TP. Hồ Chí Minh công bố một dự án được phép mở bán căn hộ

Đây được xem là dự án bất động sản đầu tiên tại khu vực thuộc Bình Dương (cũ), nay là TP. Hồ Chí Minh, được cơ quan quản lý cho phép chính thức đưa nhà ở hình thành trong tương lai ra thị trường sau khi điều chỉnh địa giới hành chính từ ngày 1/7/2025.

Phối cảnh Dự án A&K Tower. Ảnh: Minh Nam

Theo thông báo của Sở Xây dựng, dự án A&K Tower đã được phê duyệt đồ án quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500; có giấy phép xây dựng số 2294/GPXD do Sở Xây dựng tỉnh Bình Dương (cũ) cấp. Theo Nghị quyết số 52 ngày 26/6/2025 của HĐND tỉnh Bình Dương (cũ), các dự án này đã được đưa vào danh mục thí điểm phát triển nhà ở thương mại theo Nghị quyết 171/2024/QH15 của Quốc hội.

Hồ sơ pháp lý của dự án được xác nhận đáp ứng đầy đủ điều kiện theo quy định của Luật Kinh doanh bất động sản năm 2023. Cụ thể, dự án đã có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất; có quyết định phê duyệt quy hoạch, thiết kế xây dựng; đồng thời có văn bản của ngân hàng thương mại về việc chấp thuận phát hành bảo lãnh nghĩa vụ tài chính cho người mua nhà.

Dự án A&K Tower đã xây xong hầm móng và đang xây dựng tầng 1. Ảnh: Minh Nam

Dự án A&K Tower tọa lạc trên đường An Phú 17, phường An Phú, TP. Hồ Chí Minh hướng đến phân khúc nhà ở vừa túi tiền; diện tích khu đất hơn 9.366 m², gồm 2 tháp cao 30 tầng, cung cấp các loại căn hộ từ studio đến căn hộ 3 phòng ngủ, diện tích từ khoảng 40–90 m². Giá bán dự kiến khoảng 35 triệu đồng/m², tương đương tổng giá từ 1,5–2,8 tỷ đồng mỗi căn. Dự án được Ngân hàng Nông nghiệp và Phát triển nông thôn Việt Nam - Agribank chi nhánh Sở Giao dịch về việc chấp thuận phát hành bảo lãnh cho người mua nhà ở hình thành trong tương lai.

Phân khúc này được định vị phù hợp với người trẻ, gia đình nhỏ và người lao động đang làm việc tại các khu công nghiệp lân cận. Dự án dự kiến bàn giao vào Quý II/2027, với tiêu chuẩn hoàn thiện cơ bản. Tiện ích nội khu gồm hồ bơi, khu thể thao, khu vui chơi trẻ em, nhà trẻ và không gian sinh hoạt cộng đồng.

Sở Xây dựng TP. Hồ Chí Minh cũng yêu cầu chủ đầu tư thực hiện đúng quy định về ký kết hợp đồng mua bán, tiến độ thanh toán và sử dụng tiền của khách hàng theo Luật Kinh doanh bất động sản năm 2023. Trước khi bán, cho thuê mua nhà ở hình thành trong tương lai, Công ty cổ phần OBC Thuận An phải ký kết thỏa thuận cấp bảo lãnh với ngân hàng về việc bên bảo lãnh sẽ thực hiện nghĩa vụ tài chính thay cho Công ty đối với bên mua, bên thuê mua nhà ở khi công ty không bàn giao nhà ở theo cam kết trong hợp đồng mua bán, cho thuê mua nhà ở hình thành trong tương lai.

Việc thanh toán trong mua bán nhà ở hình thành trong tương lai được thực hiện nhiều lần, lần đầu không quá 30% giá trị hợp đồng bao gồm cả tiền đặt cọc, những lần tiếp theo phải phù hợp với tiến độ xây dựng nhưng tổng số không quá 70% giá trị hợp đồng khi chưa bàn giao nhà ở cho bên mua.

Theo tìm hiểu Công ty Cổ phần OBC Thuận An có vốn điều lệ 396,8 tỷ đồng, hoạt động dưới thương hiệu OBC Holdings. Trong giai đoạn 2025–2030, OBC Holdings dự kiến phát triển 6 dự án nhà ở thương mại tại các khu vực như Thuận Giao, Tân Đông Hiệp, Thủ Dầu Một, Tân Uyên và Dĩ An, với tổng quy mô khoảng 8.000 căn hộ, tổng vốn đầu tư ước tính khoảng 17.000 tỷ đồng.

Trước đó, ngày 2/10/2025, Thuế TP. Hồ Chí Minh cũng đã có thông báo xác nhận dự án đã thực hiện nghĩa vụ thuế với ngân sách nhà nước đối với Công ty cổ phần OBC Thuận An tại dự án này với số tiền sử dụng đất nộp hơn 99 tỉ đồng và lệ phí trước bạ là hơn 200 triệu đồng.

Việc dự án A&K Tower được chấp thuận đủ điều kiện bán được đánh giá là tín hiệu tích cực đối với thị trường bất động sản tại khu vực TP. Hồ Chí Minh mới, trong bối cảnh nhu cầu nhà ở tại các đô thị vệ tinh tiếp tục gia tăng.