Vị trí, giá thuê chưa đủ để doanh nghiệp lựa chọn văn phòng

Văn phòng tích hợp đang trở thành một lựa chọn đáng chú ý của các doanh nghiệp.

Doanh nghiệp ngày càng quan tâm đến văn phòng tích hợp

Văn phòng tích hợp đang trở thành một lựa chọn đáng chú ý khi doanh nghiệp đánh giá không gian làm việc, trong bối cảnh các tiêu chí lựa chọn không còn chỉ xoay quanh vị trí, diện tích hay giá thuê mà mở rộng sang hệ thống dịch vụ và tiện ích đi kèm.

Cùng với quá trình đô thị hóa và sự phát triển của các đô thị lớn, mô hình tích hợp cũng mở rộng về chức năng. Nếu trước đây chủ yếu là sự kết hợp giữa nhà ở và thương mại, nhiều dự án hiện nay tích hợp thêm văn phòng, khách sạn, ẩm thực, bán lẻ, giải trí và chăm sóc sức khỏe.

Theo ông William Gramond, Giám đốc Bộ phận Cho thuê Thương mại, Savills Hà Nội, lợi thế của các dự án tích hợp so với những tòa nhà văn phòng độc lập nằm ở khả năng cung cấp hệ sinh thái dịch vụ đa dạng ngay tại một địa điểm. Việc kết hợp khách sạn, nhà hàng, cà phê, bán lẻ và các tiện ích khác tạo thuận lợi hơn cho nhân viên và khách hàng, đồng thời mở rộng trải nghiệm mà doanh nghiệp có thể mang lại tại nơi làm việc.

Tại Hà Nội, mô hình này đã chiếm một phần đáng kể trong phân khúc văn phòng hạng A. Dữ liệu của Savills cho thấy thành phố hiện có 19 dự án văn phòng hạng A nằm trong các khu phức hợp tích hợp, cung cấp khoảng 479.986 m² diện tích cho thuê. Giá thuê tham chiếu của nhóm dự án này đạt khoảng 36 USD/m²/tháng, với công suất khoảng 83%.

Quy mô trên cho thấy văn phòng trong các khu phức hợp đã trở thành một cấu phần đáng chú ý của thị trường văn phòng hạng A. Đồng thời, hệ thống dịch vụ và tiện ích tại dự án cũng có thêm vai trò trong quá trình doanh nghiệp cân nhắc không gian làm việc, bên cạnh những tiêu chí truyền thống.

Xu hướng này không chỉ xuất hiện tại Việt Nam. Tại nhiều trung tâm kinh tế lớn ở châu Á, văn phòng được phát triển trong những khu phức hợp quy mô lớn, kết nối với khách sạn, ẩm thực, bán lẻ, chăm sóc sức khỏe và các không gian dành cho gặp gỡ, tương tác.

One Bangkok tại Bangkok và Guoco Midtown tại Singapore là những ví dụ về cách nhiều chức năng đô thị được tập trung tại cùng một điểm đến. Văn phòng thay vì tồn tại như một tòa nhà độc lập trở thành một phần của hệ sinh thái rộng hơn, nơi nhiều nhu cầu trong ngày có thể được đáp ứng trong cùng một khu vực.

Tại Hà Nội, một ví dụ là The Office - Tiến Bộ Plaza tại 175 Nguyễn Thái Học, nằm trong khu phức hợp gồm văn phòng hạng A, khách sạn và trung tâm thương mại. Sự kết hợp nhiều chức năng tại cùng một dự án minh họa cho cách mô hình văn phòng tích hợp đang được phát triển tại thị trường trong nước.

Trải nghiệm văn phòng trở thành bài toán nhân sự

Việc doanh nghiệp mở rộng tiêu chí lựa chọn văn phòng cũng diễn ra trong bối cảnh kỳ vọng đối với nơi làm việc đang thay đổi, đặc biệt ở nhóm nhân sự trẻ. Văn phòng vì thế không chỉ đáp ứng nhu cầu về một địa điểm làm việc mà còn liên quan đến trải nghiệm, tương tác và kết nối của nhân viên.

Theo Savills Impacts, trong bối cảnh nhiều doanh nghiệp gia tăng yêu cầu làm việc trực tiếp, Gen Z có xu hướng dành nhiều thời gian tại văn phòng hơn các thế hệ trước, với mức chênh lệch lên tới 12%. Đối với nhóm nhân sự trẻ, văn phòng không chỉ là nơi hoàn thành công việc mà còn đóng vai trò trong việc học hỏi, kết nối với đồng nghiệp và tiếp cận sự hướng dẫn trực tiếp.

Dữ liệu này cho thấy trải nghiệm tại nơi làm việc có thêm ý nghĩa khi doanh nghiệp cân nhắc không gian văn phòng. Khả năng tiếp cận các dịch vụ, tiện ích cũng như cơ hội gặp gỡ và tương tác có thể được xem xét cùng những tiêu chí vốn quen thuộc như vị trí, diện tích và chi phí.

Ông William Gramond nhận định, các doanh nghiệp đang ngày càng coi trọng trải nghiệm tổng thể mà một tòa nhà có thể mang lại thay vì chỉ tập trung vào không gian văn phòng đơn thuần. Những dự án kết hợp văn phòng chất lượng cao với khách sạn, ẩm thực và các tiện ích được đầu tư, vận hành bài bản sẽ ngày càng hấp dẫn khách thuê.

Theo ông, yếu tố này đặc biệt quan trọng trong bối cảnh doanh nghiệp vừa cạnh tranh thu hút nhân tài, vừa tìm cách tạo thêm lý do để nhân viên lựa chọn làm việc tại văn phòng.

Như vậy, sự thay đổi trong nhu cầu của doanh nghiệp đang mở rộng cách đánh giá giá trị của một không gian làm việc. Vị trí và giá thuê vẫn là những tiêu chí quan trọng, nhưng chưa phải toàn bộ bài toán lựa chọn văn phòng. Hệ sinh thái dịch vụ, khả năng đáp ứng nhiều nhu cầu tại cùng một địa điểm và trải nghiệm của nhân viên đang trở thành những yếu tố được doanh nghiệp quan tâm nhiều hơn.

Với mô hình văn phòng tích hợp, giá trị mà khách thuê tiếp cận không chỉ nằm trong phần diện tích văn phòng mà còn mở rộng ra các dịch vụ và tiện ích xung quanh. Đây cũng là cơ sở để mô hình này tạo thêm khác biệt so với các tòa nhà văn phòng độc lập khi nhu cầu đối với nơi làm việc tiếp tục thay đổi.