Sáp nhập tỉnh thành đem lại cơ hội rõ rệt cho thị trường bất động sản

Sáp nhập thúc đẩy mạnh mẽ phát triển hạ tầng

Kể từ ngày 1/7/2025 tới đây, Việt Nam chính thức có 34 tỉnh, thành phố sau khi thực hiện sắp xếp các đơn vị hành chính cấp tỉnh. Theo đó, cả nước có 28 tỉnh và 6 thành phố trực thuộc trung ương.

Đánh giá về sự thay đổi lớn lao này, ông Nguyễn Văn Đính- Phó Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản Việt Nam cho rằng, sau sáp nhập, những lợi thế riêng biệt của từng địa phương được tích hợp lại, bổ trợ và bù đắp cho nhau, từ đó triệt tiêu các điểm yếu và cộng hưởng các thế mạnh.

Sự hợp nhất này tạo ra những chuyển biến mạnh mẽ về nhiều mặt, hình thành những lợi thế cạnh tranh hoàn toàn mới, không chỉ kế thừa mà còn vượt trội hơn trước. Những điểm mạnh từ mỗi địa phương khi được kết nối và hỗ trợ lẫn nhau sẽ tạo thành lực đẩy mạnh mẽ cho phát triển kinh tế - xã hội.

Đặc biệt, việc sáp nhập sẽ thúc đẩy mạnh mẽ phát triển hạ tầng, không chỉ để kết nối các địa phương, mà còn để tạo nền tảng bền vững cho sự phát triển lâu dài. Đây chính là cơ hội lớn để xây dựng một vùng phát triển toàn diện, hiện đại và bền vững hơn trong tương lai.

Lấy ví dụ về việc sáp nhập TP. Hồ Chí Minh, Bình Dương và Bà Rịa - Vũng Tàu, vị chuyên gia cho biết điều này không chỉ tạo nên một không gian phát triển mở rộng, mà còn hình thành một hệ sinh thái kinh tế - xã hội với sự tương hỗ rõ rệt giữa các địa phương.

Theo ông Đính, Bình Dương hiện là trung tâm công nghiệp lớn, nhưng lại đang thiếu hụt các hệ thống dịch vụ tài chính, logistics và nguồn lao động chất lượng cao.

Trong khi đó, TP. Hồ Chí Minh có đầy đủ các yếu tố đó: hệ thống cảng biển, tài chính, logistics phát triển, cùng với nguồn nhân lực chất lượng và nền tảng dịch vụ mạnh.

“Khi được kết nối chặt chẽ, Bình Dương có thể tận dụng ngay các lợi thế từ TP. Hồ Chí Minh thay vì phải “thuê” hay phụ thuộc như trước. Ngược lại, TP. Hồ Chí Minh cũng có thể mở rộng không gian phát triển ra các khu vực có quỹ đất lớn hơn như Bình Dương”, ông Nguyễn Văn Đính nói.

Theo chuyên gia, để hệ sinh thái này vận hành hiệu quả, điều kiện tiên quyết là đầu tư mạnh vào hạ tầng kết nối liên vùng. Khi giao thông, logistics và các điểm cực phát triển được liên kết thuận tiện, nhanh chóng, sẽ kích thích mạnh mẽ các hoạt động kinh tế, đặc biệt là thị trường bất động sản, dịch vụ và công nghiệp phụ trợ.

Nhấn mạnh việc sáp nhập các địa phương chắc chắn sẽ dẫn đến điều chỉnh quy hoạch và đầu tư hạ tầng, tuy nhiên, ông lưu ý những điều chỉnh quy hoạch này không mang tính “lật ngược” mà chủ yếu là điều chỉnh mang tính tích hợp, nhằm kết nối các trung tâm kinh tế, đô thị hiện hữu thành một không gian phát triển thống nhất và hiệu quả hơn.

Ông cũng khẳng định việc sáp nhập các tỉnh thành đem lại cơ hội rõ rệt cho thị trường bất động sản.

“Theo nguyên lý chung, ở đâu có sự đầu tư mạnh vào hạ tầng và hình thành các cực tăng trưởng kinh tế đô thị thì bất động sản ở khu vực đó sẽ có tiềm năng phát triển rất lớn”, ông Nguyễn Văn Đính nhấn mạnh.

Việc các tuyến đường, các kết nối vùng được đầu tư bài bản và hiệu quả sẽ kéo theo dòng vốn đầu tư, dòng người và các dịch vụ…, bất động sản theo đó sẽ hưởng lợi.

