TP. Hồ Chí Minh tháo gỡ 650 dự án tồn đọng, tiếp tục kỳ vọng thể chế hóa Nghị quyết số 21-NQ/TW

TP. Hồ Chí Minh đã hoàn tất tháo gỡ khó khăn, vướng mắc cho 650 dự án. Ảnh minh hoạ: Internet

Thêm 233 dự án tồn đọng hoàn tất tháo gỡ sau 3 tháng

Theo Hiệp hội Bất động sản TP. Hồ Chí Minh (HoREA), việc tháo gỡ khó khăn, vướng mắc cho các dự án tồn đọng, kéo dài đang ghi nhận những kết quả đáng chú ý trên phạm vi cả nước và tại TP. Hồ Chí Minh.

Riêng tại TP. Hồ Chí Minh, quá trình rà soát, xử lý được triển khai qua nhiều giai đoạn. Về kết quả, báo cáo số 465/BC-UBND ngày 8/9/2026 của UBND TP. Hồ Chí Minh cho biết, tính đến ngày 5/9 có tổng cộng 1.338 dự án khó khăn, vướng mắc, tồn đọng, kéo dài được đăng ký trên Hệ thống 45 của Sở Tài chính, với quy mô hơn 30.691 ha, tổng giá trị đầu tư 658.084 tỷ đồng.

Đến nay, Thành phố đã hoàn tất tháo gỡ khó khăn, vướng mắc cho 650 dự án. Trong đó, 417 dự án đã được xử lý trước thời điểm Quốc hội ban hành Nghị quyết số 29/2026/QH16 và thêm 233 dự án hoàn tất tháo gỡ trong đợt xử lý sau.

Đối với 688 dự án còn lại, các sở, ngành đã đề xuất phương án xử lý trong thời gian tới. Như vậy, toàn bộ 1.338 dự án đã được phân thành hai nhóm: 650 dự án hoàn tất tháo gỡ và 688 dự án đã có phương án để tiếp tục xử lý.

Cùng với quá trình tháo gỡ các dự án tồn đọng, thị trường bất động sản Thành phố cũng ghi nhận chuyển biến về nguồn cung. Trong 7 tháng đầu năm 2026, có 37 dự án bất động sản, nhà ở thương mại đủ điều kiện huy động vốn với tổng cộng 27.374 căn nhà, gồm 21.165 căn hộ chung cư và 6.209 nhà thấp tầng. Số lượng này bằng khoảng 1,64 lần số nhà đủ điều kiện huy động vốn của cả năm 2025, khi thị trường ghi nhận 16.671 căn.

Tuy nhiên, HoREA đánh giá sức mua vẫn yếu, ảnh hưởng đến dòng tiền và thanh khoản của doanh nghiệp. Thị trường cũng tiếp tục thiếu nhà ở thương mại giá phù hợp, nhà ở cho thuê phù hợp với khả năng chi trả của người thu nhập trung bình, thu nhập thấp và nhà ở xã hội.

Hơn 3.400 dự án trên cả nước không còn vướng mắc

Trên phạm vi cả nước, theo số liệu của Bộ Tài chính được HoREA dẫn lại, tính đến ngày 15/9/2026 có 4.685 dự án khó khăn, vướng mắc, tồn đọng, kéo dài được đăng ký trên Hệ thống 751 của Bộ Tài chính.

Trong đó, 3.407 dự án, chiếm 72,7%, với tổng mức đầu tư hơn 2,5 triệu tỷ đồng, được báo cáo đã hoàn thành công tác phân loại và xử lý, không còn khó khăn, vướng mắc. Các dự án này thuộc thẩm quyền giải quyết của các bộ, ngành, địa phương.

Có 1.123 dự án, chiếm 23,97%, đã được các bộ, ngành, địa phương đề xuất phương án xử lý trong thời gian tới. Còn lại 155 dự án, chiếm 3,3%, được đề xuất thuộc thẩm quyền giải quyết của Quốc hội, Chính phủ và Thủ tướng Chính phủ.

Theo tài liệu, Bộ Tài chính sẽ tiếp tục cập nhật dữ liệu, rà soát, phân loại các tồn tại, vướng mắc liên quan đến đất đai, xây dựng, quy hoạch, thủ tục đầu tư, lựa chọn nhà thầu trên cơ sở đề xuất của các bộ, ngành, địa phương để báo cáo cấp có thẩm quyền xem xét, giải quyết.

Việc xử lý các dự án tồn đọng, kéo dài được đặt trong lộ trình 5 năm, từ ngày 1/5/2026 đến 1/5/2031, với yêu cầu xử lý dứt điểm các dự án thuộc diện rà soát, qua đó khơi thông nguồn lực từ hàng chục nghìn héc-ta đất và hơn 2,5 triệu tỷ đồng vốn bị đình trệ trong thời gian dài.

Trong bối cảnh đó, HoREA kỳ vọng quá trình sửa đổi chính sách, pháp luật thời gian tới sẽ tiếp tục tạo cơ sở xử lý những điểm nghẽn của các dự án.

Hiệp hội kỳ vọng tại kỳ họp Quốc hội vào tháng 10-11/2026, Nghị quyết số 21-NQ/TW sẽ tiếp tục được thể chế hóa đầy đủ trong quá trình sửa đổi Luật Đất đai năm 2024 và các luật liên quan, bảo đảm tính đồng bộ, thống nhất, liên thông của hệ thống pháp luật. Các dự thảo được HoREA đề cập gồm Luật Nhà ở, Luật Kinh doanh bất động sản, Luật Đầu tư (sửa đổi).

Cùng với hoàn thiện pháp luật, HoREA kỳ vọng các bộ, ngành, địa phương tiếp tục tháo gỡ dứt điểm khó khăn, vướng mắc cho các công trình, dự án tồn đọng, kéo dài, qua đó giải phóng nguồn lực đất đai và vốn đầu tư cho nền kinh tế.