Sắp thí điểm một số cơ chế, chính sách đột phá trên thị trường bất động sản

Bộ Xây dựng mong muốn luật hoá các cơ chế, chính sách đang thực hiện thí điểm trên thị trường bất động sản hiện nay. Ảnh minh họa: Lưu Thủy

Tại Hội thảo góp ý chính sách Luật Nhà ở (sửa đổi) và Luật Kinh doanh bất động sản (sửa đổi) chiều 23/3, Thứ trưởng Bộ Xây dựng Nguyễn Văn Sinh cho biết, Bộ Xây dựng được giao chủ trì rà soát, tổng kết đánh giá, xây dựng hồ sơ, chính sách cho Luật Nhà ở (sửa đổi) và Luật Kinh doanh bất động sản (sửa đổi).

Thứ trưởng Nguyễn Văn Sinh thông tin, thời gian qua, Bộ Xây dựng đã rà soát, nghiên cứu, xây dựng các chính sách có các nội dung liên quan đến 2 dự thảo Luật Nhà ở (sửa đổi) và Luật Kinh doanh bất động sản (sửa đổi).

Quá trình rà soát tập trung vào các nội dung cụ thể: Tăng cường phân cấp, phân quyền, gắn với mô hình chính quyền địa phương 2 cấp; cắt giảm, đơn giản hoá các điều kiện kinh doanh, các thủ tục hành chính; rà soát đảm bảo đồng bộ, thống nhất với các văn bản luật liên quan.

Trong quá trình thực hiện, Bộ Xây dựng có thể xây dựng một số cơ chế, chính sách đột phá mang tính thí điểm; đồng thời tiếp tục rà soát, mong muốn luật hoá các cơ chế, chính sách đang thực hiện thí điểm hiện nay. Do đó, Bộ Xây dựng đang lấy ý kiến góp ý để tiếp tục rà soát 2 dự thảo luật nói trên, tổng hợp báo cáo lên Chính phủ, đảm bảo ban hành luật đúng tiến độ.

Luật Nhà ở sửa đổi tập trung vào 11 nhóm chính sách

Tại Hội thảo, báo cáo về việc rà soát chính sách về Luật Nhà ở, ông Vương Duy Dũng, Phó Cục trưởng Cục Quản lý nhà và thị trường bất động sản (Bộ Xây dựng) cho biết, việc sửa đổi, bổ sung một số quy định của Luật Nhà ở năm 2023 nhằm tiếp tục thể chế hóa chủ trương, chính sách của Đảng, Nhà nước để hoàn thiện pháp luật về kinh tế thị trường định hướng xã hội chủ nghĩa theo hướng xây dựng môi trường pháp lý thuận lợi, thông thoáng, minh bạch, an toàn, chi phí tuân thủ thấp.

Bên cạnh đó, thông qua việc sửa đổi, bổ sung một số quy định của Luật Nhà ở năm 2023, cơ quan quản lý mong muốn tiếp tục cải thiện môi trường đầu tư, kinh doanh, đơn giản hóa thủ tục hành chính trong hoạt động đầu tư xây dựng, đáp ứng tốt hơn nữa yêu cầu tạo điều kiện thuận lợi, minh bạch, bình đẳng cho người dân và doanh nghiệp; khắc phục những hạn chế, bất cập trong thực tiễn công tác đầu tư xây dựng; bảo đảm sự đồng bộ, thống nhất của hệ thống pháp luật.

Theo đó, các chính sách sửa đổi, bổ sung Luật Nhà ở tập trung vào việc hoàn thiện các quy định hiện hành, trong đó điều chỉnh bao quát các loại hình nhà ở, tránh khoảng trống pháp luật về phát triển, quản lý sử dụng, sở hữu, tài chính, giao dịch và quản lý nhà nước về nhà ở.

Ông Vương Duy Dũng thông tin, Luật Nhà ở (sửa đổi) tập trung vào 11 nhóm chính sách cụ thể: chính sách chung về phát triển nhà ở; sở hữu nhà ở; chiến lược phát triển nhà ở quốc gia, chương trình, kế hoạch phát triển nhà ở cấp tỉnh; phát triển nhà ở; cải tạo, xây dựng lại nhà chung cư; phát triển nhà ở xã hội; tài chính cho phát triển nhà ở; quản lý sử dụng nhà ở; quản lý sử dụng nhà chung cư; quy định về quản lý sử dụng nhà dùng cho mục đích lưu trú; giao dịch về nhà ở.