Điều này đồng nghĩa với việc nhà đầu tư và người dân nếu nhạy bén, đón đầu các khu vực có quy hoạch hạ tầng kết nối mới, sẽ có nhiều cơ hội gia tăng giá trị tài sản.

Bất động sản có tiềm năng phát triển lớn sau sáp nhập

Liên quan đến vấn đề này, tại hội thảo về triển vọng đầu tư bất động sản Vùng thủ đô sau sáp nhập, PGS. TS. Trần Đình Thiên- Ủy viên Hội đồng Tư vấn chính sách của Thủ tướng cho rằng, bất động sản Vùng thủ đô sẽ có nhiều lợi thế.

Vùng thủ đô với 10 địa phương như Hà Nội, Hà Nam, Hưng Yên, Bắc Ninh... có lợi thế lớn sau sáp nhập. Trong đó, lợi thế lớn của Vùng là có Thủ đô Hà Nội và hạ tầng giao thông kết nối cao.

Hiện nay, Vùng Thủ đô có 7 đường vành đai bao quanh, trong khi Vùng TP. Hồ Chí Minh chỉ mới có 4 đường. Chính điều này sẽ định hình các trung tâm phát triển - tọa độ cho các thị trường bất động sản khu vực này bùng nổ trong thời gian tới.

Ông nhấn mạnh, tại nội đô Hà Nội, giá bất động sản leo thang và mật độ dân số quá cao cùng với ô nhiễm môi trường đã và đang thúc đẩy người dân “giãn ra” các đô thị vệ tinh để tìm kiếm không gian sống trong lành, chất lượng hơn.

Xu hướng này không chỉ giúp giảm tải áp lực cho trung tâm, mà còn mở ra cơ hội phát triển cho các tỉnh xung quanh. Ngay chính tại Hà Nội, các địa phương như Đông Anh, Sóc Sơn, Đan Phượng hiện cũng đang trở mình để phát triển mạnh mẽ hơn.

Đặc biệt, chủ trương sáp nhập các đơn vị hành chính ở vùng Thủ đô sẽ mang lại dư địa phát triển đô thị to lớn và tác động tích cực đến thị trường bất động sản.

Theo nhận định của các chuyên gia, quá trình sáp nhập tỉnh sẽ đẩy nhanh tốc độ đô thị hóa và thị trường bất động sản được dự báo sẽ có sự chuyển mình mạnh mẽ.

Chuyên gia Nguyễn Văn Đính lưu ý, chính quyền địa phương cần đặc biệt chú trọng đến việc bám sát quy hoạch đã được phê duyệt, coi đó là nền tảng định hướng xuyên suốt.

Tuy nhiên, điều quan trọng cần thực hiện việc phát triển kinh tế ở địa phương một cách đồng đều, tránh tình trạng dồn lực phát triển chỉ vào một vài khu vực trung tâm, để rồi bỏ quên các vùng xung quanh cũng đầy tiềm năng.

Dẫn ví dụ của Hà Nội, sau sáp nhập Hà Nội – Hà Tây năm 2008, trong nhiều năm qua, thành phố gần như chỉ tập trung vào việc giải quyết bài toán phát triển ở khu vực lõi trung tâm, trong khi các khu vực vùng ven và ngoại thành chưa được đầu tư tương xứng.

Các huyện như Đông Anh, Gia Lâm, Mê Linh, Sóc Sơn… vốn đều được xác định là các đô thị vệ tinh trong quy hoạch, đến nay vẫn chưa được triển khai đúng tầm.

Cụ thể như, khu vực Đông Anh được định hướng phát triển thành trung tâm đô thị dịch vụ – thương mại lớn. Tuy nhiên, mục tiêu này không được triển khai kịp thời.

“Hà Nội là một trung tâm kinh tế lớn, nhưng nếu không lan tỏa được sức mạnh đó ra vùng ven, thì tăng trưởng sẽ bị kìm hãm. Và để vùng ven có thể "đón nhận" dòng năng lượng này, trước hết, hạ tầng và quy hoạch nơi đó phải sẵn sàng”, ông Nguyễn Văn Đính lưu ý.

Từ thực tế của Hà Nội, vị chuyên gia nhấn mạnh vai trò của chính quyền địa phương là then chốt. Theo đó, các địa phương cần có quyết tâm hành động cao, phân bổ nguồn lực hợp lý và đồng bộ để triển khai quy hoạch không chỉ ở trung tâm mà còn ở các khu vực xung quanh.