Thị trường bất động sản bước vào cuộc sàng lọc mới
Thị trường bất động sản quý II/2026 tiếp tục phân hóa khi người mua ngày càng khắt khe, chỉ ưu tiên dự án có pháp lý hoàn chỉnh và chủ đầu tư uy tín.
Thêm loạt dự án bất động sản tồn đọng tại TP. Hồ Chí Minh chờ tháo gỡ
Thêm một loạt dự án bất động sản khó khăn, vướng mắc tồn đọng kéo dài thuộc lĩnh vực đầu tư tư nhân, FDI, PPP trên địa bàn TP. Hồ Chí Minh được thống kê gửi Sở Tài chính Thành phố để được giải quyết.
 |
| Chính phủ triển khai quyết liệt các cơ chế đặc thù để tháo gỡ dứt điểm hàng nghìn dự án tồn đọng, kéo dài trên cả nước nhằm khơi thông nguồn lực. Ảnh minh họa: H.S |
Hiệp hội Bất động sản TP. Hồ Chí Minh (HoREA) vừa có báo cáo danh sách các dự án khó khăn, vướng mắc tồn đọng kéo dài thuộc lĩnh vực đầu tư tư nhân, FDI, PPP trên địa bàn TP. Hồ Chí Minh (đợt 3).
Cụ thể, trong danh sách này có 1 dự án trong danh mục 838 dự án đã được Sở Tài chính TP. Hồ Chí Minh thống kê tháo gỡ nhưng chưa được giải quyết là Dự án công viên chuyên đề (khu vui chơi giải trí thế giới nước) trên địa bàn phường Hiệp Bình Phước, quận Thủ Đức (nay là phường Hiệp Bình) TP. Hồ Chí Minh với số vốn 3.500 tỷ đồng do Công ty cổ phần Đầu tư Địa ốc Vạn Phúc làm chủ đầu tư.
Theo báo cáo của Công ty cổ phần Đầu tư Địa ốc Vạn Phúc, ngày 16/11/2016, Công ty được UBND TP. Hồ Chí Minh đồng ý chủ trương cho phép chuyển đổi công năng thành công viên chuyên đề (khu vui chơi giải trí thế giới nước) trên diện tích khoảng 6,41 ha.
Sau hơn 10 năm, kể từ thời điểm UBND TP. Hồ Chí Minh chấp thuận chủ trương cho công ty chuyển đổi công năng thành công viên chuyên đề (năm 2016), đến nay, Công ty đã triển khai thi công hạng mục công viên hành lang ven sông 11 ha và công viên cây xanh 1,8 ha theo đề nghị của UBND TP. Hồ Chí Minh.
Như vậy, đến nay, Công ty đã đầu tư xong nhưng về pháp lý triển khai công viên chuyên đề vẫn chưa thực hiện được. Do đó, Công ty cổ phần Đầu tư Địa ốc Vạn Phúc kiến nghị được đầu tư hạng mục công viên chuyên đề thuộc dự án hạ tầng kỹ thuật chính Khu đô thị Hiệp Bình Phước, phường Hiệp Bình, TP. Hồ Chí Minh.
Bên cạnh đó, trong danh sách đợt 3 này còn có 5 dự án khác đang gặp khó khăn, vướng mắc đề nghị được bổ sung vào danh sách tổng hợp của Sở Tài chính Thành phố là: Dự án đầu tư xây dựng trường học, khu nhà ở Công ty Đông Nam phường Hiệp Bình, TP. Hồ Chí Minh, vốn đầu tư 2.000 tỷ đồng, do vướng mắc liên quan đến điều khoản tại quyết định giao đất nên thời gian qua Công ty đã nhiều lần xin được đầu tư xây dựng nhưng đến nay vẫn chưa được các cơ quan xem xét.
Dự án khu nhà ở Vạn Phúc 1, Vạn Phúc 2, Vạn Phúc 3, Đại Nhân, Đông Nam phường Hiệp Bình TP. Hồ Chí Minh (thực hiện nghĩa vụ nhà ở xã hội bằng tiền), đến nay chưa đầu tư do xin điều chỉnh chức năng nhà ở xã hội sang chức năng thương mại và đang gặp khó khăn trong việc xác định nghĩa vụ tài chính.
