Bất động sản TP. Hồ Chí Minh thúc đẩy dòng vốn "Nam tiến" mạnh mẽ

TP. HCM có sức hút rất lớn với người dân cả nước

TP. HCM đang bước vào giai đoạn phát triển mới, với mục tiêu trở thành siêu đô thị quốc tế, nằm trong top 100 thành phố tốt nhất thế giới vào năm 2045.

Những đột phá về thể chế, hạ tầng giao thông, mô hình đô thị đa cực - đô thị nén - đô thị TOD (mô hình phát triển đô thị lấy hệ thống giao thông công cộng làm trung tâm) cùng sự hình thành Trung tâm Tài chính Quốc tế đang mở ra chu kỳ tăng trưởng chưa từng có cho Thành phố.

Thời gian qua, thị trường bất động sản cũng đang chứng kiến sự dịch chuyển rõ nét của dòng tiền từ nhà đầu tư phía Bắc, đặc biệt là Hà Nội vào TP. HCM và khu vực phụ cận.

Xu hướng "Nam tiến" này không chỉ xuất phát từ chênh lệch mặt bằng giá, mà còn đến từ mục tiêu đa dạng hóa danh mục, tìm kiếm biên lợi nhuận dài hạn và tận dụng cơ hội từ quá trình tái cấu trúc thị trường phía Nam.

Số liệu từ Batdongsan.com.vn cho thấy, các nhà đầu tư phía Bắc chiếm tới khoảng 60-61% lượng tìm kiếm bất động sản tại TP. HCM. Lý giải về hiện tượng "Nam tiến" mạnh mẽ này của dòng vốn, tại Hội thảo: "Dòng tiền Nam tiến: Sức hút bền vững của bất động sản trung tâm TP. HCM" ngày 26/11, chuyên gia kinh tế, TS Lê Xuân Nghĩa cho rằng, TP. HCM có sức hút rất lớn với người dân cả nước, đặc biệt người là miền Bắc.

Theo TS Lê Xuân Nghĩ, hiếm có khu vực nào có mặt bằng lương cao như TP. HCM, điều này xuất phát từ việc các doanh nghiệp ở khu vực miền Nam, trong đó có TP. HCM rất nhạy bén về công nghệ, thông thoáng về các tiêu chí tuyển dụng nên sẽ thu hút người tài tốt hơn. GDP tăng, thu nhập tăng đồng nghĩa nhu cầu bất động sản cũng sẽ tăng theo.

Chuyên gia Cấn Văn Lực nhấn mạnh, một trong những nguyên nhân quan trọng là tiềm năng phát triển của bất động sản TP. HCM, đặc biệt là vùng trung tâm Thành phố rất rõ ràng.

“Tuy nhiên, tôi muốn lưu ý rằng vị trí nào của trung tâm sẽ là vị trí phù hợp để xuống tiền. Vì trung tâm nhưng nếu là khu vực ngập úng, tắc đường thì dân sẽ không đánh giá cao. Vị trí là yếu tố quan trọng nhưng nó phải đi liền với quy hoạch, với khu dân cư - đây là những điều rất quan trọng”, ông Lực lưu ý.

Chia sẻ thêm về xu hướng Nam tiến của dòng vốn vào bất động sản, ông Vũ Cương Quyết - Tổng giám đốc Đất Xanh miền Bắc cho biết, việc đưa dòng tiền của khách Bắc vào miền Nam đã được đơn vị này thực hiện gần 17 năm nay.

"TP. HCM là thành phố rất sôi động, phát triển bùng nổ, và thực tế, dòng tiền miền Bắc đã chảy vào TP. HCM từ những năm 1993 - 1994 trở đi, chứ không phải bây giờ mới "Nam tiến". Đơn cử, từ năm 2007, tại khu Phú Mỹ Hưng đã có khoảng 60% là người Bắc ở.

Theo đánh giá của ông Vũ Cương Quyết, người miền Bắc có tư duy đầu tư rất sớm, rất nhạy bén trong việc đầu tư và khách miền Bắc luôn tìm cách tối ưu hoá đầu tư. Do đó, việc đưa sản phẩm từ Nam ra Bắc sẽ có rất nhiều cơ hội và tiềm năng.

