 |
| Chuyển gần 110 ha đất Khu công nghiệp Lê Minh Xuân mở rộng sang NƠXH. Ảnh: An Phương |
Chuyển gần 110 ha đất khu công nghiệp sang phát triển nhà ở xã hội
UBND TP. Hồ Chí Minh vừa quyết định chuyển đổi chức năng Khu công nghiệp Lê Minh Xuân mở rộng, diện tích 109,91 ha tại khu vực xã Tân Nhựt và Bình Lợi (huyện Bình Chánh cũ), từ đất sản xuất công nghiệp, kho tàng sang đất đơn vị ở trong kế hoạch mở rộng quỹ đất phục vụ phát triển NƠXH.
Theo kế hoạch, việc rà soát, điều chỉnh chức năng khu đất trong Quy hoạch tổng thể Thành phố phải hoàn thành trước ngày 31/10/2026. Sau khi Quy hoạch tổng thể được phê duyệt, quy hoạch phân khu tỷ lệ 1/2.000 sẽ được lập, với thời hạn hoàn thành trước ngày 22/11.
Song song với điều chỉnh quy hoạch, các cơ quan liên quan được giao tham mưu xác định tiền thuê đất và nghĩa vụ tài chính hoàn thành trước ngày 15/11. Nhà đầu tư có trách nhiệm thực hiện nghĩa vụ tài chính, đề xuất chấm dứt dự án theo quy định pháp luật về đầu tư trước ngày 22/11.
Đối với mục tiêu phát triển NƠXH, Thành phố đặt thời hạn hoàn thành thủ tục chấp thuận chủ trương đầu tư trước ngày 15/12/2026; điều chỉnh quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 trước ngày 8/1/2027; thực hiện thủ tục chuyển mục đích sử dụng đất trước ngày 15/1/2027. Công tác thẩm định báo cáo nghiên cứu khả thi và cấp phép xây dựng hạ tầng kỹ thuật dự án phải hoàn thành trước ngày 24/1/2027.
Khu công nghiệp Lê Minh Xuân mở rộng được UBND Thành phố phê duyệt đồ án quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 từ năm 2016. Dự án nằm cạnh Khu công nghiệp Lê Minh Xuân hiện hữu, cách trung tâm Thành phố khoảng 15 km, thuộc sở hữu của Công ty TNHH MTV Đầu tư Kinh doanh Nhà Khang Phúc, doanh nghiệp do Công ty CP Đầu tư và Kinh doanh Nhà Khang Điền nắm 100% vốn (thông tin đến tháng 6/2026).
Dự án có tổng vốn đầu tư hơn 1.000 tỷ đồng, trước đây được định hướng phát triển các ngành chế biến lương thực, thực phẩm, điện, điện tử và những ngành công nghiệp trọng yếu, với quy mô việc làm dự kiến khoảng 10.000 người. Hiện dự án đang trong quá trình hoàn thiện hạ tầng.
Việc chuyển đổi chức năng khu đất này sang phát triển nhà ở đặt ra yêu cầu phối hợp đồng bộ giữa điều chỉnh quy hoạch, xử lý các thủ tục đầu tư và nghĩa vụ tài chính. UBND Thành phố yêu cầu các sở, ngành, đơn vị liên quan thực hiện đúng tiến độ, thẩm quyền và trình tự pháp luật; bảo đảm công khai, minh bạch, khả thi, không để xảy ra thất thoát, thiệt hại hoặc lãng phí tài sản, nguồn lực Nhà nước.
 |
| Khu NƠXH hơn 1.000 căn hộ ở Bình Dương (cũ) dự kiến hoàn thành năm 2028. Ảnh: CĐT |
Cùng với kế hoạch chuyển đổi quỹ đất công nghiệp, trước đó Thành phố cũng đã ban hành Quyết định số 6749/QĐ-UBND chấp thuận chủ trương đầu tư và giao Công ty CP Delta làm chủ đầu tư dự án khu NƠXH tại xã Bà Điểm.
Với diện tích gần 192 ha và tổng vốn đầu tư hơn 64.000 tỷ đồng, đây là dự án NƠXH có quy mô lớn nhất từ trước đến nay trên địa bàn Thành phố. Dự án có quy mô dân số dự kiến khoảng 67.645 người, tổng số 37.620 căn nhà ở, trong đó có 7.656 căn nhà ở thương mại, 26.004 căn NƠXH và 3.960 căn NƠXH cho thuê.
Điểm đáng chú ý là dự án được định hướng phát triển thành khu đô thị đa chức năng, không chỉ cung cấp chỗ ở mà còn bố trí hệ thống trường học từ mầm non đến THPT, bệnh viện, công trình văn hóa, thể dục thể thao, chợ, thương mại dịch vụ, cây xanh, mặt nước, bãi đỗ xe và hạ tầng kỹ thuật.