Hai dự án khác chưa chọn đơn vị tư vấn là: Dự án thực hiện nghĩa vụ tài chính bổ sung dự án Khu nhà ở Vạn Phúc 2 (do có điều chỉnh quy hoạch 1/500) và Dự thảo thực hiện nghĩa vụ tài chính bổ sung dự án Khu nhà ở Vạn Phúc 3 (do có điều chỉnh quy hoạch 1/500) cùng trên phường Hiệp Bình.
Dự án chưa được đầu tư trong danh sách này là: Thực hiện nghĩa vụ tài chính bổ sung dự án Khu nhà ở Công ty Đông Nam (do có điều chỉnh quy hoạch 1/500) cũng trên địa bàn phường Hiệp Bình. Chủ đầu tư cho biết dự án kéo dài từ năm 2023 nhưng đến nay đơn vị thẩm định giá vẫn đang thu thập thông tin. Do đó, Công ty đề nghị đẩy nhanh tiến độ thực hiện nghĩa vụ tài chính đối với dự án.
Trước đó, Hiệp hội Bất động sản TP. Hồ Chí Minh cho biết đã tổ chức Hội nghị vào ngày 13/5 để quán triệt và hướng dẫn các doanh nghiệp rà soát, báo cáo bổ sung các công trình, dự án có khó khăn, vướng mắc nhưng chưa có trong danh mục 838 dự án, đất đai do Sở Tài chính Thành phố tổng hợp trước đây.
Trên cơ sở báo cáo của các doanh nghiệp, ngày 15/5 Hiệp hội đã báo cáo bổ sung (đợt 1) danh sách các dự án khó khăn, vướng mắc tồn đọng kéo dài thuộc lĩnh vực đầu tư tư nhân, FDI, PPP trên địa bàn. Trong danh sách này có tổng số 74 dự án, trong đó có 67 dự án đang gặp khó khăn liên quan đến hồ sơ pháp lý, nghiệm thu, chưa được giải phóng hoàn chỉnh mặt bằng, chưa thống nhất nghĩa vụ tài chính, chờ quy hoạch phân khu mới để triển khai thủ tục đầu tư…
Tiếp đó, ngày 16/5, Hiệp hội Bất động sản TP. Hồ Chí Minh tiếp tục có báo cáo bổ sung (đợt 2) danh sách các dự án khó khăn, vướng mắc tồn đọng kéo dài thuộc lĩnh vực đầu tư tư nhân, FDI, PPP trên địa bàn với tổng số 14 dự án, trong đó chủ yếu là các dự án nhà ở, khu chung cư, tổ hợp nhà ở thương mại dịch vụ, khu nhà phố... đang gặp khó khăn liên quan đến chuyển đổi mục đích sử dụng đất, chưa được cấp quyền sử dụng đất, chưa được chấp thuận chủ trương đầu tư…
Như vậy đến nay, Hiệp hội Bất động sản TP. Hồ Chí Minh đã có 3 đợt báo cáo về các công trình, dự án có khó khăn, vướng mắc trên địa bàn Thành phố nhưng chưa được tổng hợp vào danh mục xem xét, xử lý, gửi Sở Tài chính.
Hiệp hội Bất động sản TP. Hồ Chí Minh cho biết sẽ tiếp tục báo cáo bổ sung danh sách nếu doanh nghiệp báo cáo thêm các dự án khó khăn, vướng mắc tồn đọng kéo dài, đề nghị được giải quyết.
Tin liên quan
Tin tức khác
Phát triển khu công nghiệp thế hệ mới, tạo động lực cho mục tiêu tăng trưởng 2 con số
Để đáp ứng yêu cầu tăng trưởng kinh tế 2 con số trong giai đoạn 2026-2030, các chuyên gia cho rằng hệ thống khu công nghiệp cần chuyển mạnh từ mô hình phát triển truyền thống sang hệ sinh thái công nghiệp hiện đại, gắn với đổi mới sáng tạo, chuyển đổi số, chuyển đổi xanh và nâng cao chất lượng thu hút đầu tư. Đây được xem là một trong những động lực quan trọng thúc đẩy tăng trưởng công nghiệp và nâng cao năng lực cạnh tranh của nền kinh tế trong giai đoạn mới.