Luật Nhà ở sửa đổi tập trung vào 11 nhóm chính sách lớn. Ảnh minh họa: Lưu Thủy

Tám nhóm chính sách lớn sửa đổi, bổ sung Luật Kinh doanh bất động sản

Báo cáo về chính sách Luật Kinh doanh bất động sản, bà Hoàng Thu Hằng, Phó Cục trưởng Cục Quản lý nhà và thị trường bất động sản cho biết, việc xây dựng chính sách nhằm tạo lập hành lang pháp lý đầy đủ đồng bộ, thống nhất để quản lý thị trường bất động sản, hỗ trợ, thúc đẩy thị trường bất động sản phát triển; đảm bảo tính phù hợp, đồng bộ, không chồng chéo với hệ thống pháp luật khác có liên quan như Luật Đầu tư, Luật Nhà ở, Luật Đất đai, Luật Dân sự.

Việc xây dựng chính sách cũng đồng thời, tạo điều kiện thuận lợi trong hoạt động giao dịch bất động sản, đảm bảo thị trường bất động sản phát triển ổn định, lành mạnh, công khai, minh bạch; hạn chế phát sinh điều kiện, thủ tục hành chính trong quản lý giao dịch bất động sản, thị trường bất động sản.

Ngoài ra, thông qua việc xây dựng chính sách, cơ quan quản lý mong muốn đẩy mạnh vận hành các quan hệ về kinh doanh bất động sản theo cơ chế thị trường định hướng xã hội chủ nghĩa, đẩy mạnh cải cách hành chính, nâng cao năng lực doanh nghiệp kinh doanh bất động sản, thúc đẩy các giao dịch bất động sản, phát triển thị trường bất động sản công khai, minh bạch, lành mạnh; đẩy mạnh phân cấp, phân quyền, cải cách thủ tục hành chính gắn với kiểm soát, giám sát việc thực hiện, đảm bảo quản lý thống nhất từ Trung ương đến địa phương; giải quyết, ngăn ngừa hiệu quả tình trạng thường xuyên xảy ra các giai đoạn bất ổn của thị trường bất động sản…

Để đạt được các mục tiêu trên, Cục Quản lý nhà và thị trường bất động sản đề xuất sửa đổi Luật Kinh doanh bất động sản tập trung giải quyết 8 nhóm chính sách lớn, xuyên suốt toàn bộ nội dung của Luật, gồm: điều chỉnh, bổ sung quy định chung; sửa đổi, bổ sung quy định về kinh doanh nhà ở, công trình xây dựng có sẵn; sửa đổi, bổ sung quy định về kinh doanh nhà ở, công trình xây dựng hình thành trong tương lai; sửa đổi, bổ sung quy định về kinh doanh quyền sử dụng đất đã có hạ tầng kỹ thuật trong dự án bất động sản; sửa đổi, bổ sung quy định về chuyển nhượng dự án bất động sản; sửa đổi, bổ sung về hợp đồng kinh doanh bất động sản; sửa đổi, bổ sung về kinh doanh dịch vụ bất động sản và đào tạo, bồi dưỡng, cấp chứng chỉ hành nghề trong kinh doanh dịch vụ bất động sản; sửa đổi, bổ sung về xây dựng và quản lý hệ thống thông tin, cơ sở dữ liệu về nhà ở và thị trường bất động sản.

Bà Hoàng Thu Hằng cho biết, mỗi nhóm chính sách này sẽ bao gồm các nội dung cụ thể, có nội dung kế thừa, cụ thể hóa quy định hiện hành và có các nội dung mới được đề xuất.

Tại Hội thảo, đại diện các tập đoàn, doanh nghiệp cùng các hiệp hội… cơ bản thống nhất với các báo cáo; đồng thời có những đóng góp, bổ sung thêm các nhóm chính sách cho từng luật, đề xuất nhiều ý kiến phù hợp với thực tiễn triển khai.

Thứ trưởng Nguyễn Văn Sinh khẳng định, Bộ Xây dựng ghi nhận và tiếp thu nghiêm túc các ý kiến góp ý, tổng hợp và hoàn thiện hồ sơ chính sách để báo cáo cơ quan có thẩm quyền, để kịp thời trình Quốc hội theo quy định.