Báo cáo của CBRE cho thấy, cả năm 2023, nguồn cung nhà ở mở bán mới tại hai thị trường đều ở mức thấp nhất trong 10 năm trở lại đây. Trong khi Hà Nội tổng cộng có gần 10.300 căn hộ chung cư và 2.600 căn nhà thấp tầng được mở bán (giảm lần lượt 32% và 84% so với năm 2022), thì tại TP. Hồ Chí Minh, nguồn cung còn giảm mạnh hơn khi chỉ có tổng cộng hơn 8.700 căn hộ chung cư và 30 căn nhà ở thấp tầng được mở bán (giảm lần lượt 54% và 98% so với năm 2022).
Theo CBRE, nguồn cung đã được cải thiện mạnh trong giai đoạn nửa cuối năm, lần lượt tăng 60% với Hà Nội và 11% với TP. Hồ Chí Minh so với nửa đầu năm.
Về tỷ lệ hấp thụ, năm 2023, thị trường cả nước hấp thụ hơn 22.000 căn (cả căn hộ và thấp tầng), tương tự nguồn cung, thanh khoản cũng được cải thiện vào nửa cuối năm tại cả hai thành phố, tăng hơn 60% tại Hà Nội và gấp 2 lần tại TP. Hồ Chí Minh.
Song, giá bán vẫn neo ở mức cao, điều này đến từ việc phân khúc cao cấp chiếm chủ lực. Tại Hà Nội là 75% và tại TP. Hồ Chí Minh là 84%. Phân khúc bình dân hoàn toàn biến mất, phân khúc trung cấp chiếm tỷ trọng không đáng kể.
Chuyên gia của CBRE cho rằng, hiện thị trường nhà ở Hà Nội đang đi theo xu hướng và đạt mức của thị trường TP. Hồ Chí Minh 3 năm về trước.
Cụ thể, cuối năm 2023, giá bán sơ cấp trung bình tại Hà Nội đạt 53 triệu đồng/m2 (chưa gồm VAT và phí bảo trì), tăng 4,6% theo quý và 14,6% theo năm. Đây cũng là mức giá ghi nhận được giai đoạn 2020 – 2021 tại TP. Hồ Chí Minh.
Hiện tại, giá bán sơ cấp tại TP. Hồ Chí Minh chững lại ở mức 61 triệu đồng/m2, giảm 1,7% so với năm 2022, lý do đến từ việc nguồn cung cao cấp nằm ở vị trí xa trung tâm, chưa thuận lợi kết nối và sự bổ sung từ nguồn cung trung cấp trong năm.
Tại thị trường thứ cấp, giá bán căn hộ chung cư tại hai thị trường chủ lực cũng ghi nhận xu hướng trái ngược nhau. Tại Hà Nội, quý IV/2023 giá tiếp tục tăng, đạt trung bình 33 triệu đồng/m2, tăng 5% theo năm. Tại TP. Hồ Chí Minh, giá bán căn hộ ở mức 45 triệu đồng/m2, 140 triệu đồng/m2 với nhà thấp tầng, giảm lần lượt 5% và 2%.
Trong năm 2024, CBRE dự báo nguồn cung mới được kỳ vọng sẽ tăng trưởng trở lại ở hai thành phố. Tại Hà Nội, thị trường dự kiến ghi nhận gần 16.000 căn hộ chung cư và hơn 6.000 căn nhà ở thấp tầng mở bán mới, phần lớn đên từ các dự án đại đô thị ở phía tây và phía đông thành phố.
Tại TP. Hồ Chí Minh, nguồn cung dự kiến duy trì hạn chế, đón nhận lần lượt hơn 9.000 căn hộ chung cư và 1.000 căn nhà ở thấp tầng. Trong ngắn hạn, nguồn cung tiếp tục hạn chế, trong khi nhu cầu lớn sẽ khiến giá bán tiếp tục neo ở mức cao.
Nhìn về triển vọng thị trường trong thời gian tới, bà Dương Thùy Dung - Giám đốc điều hành CBRE Việt Nam cho biết: "Mặt bằng lãi suất đang theo hướng bình ổn trở lại, trong khi đó các yếu tố về chính sách và pháp lý đang trong lộ trình sửa đối và thông qua, đảm bảo tính đồng bộ và thống nhất sẽ góp phần khiến niềm tin thị trường được cải thiện, từ đó giúp thị trường phục hồi trong năm 2024."
