 |
| Trong tổng nhu cầu nguồn lực cho tăng trưởng kinh tế, bất động sản là một trong những lĩnh vực có vai trò quan trọng. Ảnh: Thu Hiền. |
Chia sẻ tại Diễn đàn Bất động sản 2026 với chủ đề “Kích hoạt chu kỳ mới: Xu hướng mới, Chiến lược mới” vừa diễn ra, ông Võ Đức Anh, Phó Giám đốc Trung tâm Đổi mới sáng tạo TP. Đà Nẵng cho rằng, nhu cầu phát triển của ngành bất động sản trong kỷ nguyên mới không thể tách rời nhu cầu vốn tổng thể của quốc gia.
Trong bối cảnh Việt Nam hướng tới mục tiêu tăng trưởng kinh tế hai con số, đổi mới sáng tạo và ứng dụng công nghệ có thể mở ra những phương thức mới để huy động, phân bổ nguồn lực cho phát triển.
Theo ông Võ Đức Anh, các chuyên gia tính toán rằng, để đạt mục tiêu tăng trưởng 2 con số đến năm 2030, Việt Nam cần khoảng 1.400 tỷ USD vốn đầu tư phát triển. Trong tổng nhu cầu nguồn lực rất lớn này, bất động sản là một trong những lĩnh vực có vai trò quan trọng.
Từ góc độ đổi mới sáng tạo, ông Đức Anh cho rằng, đổi mới sáng tạo có thể được hiểu là giải quyết một bài toán cũ bằng phương pháp mới, hoặc giải quyết một vấn đề mới bằng phương pháp mới.
Chẳng hạn, trước đây, dịch vụ xe ôm hoạt động theo phương thức truyền thống, nhưng sự xuất hiện của các ứng dụng công nghệ đã thay đổi cách thức kết nối giữa người cung cấp dịch vụ và khách hàng. Tương tự, trong lĩnh vực bất động sản, việc kết nối giữa chủ đầu tư, đơn vị môi giới và khách hàng vốn chủ yếu được thực hiện thủ công, nay đã có thể được tối ưu thông qua các ứng dụng công nghệ.
Ở một cấp độ khác, những lĩnh vực mới như xe tự hành, thiết bị bay không người lái hay tài sản số cũng đặt ra yêu cầu về phương pháp quản lý và giải pháp công nghệ mới.
Trong lĩnh vực tài sản số, một dấu mốc đáng chú ý là việc Chính phủ ban hành Nghị quyết số 05/2025/NQ-CP ngày 9/9/2025 về việc triển khai thí điểm thị trường tài sản mã hóa tại Việt Nam.
 |
| Ông Võ Đức Anh, Phó Giám đốc Trung tâm Đổi mới sáng tạo TP. Đà Nẵng. |
Ông Võ Đức Anh cho biết, quy mô thị trường tài sản số toàn cầu hiện đạt khoảng 3.000 tỷ USD và biến động mạnh theo từng thời điểm. Theo đánh giá của một số tổ chức quốc tế được ông dẫn lại, khoảng 20% người dân Việt Nam đang sở hữu tài sản số; theo Chainalysis, tổng giá trị tài sản mã hóa mà Việt Nam nhận về trong giai đoạn từ tháng 7/2024 đến tháng 6/2025 ước khoảng 220 tỷ USD.
“Điều này cho thấy nhu cầu trong nước rất lớn, cần được đưa vào kênh chính thức, minh bạch, chưa tính đến dòng vốn bên ngoài”, ông Võ Đức Anh nhấn mạnh.
Đề cập đến những cơ hội từ thị trường tài sản mã hóa, ông Võ Đức Anh cho biết, mã hóa tài sản thực (Real World Asset - RWA) là hướng tiếp cận được kỳ vọng tạo ra phương thức huy động vốn mới thông qua việc đưa các tài sản thực đủ điều kiện vào môi trường giao dịch tài sản số.