Tuy nhiên, ông Quyết cũng lưu ý vấn đề hạ tầng của TP. HCM còn yếu so với Hà Nội, điều này lý giải vì sao bất động sản trung tâm TP. HCM đắt ngang trung tâm Hà Nội, nhưng các bất động sản ngoài vành đai lại rẻ hơn.

“Về giá, cơ hội đầu tư bất động sản trung tâm TP. HCM vẫn tốt. Ở thời điểm hiện tại, so với Hà Nội, bất động sản trung tâm TP. HCM có giá ngang bằng hoặc thấp hơn. Thậm chí, bất động sản ngoài vành đai tại TP. HCM đang rẻ hơn Hà Nội rất nhiều”, ông Quyết cho biết.

Bất động sản TP. HCM có xu thế phục hồi rõ ràng

Theo chuyên gia kinh tế, PGS.TS Trần Đình Thiên, TP. HCM đang là điểm sáng nổi bật nhất và mang tính dẫn dắt cho Việt Nam trong giai đoạn phát triển mới. Ông Thiên nhấn mạnh, trong một thế giới "bất thường" thì Việt Nam của chúng ta đang phát triển rất "khác thường" khi vẫn mở cửa hội nhập và không ngừng phát triển.

TP. HCM là địa phương đi đầu, và là toạ độ có khả năng cạnh tranh với các đô thị lớn trên thế giới. Trong đó, vùng trung tâm của TP.HCM chính là đầu tàu, vùng dẫn dắt nổi bật.

Về thị trường bất động sản, thời gian qua, thị trường đã gặp không ít khó khăn, thách thức nhưng từ đầu năm 2025 đến nay đã có sự hồi phục đáng kể. Trong đó, thị trường bất động sản TP. HCM có xu thế phục hồi rõ ràng nhất. Có được điều này là nhờ sự nỗ lực của Chính phủ trong việc liên tục tháo gỡ khó khăn cho thị trường bất động sản.

Chuyên gia Trần Đình Thiên cho rằng, sau khi sáp nhập với Bà Rịa - Vũng Tàu và Bình Dương, TP. HCM đang sở hữu những động lực tăng trưởng rất mạnh, sở hữu chuỗi giá trị liên hoàn công nghiệp - điều phối - logistic. Khi có không gian phát triển mới, TP. HCM đứng trước cơ hội rộng mở hơn.

“Tin rằng cách tiếp cận của TP. HCM tới đây sẽ khác, mang tính bùng nổ và hiện đại hoá, mạnh hơn rất nhiều. Đi liền với điều này là giá bất động sản tiếp tục tăng trưởng. Đây chính là cơ sở để chúng ta tin rằng khả năng phát triển nhanh chóng theo hướng "cất cánh" của bất động sản trung tâm TP. HCM”, chuyên gia Trần Đình Thiên nhận định.

Lý giải cho dự báo giá bất động sản vẫn sẽ tiếp tục tăng ở khu vực trung tâm TP. HCM, ông Vũ Quốc Việt Nam - Phó Tổng giám đốc Tập đoàn Đất Xanh cho rằng, giá chung cư TP. HCM từ năm 2022 trở về trước cao hơn Hà Nội, nhưng từ năm 2023 trở lại đây, giá bất động sản Hà Nội đã tăng vượt TP. HCM. Vì vậy, trong giai đoạn tới, khi TP. HCM hoàn thiện cơ sở hạ tầng thì dư địa tăng trưởng sẽ rất lớn, giống như Hà Nội giai đoạn vừa qua.

Bên cạnh đó, sau sáp nhập, TP. HCM trở thành siêu đô thị chiếm gần 24% GDP, tương đương 1/4 cả nước. Với quy mô này, bất động sản TP. HCM dự báo sẽ tăng trưởng trong thời gian tới.

Điều này đến từ cú hích hạ tầng - xã hội khi TP. HCM đang và sắp sửa có nhiều dự án hạ tầng lớn như sân bay quốc tế Long Thành; cao tốc TP. HCM - Long Thành mở rộng từ 4 lên 10 làn xe; nút giao An Phú - quy mô lớn bậc nhất Việt Nam; các tuyến metro…