Nhà mặt tiền 5m, giá vừa “gu” gia đình trẻ
Sở hữu mặt tiền 5m, công năng linh hoạt cùng tầm giá hấp dẫn, nhà vườn Green Garden Homes tại Vịnh Xanh (Ocean City) đang trở thành lựa chọn của nhiều gia đình trẻ 8X, 9X thành đạt.
M&A bất động sản nhà ở duy trì sức hút, nhiều dự án quy mô lớn sẽ hút vốn ngoại
Bất động sản nhà ở được dự báo tiếp tục là phân khúc dẫn dắt hoạt động mua bán - sáp nhập (M&A) tại Việt Nam trong năm 2026. Những thay đổi về khung pháp lý, sự phát triển mạnh của hạ tầng và xu hướng hình thành các đại đô thị quy mô hàng trăm héc-ta đang mở ra dư địa mới để thu hút dòng vốn quốc tế vào thị trường.
Giao dịch biệt thự, liền kề tại Hà Nội giảm 74%
Thị trường bất động sản gắn liền với đất tại Hà Nội trong nửa đầu năm 2026 tiếp tục ghi nhận xu hướng dịch chuyển nguồn cung ra các đại đô thị vùng ven, trong khi thanh khoản có dấu hiệu chững lại dưới tác động của mặt bằng lãi suất cao.
Lãi suất cao kéo giảm sức mua bất động sản khu dân cư
Mặt bằng lãi suất huy động và cho vay tăng mạnh đang tạo áp lực lớn lên thị trường bất động sản khu dân cư khi nhu cầu mua nhà suy giảm, thanh khoản chững lại và tỷ lệ hấp thụ tiếp tục đi xuống. Theo MBS Research, áp lực lãi suất nhiều khả năng sẽ còn kéo dài, khiến quá trình phục hồi của thị trường trong giai đoạn 2026-2027 diễn ra chậm hơn kỳ vọng, dù đầu tư hạ tầng vẫn được xem là động lực tăng trưởng trong dài hạn.
ESG tạo ra chuẩn mực mới cho thị trường văn phòng
ESG (Môi trường - Xã hội - Quản trị) đang định hình cuộc cạnh tranh mới trên thị trường văn phòng khi doanh nghiệp ưu tiên không gian xanh, buộc nhiều tòa nhà cũ phải nâng cấp để giữ khách thuê.
Nhà đầu tư lướt sóng rút lui, giá nhà bước vào chu kỳ tăng chậm hơn
Theo bà Nguyễn Hoài An, Giám đốc cấp cao CBRE Việt Nam chi nhánh Hà Nội, giá nhà ở trên thị trường căn hộ Hà Nội đang bước vào giai đoạn điều chỉnh. Thanh khoản chậm lại do lãi suất tăng và nguồn cung dồi dào khiến nhà đầu tư lướt sóng dần rút lui. Tuy nhiên, đây chưa phải là dấu hiệu thị trường suy giảm mà là quá trình trở về quỹ đạo tăng trưởng bền vững hơn.
VIDEO: Quy định mới về quản lý thuế xuất nhập khẩu: Không phải nộp lại chứng từ đã có trên các cổng thông tin số
Bộ Tài chính vừa ban hành Thông tư số 86 năm 2026 quy định về quản lý thuế đối với hàng hóa xuất khẩu, nhập khẩu và chính thức có hiệu lực thi hành. Đây là văn bản quan trọng nhằm cụ thể hóa Luật Quản lý thuế năm 2025, hướng tới mục tiêu hoàn thiện cơ sở pháp lý, đồng thời thúc đẩy chuyển đổi số toàn diện trong lĩnh vực hải quan để tạo thuận lợi tối đa cho hoạt động xuất nhập khẩu.
