu của Tổng Bí thư Ban Chấp hành Trung ương Đảng Cộng sản Việt Nam, Chủ tịch nước Cộng hòa xã hội chủ nghĩa Việt Nam Tô Lâm

Thông cáo Báo chí về chuyến thăm chính thức Liên minh châu Âu của Tổng Bí thư Ban Chấp hành Trung ương Đảng Cộng sản Việt Nam, Chủ tịch nước Cộng hòa xã hội chủ nghĩa Việt Nam Tô Lâm.
Tổng Bí thư, Chủ tịch nước Tô Lâm gặp Chủ tịch Ủy ban châu Âu Ursula von der Leyen

Tổng Bí thư, Chủ tịch nước Tô Lâm gặp Chủ tịch Ủy ban châu Âu Ursula von der Leyen

Tổng Bí thư, Chủ tịch nước Tô Lâm đã có cuộc gặp với Chủ tịch Ủy ban châu Âu Ursula von der Leyen.
EuroCham khởi xướng sáng kiến “Tri ân Việt Nam”

EuroCham khởi xướng sáng kiến “Tri ân Việt Nam”

EuroCham chính thức công bố sáng kiến “Give Back to Vietnam” (Tri ân Việt Nam), kết nối nguồn lực và chuyên môn của doanh nghiệp châu Âu với nhu cầu thực tiễn của cộng đồng.
Tổng Bí thư, Chủ tịch nước Tô Lâm dự tọa đàm cấp cao với lãnh đạo doanh nghiệp tiêu biểu châu Âu và Bỉ

Tổng Bí thư, Chủ tịch nước Tô Lâm dự tọa đàm cấp cao với lãnh đạo doanh nghiệp tiêu biểu châu Âu và Bỉ

Tổng Bí thư, Chủ tịch nước Tô Lâm và Đoàn đại biểu cấp cao Việt Nam đã dự tọa đàm cấp cao với lãnh đạo doanh nghiệp tiêu biểu châu Âu và Bỉ.
Bồi thường thỏa đáng, bảo đảm sinh kế người dân khi thu hồi đất

Bồi thường thỏa đáng, bảo đảm sinh kế người dân khi thu hồi đất

Thảo luận về dự thảo Luật Đất đai, các đại biểu Quốc hội đề nghị hoàn thiện chính sách bồi thường, hỗ trợ, tái định cư theo hướng bảo đảm hài hòa lợi ích, ổn định sinh kế cho người dân khi Nhà nước thu hồi đất.
Sửa luật để giải quyết dự án “đắp chiếu”, ưu đãi mạnh phát triển nhà cho thuê

Sửa luật để giải quyết dự án “đắp chiếu”, ưu đãi mạnh phát triển nhà cho thuê

Chủ tịch Quốc hội Trần Thanh Mẫn nhấn mạnh mục tiêu tháo gỡ những điểm nghẽn đang khiến hàng nghìn dự án "đắp chiếu", khơi thông nguồn lực đất đai, tín dụng, đồng thời bảo vệ quyền lợi người mua nhà.
Phát triển nhà ở cho thuê là trụ cột an sinh xã hội, hạn chế đầu cơ bất động sản

Phát triển nhà ở cho thuê là trụ cột an sinh xã hội, hạn chế đầu cơ bất động sản

Thủ tướng Lê Minh Hưng nhấn mạnh, phát triển nhà ở cho thuê được xác định là mục tiêu ưu tiên, trở thành trụ cột chiến lược nhằm bảo đảm an sinh xã hội, đồng thời góp phần kiềm chế nguy cơ đầu cơ bất động sản.
Tổng Bí thư, Chủ tịch nước Tô Lâm gặp Chủ tịch Ủy ban châu Âu Ursula von der Leyen

Tổng Bí thư, Chủ tịch nước Tô Lâm gặp Chủ tịch Ủy ban châu Âu Ursula von der Leyen

Tổng Bí thư, Chủ tịch nước Tô Lâm đã có cuộc gặp với Chủ tịch Ủy ban châu Âu Ursula von der Leyen.
Xuất khẩu tôm Việt Nam: Đổi mới để giữ vững vị thế, mở rộng thị trường

Xuất khẩu tôm Việt Nam: Đổi mới để giữ vững vị thế, mở rộng thị trường

Xuất khẩu tôm Việt Nam tiếp tục tăng trưởng, nhưng những thay đổi về nhu cầu, sức mua và tiêu chuẩn tại các thị trường chủ lực đang đặt ra yêu cầu đổi mới. Để giữ vững vị thế, doanh nghiệp cần điều chỉnh chiến lược theo từng thị trường, đa dạng hóa sản ph
Những điểm mất cân đối cần tháo gỡ để khơi thông nguồn lực tăng trưởng

Những điểm mất cân đối cần tháo gỡ để khơi thông nguồn lực tăng trưởng

Khơi thông nguồn lực tăng trưởng đòi hỏi phối hợp chính sách tiền tệ, nâng hiệu quả đầu tư công và tăng khả năng hấp thụ vốn của doanh nghiệp trong nước.
Hoàn thiện thể chế cho thị trường quản lý tài sản tại VIFC-HCMC

Hoàn thiện thể chế cho thị trường quản lý tài sản tại VIFC-HCMC

Cơ quan điều hành VIFC-HCMC chủ trì tổ chức hội nghị tham vấn, lấy ý kiến đối với dự thảo bộ Quy chế hướng dẫn hoạt động trong lĩnh vực "Quỹ đầu tư và quản lý tài sản".
Việt Nam - EU: Mở rộng hợp tác vì phát triển bền vững

Việt Nam - EU: Mở rộng hợp tác vì phát triển bền vững

Việt Nam và Liên minh châu Âu (EU) đang hướng tới sự gắn kết bền vững hơn giữa tin cậy chính trị, hợp tác kinh tế và nâng cao năng lực phát triển.
Giá xăng trong nước điều chỉnh giảm sâu từ 15h ngày 22/10

Giá xăng trong nước điều chỉnh giảm sâu từ 15h ngày 22/10

Từ 15h ngày 22/10, giá xăng trong nước giảm sâu, giá dầu điều chỉnh tăng theo diễn biến thị trường thế giới.
Gỡ điểm nghẽn, khơi thông thị trường các tỉnh phía Nam

Gỡ điểm nghẽn, khơi thông thị trường các tỉnh phía Nam

Các địa phương phía Nam tập trung gỡ điểm nghẽn, khơi thông thị trường và thúc đẩy liên kết vùng, hướng tới thực hiện mục tiêu tăng trưởng 2 con số.
Tăng trưởng cao giai đoạn 2026- 2030: Bài toán vốn không chỉ nằm ở quy mô huy động

Tăng trưởng cao giai đoạn 2026- 2030: Bài toán vốn không chỉ nằm ở quy mô huy động

Tăng trưởng cao giai đoạn 2026 - 2030 đòi hỏi Việt Nam huy động khoảng 1.467 tỷ USD vốn đầu tư, đa dạng hóa kênh dẫn vốn và nâng cao hiệu quả phân bổ nguồn lực.
Sửa Luật Đất đai: Người bị thu hồi đất có thể được tái định cư tại chỗ, hoán đổi đất

Sửa Luật Đất đai: Người bị thu hồi đất có thể được tái định cư tại chỗ, hoán đổi đất

Dự thảo Luật Đất đai (sửa đổi) được đề xuất bổ sung các phương án bồi thường, hỗ trợ khi Nhà nước thu hồi đất, trong đó người có đất bị thu hồi có thể được bố trí tái định cư tại chỗ hoặc hoán đổi đất theo quy định.