Theo kế hoạch, công trình dự kiến khởi công vào tháng 12/2026, phấn đấu hoàn thành phần NƠXH vào năm 2028; tiến độ tổng thể kéo dài đến hết năm 2030.
Tăng tốc các dự án NƠXH, mở rộng cơ hội an cư cho người thu nhập thấp
Bên cạnh việc tạo quỹ đất và thúc đẩy các dự án quy mô lớn, ghi nhận cho thấy, hàng loạt dự án NƠXH trên địa bàn TP. Hồ Chí Minh cũng đang được tăng tốc triển khai.
 |
| Dự án NƠXH của Công ty Thiên Phát trong Khu chế xuất Linh Trung 2 đang được triển khai. Ảnh: Phạm Thọ |
Sau nhiều năm “bất động” do các thủ tục vướng mắc, hiện loạt dự án NƠXH của 3 doanh nghiệp của hệ sinh thái Thiên Phát đang được khẩn trương triển khai sau khi có sự phối hợp cùng Liên đoàn Lao động TP. Hồ Chí Minh.
Cụ thể, Công ty CP Đầu tư Xây dựng Sản xuất Dịch vụ Du lịch Thiên Phát dự kiến triển khai khu nhà lưu trú công nhân tại Khu chế xuất Linh Trung 2, phường Tam Bình, với quy mô 242 căn hộ. Doanh nghiệp đồng thời nghiên cứu phát triển khu NƠXH tại phường Tân Hải, quy mô khoảng 6.000-7.000 căn hộ cho thuê và thuê mua.
Trong khi đó, Công ty CP Sản xuất Xây dựng Thanh Bình dự kiến triển khai 2 dự án NƠXH tại phường Bình Dương. Dự án thứ nhất có diện tích khoảng 1 ha, quy mô 847 căn hộ; dự án thứ hai rộng 5,3 ha, dự kiến cung cấp khoảng 5.000 căn hộ.
Công ty TNHH Xây dựng Đầu tư Thương mại và Phát triển Thiên Phát triển khai dự án NƠXH tại phường Bình Cơ, quy mô khoảng 1.900 căn. Trong đó, 900 căn hộ dành cho thuê lưu trú và 1.000 căn hộ theo hình thức thuê mua, phục vụ công nhân và người lao động thu nhập thấp.
Ông Nguyễn Văn Lợi, Tổng giám đốc Công ty CP Đầu tư Xây dựng Sản xuất Dịch vụ Du lịch Thiên Phát, cho biết mục tiêu của nhóm doanh nghiệp trong giai đoạn 2026-2030 là phối hợp triển khai tối thiểu 8.000 căn nhà cho người lao động thuê và thuê mua. Đây sẽ là nguồn cung hướng đến nhóm lao động nhập cư, công nhân trẻ và các gia đình có thu nhập thấp đang làm việc tại các khu chế xuất, khu công nghiệp.
Theo ông Lợi, doanh nghiệp đặt mục tiêu tối ưu hóa nguồn lực, chi phí phát triển để tạo ra sản phẩm có giá thành phù hợp với khả năng tài chính của người lao động. Thông điệp “Tích cóp cho tương lai” được đặt ra, thông qua đó Thiên Phát hướng tới mong muốn giúp công nhân không chỉ có chỗ ở an toàn mà còn có cơ hội tiến tới sở hữu căn hộ thông qua hình thức thuê mua.
 |
| Tham quan căn hộ mẫu tại dự án NƠXH ở phường Bình Cơ, quy mô khoảng 1.900 căn hộ. Ảnh: Phạm Thọ |
Theo Sở Xây dựng TP. Hồ Chí Minh, nhiều công trình NƠXH khác trên địa bàn cũng đang được đẩy nhanh tiến độ thi công và dự kiến sẽ sớm ra mắt thị trường trong thời gian tới. Đáng chú ý như dự án NƠXH phường Long Trường; dự án NƠXH Chợ Bình Phú tại phường Bình Phú; dự án NƠXH số 4 Phan Chu Trinh…
Giai đoạn 2026-2030, TP. Hồ Chí Minh đặt mục tiêu phát triển thêm 181.257 căn NƠXH, trong đó khoảng 50.000 căn dành cho thuê. Theo quy hoạch đến năm 2040, tổng diện tích đất dành cho phát triển nhà ở xã hội trên địa bàn Thành phố khoảng 1.740 ha, chưa bao gồm quỹ đất tại các khu vực động lực thuộc Bà Rịa - Vũng Tàu và Bình Dương trước đây.
Với việc TP. Hồ Chí Minh tăng cường quỹ đất, đẩy nhanh tiến độ các dự án, tạo nguồn cung lớn về NƠXH, cơ hội an cư thực tế cho người thu nhập thấp, công nhân lao động đang đến gần hơn bao giờ hết.
