Chính thức bỏ đề xuất sở hữu chung cư có thời hạn khỏi dự thảo Luật Nhà ở
Tại dự thảo mới nhất của Luật Nhà ở (sửa đổi), Bộ Xây dựng đã chính thức đưa ra khỏi nội dung dự thảo đề xuất sở hữu chung cư có thời hạn.
Người mua không còn quyết định theo tin đồn hay kỳ vọng tăng giá. Dữ liệu, quy hoạch và giá trị sử dụng thực đang trở thành những thước đo mới, viết lại luật chơi của thị trường bất động sản.
 |
| Bức tranh bất động sản 6 tháng đầu năm 2026 ghi nhận nhiều tín hiệu tích cực. Ảnh: T.D |
Người mua không còn chạy theo “tin”
Ngày 14/7, thông tin tại sự kiện Toàn cảnh thị trường bất động sản 6 tháng đầu năm 2026, đại diện Batdongsan.com.vn cho biết, nếu như vài năm trước, người mua thường chạy theo những thông tin về quy hoạch hay hạ tầng với kỳ vọng giá sẽ tăng, thì hiện nay, quyết định xuống tiền đã thay đổi đáng kể. Khảo sát môi giới quý II/2026 cho thấy, 81% người được hỏi đánh giá mức độ minh bạch thông tin trên thị trường đã tốt hơn so với 2 năm trước.
Trên nền tảng công nghệ Batdongsan.com.vn, mức độ quan tâm đối với tin xác thực tăng mạnh từ năm 2023 và đạt mức cao mới trong quý II/2026. Diễn biến này phản ánh nhu cầu ngày càng lớn đối với các nguồn thông tin đã được kiểm tra, có hồ sơ, hình ảnh hoặc video hỗ trợ xác minh.
Những diễn biến trên cho thấy thị trường bất động sản đang bước sang một giai đoạn phát triển khác. Nếu trước đây thông tin là lợi thế của bên bán, thì nay dữ liệu và mức độ minh bạch lại trở thành cơ sở để người mua đưa ra quyết định.
Theo ông Nguyễn Quốc Anh, Phó Tổng giám đốc Batdongsan.com.vn, lợi thế trên thị trường bất động sản không còn nằm ở việc ai nắm nhiều thông tin hơn, bởi dữ liệu ngày nay đã trở nên minh bạch và dễ tiếp cận hơn trước. Điều tạo nên khác biệt là khả năng phân tích, kiểm chứng và chuyển hóa dữ liệu thành những khuyến nghị có giá trị cho người mua.
Theo đó, khách hàng không còn hài lòng với những lời giới thiệu về vị trí hay tiện ích dự án, mà cần những phân tích độc lập về quy hoạch, pháp lý, tiềm năng khai thác, rủi ro và triển vọng của từng khu vực.
“Bản thân dữ liệu không nói lên nhiều điều. Giá trị nằm ở cách đọc và kết nối dữ liệu với diễn biến thực tế của thị trường”, ông Quốc Anh nhấn mạnh.
Cũng vì vậy, các báo cáo thị trường ngày càng trở thành một phần quan trọng trong hoạt động bán hàng. Thay vì chỉ giới thiệu sản phẩm, nhiều chủ đầu tư lựa chọn cung cấp thêm dữ liệu và góc nhìn khách quan để giúp khách hàng có thêm căn cứ trước khi ra quyết định đầu tư.
 |
| Người mua bán bất động sản có xu hướng quyết định dựa trên dữ liệu thay vì cảm tính. Nguồn: Batdongsan.com.vn |
Người mua dịch chuyển từ kỳ vọng tăng giá sang giá trị sử dụng
Sự thay đổi trong cách ra quyết định cũng đang làm dịch chuyển nhu cầu trên thị trường bất động sản. Thay vì ưu tiên những tài sản được kỳ vọng tăng giá, người mua ngày càng hướng tới các sản phẩm đáp ứng nhu cầu ở thực và có khả năng khai thác lâu dài.