VIDEO: Siết chặt nhập khẩu ô tô biếu tặng: Kiểm soát hồ sơ ngay từ đầu thay vì giám sát sau thông quan
Việc nhập khẩu xe ô tô theo diện quà biếu, quà tặng hay tài sản di chuyển là nhu cầu có thật trong đời sống. Tuy nhiên, để ngăn chặn triệt để tình trạng trục lợi, đưa xe vào thị trường nội địa để kinh doanh thương mại trá hình, dự thảo quy định mới đang được hoàn thiện theo hướng siết chặt kiểm soát ngay từ khâu nhập khẩu.
VIDEO: Tăng cường hợp tác tài chính và đầu tư chất lượng cao với Australia
Chiều ngày 7/7, tại Trụ sở Bộ Tài chính, Bộ trưởng Bộ Tài chính Ngô Văn Tuấn đã tiếp và làm việc với bà Gillian Bird, Đại sứ Đặc mệnh toàn quyền Australia tại Việt Nam nhằm trao đổi về các định hướng hợp tác giữa hai nước trong lĩnh vực tài chính, đầu tư và phát triển.
PODCAST: Nghị định mới về thuế thu nhập cá nhân; doanh nghiệp cần lưu ý gì?
Chính phủ vừa ban hành Nghị định số 253/2026/NĐ-CP quy định chi tiết một số điều và biện pháp thi hành Luật Thuế Thu nhập cá nhân. Doanh nghiệp cần chủ động cập nhật và triển khai các quy định mới để bảo đảm tuân thủ pháp luật và hạn chế rủi ro trong quá trình thực hiện.
VIDEO: Bảo hiểm xã hội Việt Nam tập trung triển khai các nhiệm vụ trọng tâm trong 6 tháng cuối năm 2026
Ngày 7/7, Thứ trưởng Bộ Tài chính Lê Tấn Cận đến dự và phát biểu chỉ đạo tại Hội nghị sơ kết đánh giá kết quả thực hiện các chỉ tiêu 6 tháng đầu năm và triển khai nhiệm vụ 6 tháng cuối năm của Bảo hiểm xã hội Việt Nam.
Việt Nam - Nhật Bản: Mở rộng hợp tác đầu tư, hướng tới phát triển bền vững
Chiều ngày 10/7, tại Hà Nội, Bộ trưởng Bộ Tài chính Ngô Văn Tuấn đã tiếp và làm việc với Thống đốc tỉnh Aichi (Nhật Bản) Ohmura Hideaki.
Nghị quyết số 10-NQ/TW tạo lực đẩy FDI tăng tốc để hiện thực mục tiêu tăng trưởng 2 con số
Hoạt động thu hút FDI được kỳ vọng là một trong những động lực then chốt góp phần hiện thực hoá mục tiêu tăng trưởng kinh tế 2 con số trong năm 2026.
Thủ tướng Chính phủ yêu cầu giải ngân 100% vốn các chương trình mục tiêu quốc gia năm 2026
Thủ tướng Chính phủ yêu cầu các bộ, ngành, địa phương giải ngân 100% vốn ngân sách Trung ương trong năm 2026 cho các chương trình mục tiêu quốc gia.
Phó Thủ tướng Phạm Gia Túc: Petrovietnam phải biến nguồn lực thành tăng trưởng
Phó Thủ tướng Thường trực Phạm Gia Túc tin tưởng Petrovietnam tiếp tục tăng trưởng hiệu quả, đổi mới quản trị và hiện thực hóa các mục tiêu bằng kết quả cụ thể.
Chuyển dịch tư duy FDI thế hệ mới: Từ thu hút vốn sang kiến tạo năng lực tự chủ của nền kinh tế
Nghị quyết số 10-NQ/TW về phát triển kinh tế có vốn đầu tư nước ngoài đặt ra yêu cầu chuyển mạnh tư duy thu hút FDI theo hướng lựa chọn dòng vốn chất lượng cao.
Khẩn trương trình phân bổ vốn Chương trình Mục tiêu quốc gia năm 2026
Phó Thủ tướng Chính phủ Hồ Quốc Dũng yêu cầu các Bộ, ngành, địa phương đẩy nhanh triển khai các Chương trình mục tiêu quốc gia giai đoạn 2026-2035.