Theo ông, trước đây, trên thị trường quốc tế từng xuất hiện những dự án huy động vốn dù mới chỉ tồn tại trên giấy. Vì vậy, trong định hướng xây dựng cơ chế tại Việt Nam, việc mã hóa tài sản phải gắn với yêu cầu bảo vệ hài hòa quyền lợi của các bên.
“Nhà nước phải quản lý được, nhà đầu tư phải được bảo vệ quyền lợi và thông tin phải minh bạch. Do đó, các chủ dự án bắt buộc phải sở hữu tài sản thực đủ điều kiện mới được phép tiến hành mã hóa”, ông Võ Đức Anh cho biết.
Với những yêu cầu này, chuyên gia đánh giá hành lang pháp lý cơ bản đã được định hình, tuy nhiên đối với bất động sản vẫn cần có hướng dẫn cụ thể của Bộ Tài chính, Ủy ban Chứng khoán Nhà nước. Ông coi đây là một trong những chính sách đột phá, tạo cơ hội để Việt Nam đón đầu cả dòng vốn trong nước lẫn nguồn lực quốc tế.
Một nội dung được ông Võ Đức Anh đặc biệt quan tâm là cơ chế dành cho nhà đầu tư nước ngoài trong giai đoạn đầu triển khai thí điểm.
Theo quy định tại Nghị quyết, trong giai đoạn thí điểm, tài sản mã hóa chỉ được chào bán, phát hành và giao dịch giữa các nhà đầu tư nước ngoài thông qua tổ chức cung cấp dịch vụ tài sản mã hóa được Bộ Tài chính cấp phép.
Cơ chế này tạo cơ hội thu hút dòng vốn quốc tế vào các tài sản thực của Việt Nam. Qua đó, thị trường tài sản mã hóa được kỳ vọng trở thành một kênh dẫn vốn từ bên ngoài, về lâu dài, khi khung pháp lý được hoàn thiện, có thể góp phần khơi thông nguồn lực nội sinh đầu tư vào các tài sản thực.
Đối với lĩnh vực bất động sản, ông Võ Đức Anh cho rằng, việc ứng dụng công nghệ mã hóa tài sản cần tiếp tục được nghiên cứu kỹ lưỡng do bất động sản có phạm vi rất rộng, bao gồm nhiều loại hình với những đặc điểm khác nhau.
Vấn đề đặt ra là xác định loại hình bất động sản nào phù hợp để đưa vào thí điểm, có thể thực hiện giao dịch và đáp ứng các yêu cầu của cơ chế thử nghiệm có kiểm soát (sandbox).
 |
| Đà Nẵng đang hướng tới mục tiêu trở thành trung tâm đổi mới sáng tạo, thu hút các tập đoàn công nghệ, |
Theo ông, các hiệp hội nghề nghiệp có thể trao đổi, kiến nghị với Bộ Tài chính hoặc Ủy ban Chứng khoán Nhà nước để có thêm hướng dẫn về việc lựa chọn loại hình bất động sản tham gia thí điểm trong giai đoạn đầu.
Đặc biệt, chuyên gia nhấn mạnh, tài sản được lựa chọn phải có hiệu quả kinh doanh thực tế, bảo đảm các căn cứ pháp lý và có khả năng thanh khoản khi nhà đầu tư phát sinh nhu cầu chuyển nhượng.
“Quan điểm là tài sản đó phải có hiệu quả kinh doanh thực và nhà đầu tư chỉ mua tài sản mã hóa khi bảo đảm các căn cứ pháp lý, đồng thời có khả năng thanh khoản khi có nhu cầu bán”, ông Võ Đức Anh nhấn mạnh.
Để làm rõ lợi ích của công nghệ mã hóa, ông Võ Đức Anh đưa ra ví dụ về sự khác biệt giữa giao dịch bất động sản truyền thống và giao dịch tài sản được mã hóa.
Theo ông, với một tài sản đang vận hành, có dòng tiền như văn phòng, khách sạn, nếu giao dịch theo cách truyền thống thì quá trình tìm kiếm người mua và hoàn tất việc bán có thể kéo dài. Trong khi đó, đối với tài sản được mã hóa và giao dịch trên sàn, việc thực hiện giao dịch có thể diễn ra nhanh chóng thông qua nền tảng công nghệ.