Xu hướng này thể hiện rõ qua dữ liệu tìm kiếm trên Batdongsan.com.vn. Tại Hà Nội, mức độ quan tâm đối với căn hộ tăng từ 38% hồi đầu năm lên 49% vào tháng 6/2026, trong khi nhà riêng giảm từ 26% xuống còn 17%. Tại TP. Hồ Chí Minh, căn hộ cũng tiếp tục là loại hình được tìm kiếm nhiều nhất trong nửa đầu năm, duy trì tỷ trọng 34-36%, cao gấp hơn hai lần so với đất nền.
Không chỉ người mua, đội ngũ môi giới cũng có chung góc nhìn về triển vọng thị trường. Có tới 53% môi giới được khảo sát đánh giá căn hộ sẽ là phân khúc có tiềm năng tăng trưởng tốt nhất trong 6 tháng cuối năm, bỏ xa nhà riêng, đất nền và các loại hình bất động sản khác.
Xu hướng này phản ánh rõ trong cơ cấu giao dịch. Trong nửa đầu năm 2026, 66% giao dịch căn hộ phục vụ nhu cầu ở thực, tăng so với cùng kỳ năm trước. Ngay cả nhóm khách hàng mua để đầu tư cũng ưu tiên khai thác dòng tiền, khi phần lớn lựa chọn cho thuê thay vì nắm giữ chờ tăng giá.
Theo ông Đinh Minh Tuấn, Giám đốc khu vực miền Nam của Batdongsan.com.vn, nhiều năm qua, người Việt vẫn xem nhà đất là đích đến cuối cùng của quá trình tích lũy tài sản. Tuy nhiên, dữ liệu năm 2026 cho thấy xu hướng này đang dần thay đổi, đặc biệt tại Hà Nội, khi căn hộ trở thành lựa chọn ưu tiên nhờ khả năng kết nối, hệ thống tiện ích, môi trường sống và mức độ an toàn ngày càng được coi trọng.
“Thị trường đang chuyển từ tư duy sở hữu tài sản sang tối ưu chất lượng sống. Giá trị của bất động sản không chỉ được đo bằng khả năng tăng giá, mà còn bằng trải nghiệm sử dụng và khả năng đáp ứng nhu cầu thực của người ở”, ông Tuấn nhận định.
Sự thay đổi trong hành vi tiêu dùng cũng được phản ánh qua những tiêu chí lựa chọn bất động sản. Theo khảo sát môi giới quý II/2026, chất lượng xây dựng và bàn giao là yếu tố được người mua quan tâm nhiều nhất, tiếp đến là uy tín chủ đầu tư và hệ thống tiện ích nội khu. Trong khi đó, các yếu tố như cộng đồng cư dân hay thiết kế mặt bằng tuy vẫn được cân nhắc nhưng không còn đóng vai trò quyết định.
Có thể thấy, khi thị trường bước vào giai đoạn cạnh tranh bằng chất lượng và dữ liệu, những bất động sản đáp ứng nhu cầu ở thực, tạo được dòng tiền và nằm trong khu vực có hạ tầng, tiện ích phát triển sẽ có lợi thế rõ rệt hơn so với các tài sản chỉ dựa vào kỳ vọng tăng giá.
Tin tức khác
HoREA kiến nghị duy trì hai hình thức sở hữu nhà chung cư trong Luật Nhà ở
Hiệp hội Bất động sản TP.HCM (HoREA) kiến nghị sửa đổi một số quy định của dự thảo Luật Nhà ở (sửa đổi) theo hướng tiếp tục duy trì hai hình thức sở hữu nhà chung cư, gồm sở hữu không xác định thời hạn và sở hữu có thời hạn trong từng trường hợp cụ thể. Theo Hiệp hội, phương án này nhằm bảo đảm tính ổn định của pháp luật nhà ở, phù hợp với thực tiễn và tạo sự yên tâm cho người dân.
Thị trường bất động sản thương hiệu tại Việt Nam đang tăng tốc
Bất động sản mang thương hiệu (Branded Residence) đang mở rộng hiện diện tại Việt Nam khi ngày càng nhiều dự án cao cấp hợp tác với các thương hiệu khách sạn quốc tế. Cùng với sự gia tăng của nhóm khách hàng giàu và siêu giàu, phân khúc này còn nhiều dư địa phát triển, đặc biệt tại các đô thị lớn.