Hà Nội không điều chỉnh mục tiêu tăng trưởng kinh tế 11%
Chủ tịch UBND TP. Hà Nội Vũ Đại Thắng nhấn mạnh mục tiêu tăng trưởng GRDP 11% là nhiệm vụ chính trị trọng tâm, không điều chỉnh mục tiêu theo hướng thấp hơn.
Hà Nội cần xây dựng lại kịch bản tăng trưởng cụ thể đến từng ngành, lĩnh vực, địa phương
Tổng Bí thư, Chủ tịch nước Tô Lâm yêu cầu Hà Nội xây dựng lại kịch bản tăng trưởng cụ thể đến từng ngành, từng lĩnh vực, từng địa phương, từng cấp chính quyền.
Thủ tướng Chính phủ: Không để tổ chức thực thi pháp luật trở thành "điểm nghẽn của điểm nghẽn"
Thủ tướng Chính phủ Lê Minh Hưng yêu cầu các bộ, ngành khẩn trương hoàn thiện các dự án luật, nghị quyết theo hướng đồng bộ, thống nhất, tháo gỡ điểm nghẽn thể chế, tạo động lực cho mục tiêu tăng trưởng 2 con số.
TP. Hồ Chí Minh tìm lời giải tài chính xanh cho chuyển đổi khu công nghiệp
Các chuyên gia cho rằng TP. Hồ Chí Minh cần một cơ chế tài chính đủ mạnh khơi thông dòng vốn cho quá trình chuyển đổi xanh và hiện thực hóa mục tiêu Net Zero.
Thương hiệu quốc gia mở đường nâng tầm giá trị nông sản Việt
Xây dựng thương hiệu quốc gia giúp nông sản Việt nâng cao giá trị, tăng sức cạnh tranh, chinh phục thị trường quốc tế và phát triển bền vững.
Tăng trưởng GDP 10%: Việt Nam bước vào quỹ đạo phát triển mới
Tăng trưởng GDP 10% mở ra quỹ đạo phát triển mới của Việt Nam. Báo cáo Mirae Asset chỉ ra những chuyển dịch trong các động lực kinh tế đang tạo nền tảng cho mục tiêu này.
Khu kinh tế Dung Quất viết tiếp hành trình bằng chuyển đổi xanh
Khu kinh tế Dung Quất đang định hình một mô hình hiện đại, lấy kinh tế xanh, kinh tế tuần hoàn và đổi mới sáng tạo làm nền tảng để nâng cao năng lực cạnh tranh và thu hút dòng vốn đầu tư chất lượng cao.
Hợp tác xã phát triển theo chiều sâu để tăng sức cạnh tranh
Kết quả sơ bộ Tổng điều tra kinh tế 2026 của Cục Thống kê (Bộ Tài chính) cho thấy hợp tác xã chuyển từ tăng số lượng sang nâng cao chất lượng, tinh gọn bộ máy, phát triển bền vững và tăng hiệu quả.
VNVC và Sanofi thúc đẩy sản xuất vắc xin thế hệ mới tại Việt Nam
Việc VNVC và Tập đoàn dược phẩm Sanofi (Pháp) công bố lộ trình tiếp nhận chuyển giao công nghệ để sản xuất vắc xin thế hệ mới tại Việt Nam từ năm 2028 đánh dấu bước tiến quan trọng trong chiến lược phát triển công nghiệp vắc xin quốc gia.
Kinh tế đêm trở thành động lực tăng trưởng mới của du lịch TP. Hồ Chí Minh
Kinh tế đêm đang trở thành động lực tăng trưởng của du lịch TP. Hồ Chí Minh, đóng góp khoảng 30% doanh thu toàn ngành nhờ hệ sinh thái sản phẩm đa dạng.
Nghị quyết số 10-NQ/TW tạo lực đẩy FDI tăng tốc để hiện thực mục tiêu tăng trưởng 2 con số
Hoạt động thu hút FDI được kỳ vọng là một trong những động lực then chốt góp phần hiện thực hoá mục tiêu tăng trưởng kinh tế 2 con số trong năm 2026.
Khơi thông nguồn lực phát triển kinh tế biển bền vững
Việt Nam hoàn thiện sửa đổi Luật Tài nguyên, môi trường biển, khơi thông nguồn lực, thúc đẩy phát triển kinh tế biển bền vững.