Từ góc độ lựa chọn địa bàn, ông cho rằng, những trung tâm kinh tế hoặc khu vực có nhu cầu cao là những nơi có tiềm năng để nghiên cứu triển khai. Đặc biệt, sự phát triển của các trung tâm đổi mới sáng tạo và tài chính có mối liên hệ với giá trị bất động sản cũng như nhu cầu sử dụng các dịch vụ tiện ích.
Ông dẫn ví dụ về Dubai và Silicon Valley, những nơi tập trung các hoạt động công nghệ, tài chính và đổi mới sáng tạo, qua đó tạo ra nhu cầu và giá trị gắn với bất động sản.
Đối với Đà Nẵng, thành phố đang hướng tới mục tiêu trở thành trung tâm đổi mới sáng tạo quốc tế. Theo ông Võ Đức Anh, đây là một trong những địa bàn có tiềm năng nghiên cứu ứng dụng các mô hình mới, trong đó có công nghệ tài sản số và mã hóa tài sản thực.
“Sự kết hợp giữa công nghệ và tài chính sẽ tạo ra giá trị gắn với bất động sản và các dịch vụ tiện ích”, ông Võ Đức Anh nhận định.
Bên cạnh những cơ hội huy động vốn từ công nghệ tài sản số, ông Võ Đức Anh cũng đề cập đến một yêu cầu thực tiễn trong quá trình thu hút nhà đầu tư, tập đoàn công nghệ và chuyên gia quốc tế đến Việt Nam, đó là điều kiện lưu trú và hệ sinh thái dịch vụ phục vụ cuộc sống.
Theo ông, Đà Nẵng đang hướng tới mục tiêu trở thành trung tâm đổi mới sáng tạo, thu hút các tập đoàn công nghệ, chuyên gia công nghệ, định chế tài chính và quỹ đầu tư quốc tế.
Tuy nhiên, từ thực tiễn xúc tiến đầu tư, ông cho biết, bên cạnh sức hấp dẫn của môi trường đầu tư và điều kiện phát triển tại địa phương, các chuyên gia, nhà đầu tư quốc tế đặc biệt quan tâm đến chất lượng cuộc sống, trong đó những vấn đề được đặt ra đầu tiên thường là nơi ở, điều kiện giáo dục và dịch vụ y tế.
“Nếu không trả lời được những câu hỏi này thì nhà đầu tư có thể đến nhưng sẽ không thể gắn bó lâu dài”, ông Võ Đức Anh chia sẻ.
Từ thực tế đó, Trung tâm Đổi mới sáng tạo TP. Đà Nẵng đã kết nối, hợp tác với Futa Land nhằm phát triển hệ sinh thái dịch vụ, tiện ích lưu trú phục vụ các nhà đầu tư và chuyên gia quốc tế.
Ông cho biết, việc hợp tác xuất phát từ nhu cầu thực tế trong quá trình xây dựng Đà Nẵng trở thành trung tâm đổi mới sáng tạo, gắn với định hướng phát triển Trung tâm Tài chính quốc tế Việt Nam tại Đà Nẵng và các cơ chế thu hút nhân tài, tập đoàn công nghệ toàn cầu.
Theo ông, một hệ sinh thái có chất lượng lưu trú, nghỉ dưỡng và các dịch vụ tiện ích phù hợp sẽ góp phần tạo điều kiện để chuyên gia, nhà đầu tư quốc tế đến làm việc và gắn bó lâu dài với Đà Nẵng cũng như Việt Nam.
Từ câu chuyện này, ông Võ Đức Anh nhìn nhận việc phát triển bất động sản trong chu kỳ mới không chỉ gắn với nhu cầu huy động vốn và ứng dụng công nghệ, mà còn liên quan trực tiếp đến khả năng đáp ứng nhu cầu sinh sống, làm việc của lực lượng chuyên gia và nhà đầu tư quốc tế.