Dự thảo Luật Nhà ở cần thống nhất với Luật Đất đai và tăng tính linh hoạt cho doanh nghiệp
Góp ý Dự thảo Luật Nhà ở (sửa đổi), Liên đoàn Thương mại và Công nghiệp Việt Nam (VCCI) cho rằng, một số quy định của dự thảo chưa bảo đảm tính thống nhất với Luật Đất đai và các luật có liên quan. Đồng thời, VCCI cũng đề nghị điều chỉnh một số quy định nhằm phù hợp hơn với thực tiễn triển khai dự án nhà ở.
Cổ phiếu bất động sản bước vào giai đoạn sàng lọc khi nguồn cung cải thiện
Những tín hiệu tích cực từ thị trường bất động sản đang mở thêm dư địa cho nhóm cổ phiếu bất động sản. Tuy nhiên, dòng tiền được dự báo sẽ không lan tỏa trên diện rộng mà ưu tiên những doanh nghiệp có nền tảng tài chính vững, pháp lý minh bạch và khả năng triển khai dự án hiệu quả.
Bất động sản vẫn phụ thuộc lớn vào tín dụng
Thị trường bất động sản 6 tháng đầu năm 2026 ghi nhận sự phục hồi rõ nét về nguồn cung khi nhiều dự án được khơi thông và đưa ra thị trường. Tuy nhiên, thanh khoản lại có dấu hiệu chững lại do người mua ngày càng thận trọng và chi phí vốn gia tăng. Theo đánh giá, điểm nghẽn lớn của thị trường vẫn là sự phụ thuộc quá lớn vào tín dụng ngân hàng, trong khi các kênh huy động vốn trung và dài hạn chưa phát triển tương xứng.
Dòng vốn đầu tư bất động sản chuyển sang ưu tiên giá trị dài hạn
Trong bối cảnh chi phí vốn vẫn ở mức cao và tiêu chí lựa chọn dự án ngày càng khắt khe, cách tiếp cận của các nhà đầu tư bất động sản đang có sự thay đổi rõ rệt. Thay vì ưu tiên những tài sản mới, trọng tâm hiện chuyển sang khả năng tạo dòng tiền ổn định, duy trì sức cạnh tranh và gia tăng giá trị trong suốt vòng đời khai thác.
Bất động sản nửa cuối năm 2026: Cơ hội đang nghiêng về phân khúc nào?
Sau nhiều quý trầm lắng, thị trường bất động sản đang dần phục hồi khi nguồn cung cải thiện và nhiều dự án được tái khởi động. Tuy nhiên, cơ hội trong nửa cuối năm 2026 sẽ không trải đều mà tập trung vào những phân khúc có nhu cầu ở thực và hưởng lợi từ hạ tầng.
PODCAST: Tinh gọn 3.600 đầu mối và dấu ấn quản trị số ở Bộ Tài chính
Sau 8 năm thực hiện Nghị quyết số 26-NQ/TW ngày 19/5/2018 của Ban Chấp hành Trung ương khóa 12, Bộ Tài chính đã thực hiện một cuộc "đại phẫu" toàn diện từ cấu trúc tổ chức đến tư duy nhân sự, trở thành điểm sáng lớn trong công tác cải cách hành chính quốc gia.
PODCAST: Luật Quản lý thuế 2025: Hoàn thiện khung pháp lý để triển khai thống nhất
Luật Quản lý thuế năm 2025 chính thức có hiệu lực từ ngày 1/7/2026, cùng với hệ thống nghị định và thông tư hướng dẫn được Chính phủ, Bộ Tài chính ban hành, tạo hành lang pháp lý đầy đủ cho công tác quản lý thuế trong giai đoạn mới. Các văn bản không chỉ quy định chi tiết việc thi hành luật mà còn hướng dẫn cụ thể về hóa đơn điện tử, quản lý hộ kinh doanh và các thủ tục quản lý thuế.
INFOGRAPHIC: Bình quân 6 tháng đầu năm 2026, chỉ số giá tiêu dùng tăng 4,38% so với cùng kỳ năm trước
Theo Cục Thống kê (Bộ Tài chính), chỉ số giá tiêu dùng bình quân quý II/2026 tăng 5,25% so với quý II/2025. Bình quân 6 tháng đầu năm 2026, chỉ số giá tiêu dùng tăng 4,38% so với cùng kỳ năm trước; lạm phát cơ bản tăng 4,12%.
