Làm gì để ngăn “nhóm đầu cơ” lợi dụng bảng giá đất mới thao túng giá bất động sản?

UBND TP. Hà Nội vừa ban hành quyết định sửa đổi, bổ sung một số nội dung liên quan đến bảng giá đất tại Thủ đô, có hiệu lực ngay lập tức và áp dụng đến hết năm 2025.

So với bảng giá đất cũ, bảng giá đất được điều chỉnh cao gấp 2 - 6 lần. Theo đó, mức điều chỉnh tăng từ 190% - 270%; trong đó 10 tuyến đường thuộc địa bàn quận Hoàn Kiếm bao gồm: Hàng Đào, Hàng Khay, Hàng Ngang, Lê Thái Tổ, Bà Triệu, Đinh Tiên Hoàng, Hai Bà Trưng, Lý Thường Kiệt, Trần Hưng Đạo, Nhà Thờ có mức độ điều chỉnh tăng bình quân là 270% tại các vị trí 1+2 và 245% tại các vị trí 3+4.

Các tuyến phố của 4 quận nội thành bao gồm: Ba Đình, Hoàn Kiếm, Đống Đa và Hai Bà Trưng có mức độ điều chỉnh tăng bình quân là 245% tại các vị trí 1+2 và 225% tại các vị trí 3+4.

Các tuyến phố của 3 quận bao gồm: Cầu Giấy, Thanh Xuân, Tây Hồ có mức độ điều chỉnh tăng bình quân là 225% tại các vị trí 1+2 và 210% tại các vị trí 3+4.

Theo Sở Tài nguyên và Môi trường TP. Hà Nội, cơ sở để xây dựng bảng giá đất điều chỉnh dựa trên kết quả điều tra, khảo sát giá đất trên thị trường trong hai năm qua (từ tháng 8/2022 đến tháng 8/2024) tại 30 quận, huyện và 579 xã, phường, thị trấn với hơn 20.740 phiếu khảo sát thu về.

Bảng giá mới vừa được UBND TP.Hà Nội ban hành đã đáp ứng nhu cầu thực tiễn, giảm bớt chênh lệch, đưa giá đất ở Thủ đô dần tiếp cận với thị trường.

Điều này giúp thiết lập chính sách đồng bộ trong quản lý đất và hài hòa lợi ích của Nhà nước, người sử dụng và người có nhu cầu sử dụng đất thực hiện dự án. Nhờ đó, thu ngân sách tăng qua thực hiện nghĩa vụ tài chính về đất của người dân, doanh nghiệp.

Tuy nhiên, có nhiều lo ngại rằng nhóm đầu cơ, những cá nhân hoặc tổ chức sẽ lợi dụng bảng giá đất mới để thao túng giá bất động sản, gây ra nhiều vấn đề cho thị trường.

Bà Phạm Miền - Phó trưởng ban Nghiên cứu thị trường và Tư vấn, xúc tiến đầu tư Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam nhận định, thời gian qua giá nhà đất Hà Nội đã tăng rất cao, có tính ảo và vượt xa rất nhiều khả năng chi trả của người dân.

Việc tăng giá này có dấu hiệu tác động của nhóm đầu tư, đầu cơ khi nguồn cung ra thị trường ít và chỉ tập trung trong tay một nhóm chủ đầu tư.

Bà Miền cho rằng, bảng giá đất được đưa ra dựa trên giá thị trường cao như hiện nay, vô hình trung đang hợp thức hóa cho mức giá cao đó.

Theo bà, việc bảng giá đất quy định giá cao như hiện nay sẽ khiến chi phí thực hiện dự án tăng, từ đó các chủ đầu tư sẽ tiếp tục nâng giá bán cao hơn nữa. Trong khi đó, mức giá hiện nay những người có nhu cầu thực đều khó mua.

Ông Trần Khánh Quang - Chuyên gia bất động sản cho rằng, bên cạnh những mặt tích cực của bảng giá đất mới như minh bạch thuế chuyển nhượng bất động sản, công bằng đối với người bị thu hồi đất... thì sẽ còn những điểm hạn chế khác.

Cụ thể, doanh nghiệp sẽ khó khăn hơn trong việc giải phóng mặt bằng, bởi người dân sẽ mong muốn một mức giá cao hơn khi bị thu hồi đất. Bên cạnh đó, những nhóm đầu cơ đã đi trước một bước để thu gom bất động sản đó, sẽ lợi dụng bảng giá đất mới để đẩy giá rất cao.

Thời gian qua, giá bất động sản tại Hà Nội liên tục tăng sốc, đặc biệt là phân khúc chung cư. Bộ Xây dựng đã phân tích cơ cấu giá thành, giá bán và nguyên nhân tăng giá bất động sản.

Theo Bộ Xây dựng, ngoài các nguyên nhân về thiếu nguồn cung, biến động chi phí liên quan đến đất đai. Một nguyên nhân khác là do, một số hội nhóm đầu cơ, nhà đầu tư và các cá nhân hoạt động môi giới bất động sản gây nhiễu loạn thông tin thị trường để "thổi giá", "tạo giá ảo" cao hơn giá thực tế, đồng thời lợi dụng sự thiếu hiểu biết của người dân để thao túng tâm lý, lôi kéo đầu tư theo tâm lý đám đông để trục lợi.

Theo giới chuyên môn, để ngăn chặn nhóm đầu cơ thổi giá đất, các cơ quan chức năng cần cập nhật thông tin về giá đất thường xuyên và minh bạch, giúp người tiêu dùng có cái nhìn rõ ràng về thị trường.

Ngoài ra, cần xây dựng các chính sách và quy định rõ ràng để ngăn chặn nhóm đầu cơ. Tăng cường kiểm tra nghiêm ngặt và xử phạt nghiêm khắc đối với những cá nhân hoặc tổ chức vi phạm.

Đồng thời, sử dụng công nghệ thông tin để theo dõi và quản lý thị trường bất động sản là một giải pháp hiệu quả.

Các ứng dụng và hệ thống quản lý giá đất có thể giúp người tiêu dùng có thông tin chính xác và nhanh chóng, giảm thiểu khả năng bị lừa đảo.