"Nhiệt thị trường" bất động sản năm 2025 sẽ tỏa dần đều hơn giữa các khu vực?

Theo VARS, loại hình căn hộ chung cư, chủ yếu là phân khúc cao cấp tiếp tục dẫn dắt thị trường. Loại hình biệt thự/liền kề dần trở thành "tâm điểm" thị trường. Các dự án thuộc các đại đô thị tiếp tục tạo chú ý với tiêu chuẩn hoàn thiện ngày càng ấn tượng, cùng với đó là mức giá bán cũng "neo" ở mức cao.

Đất nền đã tách thửa có pháp lý tại các khu vực có hạ tầng phát triển, tiềm năng cao vẫn là phân khúc được nhiều người sẵn sàng "xuống tiền".

Phân khúc bất động sản công nghiệp đón nhận nhiều tín hiệu tích cực đến từ kết quả phục hồi của nền kinh tế, cũng như những cơ hội mở ra từ nhiều "gã khổng lồ" trên thế giới với quyết định chọn Việt Nam là "bến đậu".

Phân khúc bất động sản du lịch, nghỉ dưỡng có thêm tín hiệu tích cực, đặc biệt là sản phẩm condotel (căn hộ du lịch nghỉ dưỡng) khi bắt đầu có các dự án đang hoạt động được cấp sổ. Phân khúc bất động sản thương mại, văn phòng duy trì đà tăng trưởng ổn định

Tại phân khúc bất động sản nhà ở, nguồn cung tăng trưởng, chủ yếu tại các đại đô thị vùng ven; trong đó, nguồn cung bất động sản tại Hà Nội và các đô thị vệ tinh ước tính đạt khoảng 37 nghìn sản phẩm, TP. Hồ Chí Minh và vùng ven ước tính đạt khoảng 18 nghìn sản phẩm. Nguồn cung bất động sản giảm bớt sự phân hóa theo khu vực và cơ cấu nguồn cung vẫn chủ yếu là sản phẩm cao cấp, hạng sang.

Tuy nhiên, phân khúc bình dân sẽ được cải thiện rõ rệt hơn nhờ vào sự gia tăng của các dự án nhà ở xã hội. Căn hộ chung cư tiếp tục xu hướng tăng và duy trì vị trí dẫn đầu.

Nguồn cung vẫn tập trung chủ yếu ở các chủ đầu tư lớn, các dự án chú trọng nhiều hơn vào thiết kế thông minh, tích hợp công nghệ và đáp ứng các tiêu chuẩn bền vững.

Nhu cầu nhà ở (bao gồm cả ở thực và đầu tư) tiếp tục tăng lên cùng sự phát triển kinh tế và quá trình đô thị hóa. Nhà ở vừa túi tiền vẫn là nhu cầu chính của thị trường. Phân khúc căn hộ tiếp tục "chiếm lĩnh" thanh khoản thị trường.

Tuy nhiên, thanh khoản căn hộ tiếp tục giảm trên thị trường thứ cấp, nhất là các sản phẩm chung cư cũ, thiếu hạ tầng, tiện ích khi giá chuyển nhượng quá cao so với giá trị thực tế. Theo dó, nhu cầu tiếp tục dịch chuyển sang vùng ven đô thị và các tỉnh thành cấp 2, cấp 3.

Tại phân khúc căn hộ chung cư, giá bán sơ cấp tiếp tục "neo cao" khi nguồn cung phục hồi mạnh, nhưng vẫn khan hiếm so với nhu cầu, giá bán thứ cấp không giảm nhưng tốc độ tăng trưởng chậm lại.

Theo TS. Nguyễn Văn Đính - Phó Chủ tịch Hiệp hội bất động sản Việt Nam, Chủ tịch VARS cho rằng, thị trường bất động sản năm 2024 đã bước qua giai đoạn khó khăn nhất với nhiều kết quả phục hồi tích cực và vẫn đang bám sát tiến trình phục hồi với nhiều dư địa tăng trưởng trong tương lai.

Năm 2024 được đánh giá là năm bản lề của thị trường bất động sản Việt Nam, nhờ các bước tiến lớn trong việc hoàn thiện hành lang pháp lý dưới sự lãnh đạo của Đảng, Nhà nước, sự chỉ đạo, điều hành của Chính phủ, Thủ tướng Chính phủ cùng với sự tham gia tích cực, vào cuộc của cả hệ thống chính trị, các cấp, các ngành.

"Đây không chỉ là nền tảng quan trọng để tháo gỡ khó khăn hiện tại mà còn đánh dấu sự mở đầu giai đoạn chuyển mình mạnh mẽ và bền vững của thị trường bất động sản trong thời gian tới với các thông tin ngày càng minh bạch, rõ ràng", TS. Nguyễn Văn Đính nhận định