VIDEO: Quy định mới về quản lý thuế xuất nhập khẩu: Không phải nộp lại chứng từ đã có trên các cổng thông tin số
Bộ Tài chính vừa ban hành Thông tư số 86 năm 2026 quy định về quản lý thuế đối với hàng hóa xuất khẩu, nhập khẩu và chính thức có hiệu lực thi hành. Đây là văn bản quan trọng nhằm cụ thể hóa Luật Quản lý thuế năm 2025, hướng tới mục tiêu hoàn thiện cơ sở pháp lý, đồng thời thúc đẩy chuyển đổi số toàn diện trong lĩnh vực hải quan để tạo thuận lợi tối đa cho hoạt động xuất nhập khẩu.
VIDEO: Siết chặt nhập khẩu ô tô biếu tặng: Kiểm soát hồ sơ ngay từ đầu thay vì giám sát sau thông quan
Việc nhập khẩu xe ô tô theo diện quà biếu, quà tặng hay tài sản di chuyển là nhu cầu có thật trong đời sống. Tuy nhiên, để ngăn chặn triệt để tình trạng trục lợi, đưa xe vào thị trường nội địa để kinh doanh thương mại trá hình, dự thảo quy định mới đang được hoàn thiện theo hướng siết chặt kiểm soát ngay từ khâu nhập khẩu.
Đề xuất hoàn thiện cơ chế tài chính của Ngân hàng Nhà nước, bổ sung quy định về tài sản mã hóa
Dự án Luật sửa đổi, bổ sung một số điều của Luật Ngân hàng Nhà nước Việt Nam, Luật Phòng, chống rửa tiền và Luật Các tổ chức tín dụng được Chính phủ trình Ủy ban Thường vụ Quốc hội sáng ngày 14/7.
Bài 2: Toàn hệ thống chính trị vào cuộc: Biến quyết tâm thành chỉ tiêu cụ thể
Sau khi xác lập quyết tâm tăng trưởng 2 con số, Chính phủ tiếp tục cụ thể hóa mục tiêu bằng 2 nghị quyết quan trọng để lượng hóa trách nhiệm của từng bộ, ngành, địa phương.
Mở rộng không gian phát triển cho đô thị và khu kinh tế đặc biệt
Ngày 13/7, Hội nghị tham vấn, lấy ý kiến đối với dự án Luật Phát triển đô thị được tổ chức dưới sự đồng chủ trì của Thứ trưởng Bộ Tư pháp Nguyễn Thanh Tú và Thứ trưởng Bộ Tài chính Nguyễn Đức Tâm.
Bộ Tài chính được giao chủ trì nhiều dự án luật trọng điểm trong Kế hoạch lập pháp nhiệm kỳ Quốc hội khóa XVI
Bộ Tài chính được giao chủ trì nhiều nhiệm vụ lập pháp quan trọng trong lĩnh vực tài chính, ngân sách, thuế, đầu tư và doanh nghiệp.
Tiếp tục hoàn thiện kết quả Tổng điều tra kinh tế năm 2026
Đây là một trong những nội dung được Bộ trưởng Bộ Tài chính Ngô Văn Tuấn, Trưởng ban Ban Chỉ đạo Tổng điều tra kinh tế năm 2026 Trung ương nhấn mạnh tại Hội nghị tổng kết Tổng điều tra chiều ngày 13/7.
Phát huy hiệu quả nguồn lực tài chính nội ngành, tạo nền tảng phát triển bền vững
Cục Kế hoạch - Tài chính đã chủ động tham mưu, điều hành hiệu quả nguồn lực tài chính nội ngành, hoàn thiện cơ chế chính sách, thúc đẩy giải ngân đầu tư công.
Kết quả Tổng điều tra kinh tế năm 2026 là cơ sở để hoạch định chiến lược phát triển đất nước
Ngày 13/7, Ban Chỉ đạo Trung ương tổ chức Hội nghị trực tuyến, tổng kết Tổng điều tra kinh tế năm 2026.
