Giá bất động sản chưa có cơ sở để giảm

Quang cảnh Hội thảo.

Chia sẻ tại Hội thảo “Lãi suất và cơ hội đầu tư bất động sản trong chu kỳ tăng trưởng mới” được tổ chức chiều ngày 23/3/2026, ông Nguyễn Văn Đính, Phó Chủ tịch Hiệp hội bất động sản Việt Nam (VNREA) cho biết, lãi suất tín dụng từ đầu năm đến nay tăng cả ở huy động và cho vay vốn, trong đó, lãi suất cho vay bất động sản ở mức khoảng 14-15%. Điều này tác động tới chủ đầu tư, người mua nhà cũng như người đầu cơ.

Ông Đính cũng nhấn mạnh, việc tăng lãi suất là hoạt động rất bình thường trong điều hành nhằm quản lý nguồn vốn ngắn hạn sử dụng cho dài hạn hay huy động nguồn lực cho phát triển kinh tế, không có việc ngân hàng “siết cho vay bất động sản”.

Về phản ứng của thị trường, ông Đính cho biết, phản ứng từ một số chủ đầu tư dự án cho thấy nhiều dự án đã bắt đầu có phản ứng rất nhanh để xử lý tình trạng giao dịch chững lại. Cụ thể, họ đưa ra các chính sách khá mạnh để hỗ trợ khách hàng, như hỗ trợ lãi suất và kéo dài thời gian ân hạn.

Trước đây, thời gian hỗ trợ thường khoảng 2-3 năm, nhưng hiện nay thậm chí có những dự án hỗ trợ tới 3-5 năm. Đây là phản ứng tự nhiên của các chủ đầu tư nhằm thích ứng với khó khăn và hỗ trợ khách hàng để thúc đẩy giao dịch.

Một điểm đáng chú ý khác là lực cầu đầu cơ, đặc biệt là đầu tư ngắn hạn, đang giảm rất mạnh. Điều này có thể do tác động của lãi suất và các yếu tố thị trường. Ngược lại, lực cầu từ nhu cầu ở thực đang tăng lên theo xu hướng phát triển của thị trường thực, không còn mang tính đầu cơ như trước.

Về giá bất động sản, qua quá trình đánh giá và tính toán ở nhiều góc độ, đại diện VNREA nhận định, không thấy có cơ sở để giá giảm mạnh trên diện rộng.

Tuy nhiên, trên thị trường đang xuất hiện nhiều vùng giá mới do các dự án mới được triển khai với mặt bằng giá hấp dẫn hơn. Đồng thời, tính cạnh tranh giữa các chủ đầu tư ngày càng mạnh hơn, khiến xuất hiện những khu vực có mức giá phù hợp hơn với khả năng chi trả của người mua.

Ông Nguyễn Văn Đính, Phó Chủ tịch Hiệp hội bất động sản Việt Nam.

Về nguồn vốn và tín dụng, ông Đính đánh giá ngân hàng vẫn đang hỗ trợ rất mạnh cho nền kinh tế nói chung và thị trường bất động sản nói riêng. Việc điều chỉnh lãi suất là cần thiết để đảm bảo cân đối nguồn vốn và ổn định kinh tế vĩ mô.

Trong bối cảnh hiện nay, lãi suất được đánh giá là khó thay đổi mạnh trong ngắn hạn. Tuy nhiên, vẫn có thể tìm nhiều giải pháp để hỗ trợ thị trường, đặc biệt là với các dự án phù hợp với nhu cầu thực và các đối tượng chính sách, như người mua nhà lần đầu.

Ngược lại, đối với các dự án giá cao hoặc các nhà đầu tư mua nhà thứ hai, thứ ba với mục đích đầu cơ, chính sách tín dụng có thể được áp dụng theo hướng thận trọng hơn.

Ở góc độ khác, ông Nguyễn Khánh Phúc, Phó Giám đốc Khối Ngân hàng cá nhân Ngân hàng TMCP Tiên Phong (TP Bank) cho biết, hiện mức lãi suất thả nổi tính toán bình quân dao động khoảng 13,4-13,8%/năm. Trong bối cảnh hiện nay, các ngân hàng hiện nay đang triển khai nhiều gói tín dụng linh hoạt, đa dạng, nhằm mang đến cho khách hàng nhiều lựa chọn phù hợp với nhu cầu và năng lực tài chính của mình.

Nhiều chủ đầu tư đã đưa ra chính sách hỗ trợ lãi suất rất mạnh. Trước đây, hỗ trợ lãi suất thường kéo dài 1-2 năm. Hiện nay, có những dự án công bố hỗ trợ lãi suất tới 5 năm, giúp giảm đáng kể áp lực tài chính ban đầu cho người mua nhà.

Đại diện TPBank cho biết ngân hàng cũng đã thiết kế sản phẩm theo hướng giảm áp lực trả nợ cho khách hàng. Thời hạn vay trước đây phổ biến 10-20 năm, nay có thể kéo dài 35 năm, thậm chí 40 năm. Ân hạn gốc trước đây thường tối đa 12-24 tháng, nay có thể 36 tháng, thậm chí lên tới 60 tháng tại một số ngân hàng. Qua đó, giúp khách hàng giãn áp lực tài chính trong giai đoạn đầu, đặc biệt khi thu nhập chưa ổn định hoặc đang trong chu kỳ đầu tư.

Trong bối cảnh thông tin minh bạch, ông Phúc nhấn mạnh, khách hàng hoàn toàn có thể chủ động tính toán dòng tiền, lựa chọn gói lãi suất phù hợp và cân nhắc khả năng trả nợ trong các kịch bản lãi suất biến động.

Từ thực trạng thị trường, ông Nguyễn Văn Đính cho rằng, khi nguồn cung trên thị trường được cải thiện, hàng hóa đa dạng hơn và phù hợp hơn với nhu cầu, giá cả sẽ tiệm cận mức hợp lý. Khi đó, lãi suất sẽ không còn là vấn đề lớn và người dân, kể cả người thu nhập thấp, cũng có thể tiếp cận nhà ở trong khả năng tài chính của mình.

Các ngân hàng cần tiếp tục điều hành chính sách tín dụng theo hướng linh hoạt, phù hợp, tránh gây gián đoạn hoạt động của thị trường. Bên cạnh đó, các doanh nghiệp phát triển bất động sản cần hạn chế sử dụng tỷ lệ tín dụng quá cao, vì điều này có thể tạo ra nhiều rủi ro tài chính.