Bài 1: Chính phủ hành động: Mở đường cho mục tiêu tăng trưởng 2 con số
Mục tiêu tăng trưởng 2 con số không chỉ là một chỉ tiêu kinh tế, mà còn là phép thử đối với năng lực điều hành, khả năng khơi thông nguồn lực và sức mạnh phối hợp của cả hệ thống chính trị.
Lắng nghe từ thực tiễn để hoàn thiện Luật Ngân sách nhà nước (hợp nhất)
Việc hợp nhất Luật Ngân sách nhà nước và Luật Đầu tư công đang được Bộ Tài chính hoàn thiện trên cơ sở lắng nghe ý kiến từ thực tiễn quản lý và tổ chức thực thi.
Cải cách thủ tục hành chính trong lĩnh vực tài chính: Tái cấu trúc quy trình quản lý trên nền tảng dữ liệu và chuyển đổi số
Thời gian qua, cải cách thủ tục hành chính trong lĩnh vực tài chính chủ yếu tập trung vào cắt giảm và đơn giản hóa thủ tục. Tuy nhiên, yêu cầu cải cách hiện nay là tái cấu trúc quy trình quản lý trên nền tảng dữ liệu và chuyển đổi số.
Thể chế kiến tạo sẽ củng cố nội lực cho khu vực kinh tế tư nhân
Chỉ khi đánh giá đúng "sức khỏe" của khu vực kinh tế tư nhân mới có thể thiết kế những chính sách trúng, đúng và đủ mạnh để khơi thông động lực tăng trưởng, hiện thực hóa mục tiêu phát triển nhanh, bền vững.
Khẳng định thương hiệu cho nông sản Vĩnh Long
Tỉnh Vĩnh Long đang chuyển trọng tâm sản xuất nông sản từ tăng sản lượng sang gia tăng giá trị, lấy thị trường, người nông dân làm động lực phát triển.
Nâng cao năng lực doanh nghiệp để kích hoạt động lực tăng trưởng
Các doanh nghiệp là lực lượng quyết định tốc độ tăng trưởng của nền kinh tế. Do đó, cần các giải pháp cải thiện năng lực của doanh nghiệp để có thể kích hoạt tốt hơn các động lực tăng trưởng trong giai đoạn mới.
Cải cách vi mô đột phá để kích hoạt tăng trưởng 2 con số
Mục tiêu tăng trưởng cao phải dựa trên 2 động lực căn bản là nâng cao năng suất lao động và nâng cao năng lực của doanh nghiệp. Muốn vậy, bên cạnh việc tiếp tục củng cố nền tảng vĩ mô, những cải cách vi mô có tính đột phá là hết sức cần thiết.
Đi tìm lời giải cho bài toán xuất khẩu nông, lâm, thủy sản đạt 100 tỷ USD
Xuất khẩu nông, lâm, thủy sản muốn đạt 100 tỷ USD cần đột phá thể chế, chuyển đổi số, nâng cao giá trị gia tăng và sức cạnh tranh nông sản Việt.
Nghị định 274/2026/NĐ-CP tạo thuận lợi cho lựa chọn nhà đầu tư thực hiện dự án đầu tư kinh doanh
Nghị định số 274/2026/NĐ-CP vừa được Chính phủ ban hành giúp tháo gỡ các vướng mắc và tạo thuận lợi hơn nữa cho hoạt động lựa chọn nhà đầu tư thực hiện dự án đầu tư kinh doanh.
Muốn tăng trưởng xanh phải đặt con người vào trung tâm chính sách
Chuyển dịch năng lượng đang trở thành một trong những trụ cột quan trọng của chiến lược phát triển Việt Nam. Tuy nhiên, thành công của quá trình này phụ thuộc vào khả năng hài hòa giữa tăng trưởng kinh tế.
Sức sống hàng Việt mang "Điện Biên phố" đến Hà Nội
Chương trình “Sức sống hàng Việt” số 9 với chủ đề “Điện Biên phố” sẽ diễn ra từ ngày 16 đến 19/7/2026 tại 62 Tràng Tiền (phường Hoàn Kiếm, thành phố Hà Nội).
