Phát triển thị trường nhà ở cho thuê dài hạn, Hà Nội gấp rút xây dựng một số dự án điểm

Hà Nội gấp rút triển khai xây dựng một số dự án điểm, mô hình mẫu nhà ở cho thuê trước 15/6 để nhân rộng trong thời gian tới. Ảnh minh họa: Lưu Thủy

Khởi công thí điểm 1 dự án nhà ở cho thuê ngay trong tháng 6/2026

Thời gian qua, TP. Hà Nội đã triển khai nhiều giải pháp để giải quyết nhu cầu chỗ ở cho người thu nhập thấp, công nhân lao động, giáo viên, bác sĩ… đặc biệt là đẩy mạnh phát triển nhà ở xã hội. Tuy nhiên, phân khúc nhà ở cho thuê vẫn chưa được quan tâm đúng mức.

Do đó, để phát triển phân khúc nhà ở cho thuê phù hợp với nhu cầu và xu hướng hiện nay, Sở Xây dựng TP. Hà Nội đã bổ sung các cơ chế, chính sách hỗ trợ đầu tư nhà ở cho thuê vào dự thảo Nghị quyết của HĐND Thành phố theo quy định của Luật Thủ đô (sửa đổi) 2026 theo chỉ đạo của Trung ương và định hướng của Thủ tướng Chính phủ tại buổi làm việc với Hà Nội ngày 25/5/2026.

Đặc biệt, để bảo đảm khởi công thí điểm 1 dự án nhà ở cho thuê ngay trong tháng 6/2026 theo chỉ đạo của Bí thư Thành ủy Hà Nội.

Sở Xây dựng cũng đề xuất nhiều giải pháp triển khai đồng thời để rút ngắn thời gian triển khai dự án; trong đó, Sở Quy hoạch - Kiến trúc Hà Nội chủ trì rà soát, đề xuất quỹ đất phù hợp, ưu tiên các khu vực thuận tiện kết nối giao thông công cộng, gần khu công nghiệp, khu công nghệ cao hoặc nơi tập trung lực lượng lao động chất lượng cao.

Trên cơ sở đó, Sở Tài chính Hà Nội sẽ lựa chọn nhà đầu tư theo cơ chế đặc thù; Sở Nông nghiệp và Môi trường Hà Nội phối hợp rà soát quỹ đất công đủ điều kiện triển khai; Sở Xây dựng Hà Nội hỗ trợ hoàn thiện các thủ tục về thiết kế, giấy phép xây dựng để bảo đảm đủ điều kiện khởi công trong tháng 6/2026.

Theo kế hoạch trên, các xã, phường sẽ phối hợp rà soát quỹ đất, hỗ trợ giải phóng mặt bằng và phối hợp chủ đầu tư triển khai dự án đúng tiến độ.

Nhanh chóng triển khai một số dự án điểm, mô hình mẫu để nhân rộng

Liên quan đến nhà ở cho thuê, tại cuộc họp của UBND TP. Hà Nội chiều 27/5, Chủ tịch UBND TP. Hà Nội Vũ Đại Thắng thông tin, ngày 25/5 vừa qua Thủ tướng Chính phủ Lê Minh Hưng cùng lãnh đạo các bộ, ngành Trung ương đã có buổi làm việc với UBND TP. Hà Nội để triển khai Thông báo số 64-TB/VPTW của Trung ương về phát triển nhà ở trên địa bàn Thủ đô.

Chủ tịch UBND TP. Hà Nội Vũ Đại Thắng cho biết, đây là cuộc làm việc có ý nghĩa quan trọng, thể hiện rõ quan điểm, định hướng của Đảng, Nhà nước và Chính phủ trong việc tiếp cận vấn đề nhà ở - lĩnh vực đặc biệt quan trọng đối với đời sống Nhân dân.

Theo đó, đối tượng thụ hưởng của chính sách nhà ở cho thuê sẽ rất rộng, bao gồm công nhân, sinh viên, cán bộ lực lượng vũ trang, giáo viên, bác sĩ, phóng viên cùng nhiều nhóm lao động khác.

Trước đây Hà Nội đã triển khai một số mô hình nhà ở cho thuê dành cho công nhân, sinh viên và nhà ở xã hội cho thuê, song điều kiện thuê còn chặt chẽ, quy mô và mức độ quan tâm chưa tương xứng với nhu cầu thực tế.

Do đó, Chủ tịch UBND Thành phố cho biết: “Quan điểm mới của Chính phủ là phát triển thị trường bất động sản cho thuê theo hướng dài hạn, phục vụ nhu cầu ở thực của người dân, không nhằm mục tiêu sở hữu hay đầu cơ tích sản. Nhà ở phải thực sự là nơi để ở, để nâng cao chất lượng cuộc sống của người dân”.

Vì vậy, TP. Hà Nội sẽ khẩn trương nghiên cứu, triển khai các mô hình mới theo tinh thần chỉ đạo của Trung ương và Chính phủ. Trong đó, Thành phố đặt mục tiêu sớm hình thành một số dự án điểm về nhà ở cho thuê để tập trung đầu tư, triển khai nhanh, qua đó tạo hình mẫu có thể nhân rộng trong thời gian tới.

“Đây không chỉ là việc phát triển thêm một phân khúc bất động sản, mà còn là bước chuyển đổi quan trọng trong quan điểm về nhà ở, từ tư duy tích sản sang bảo đảm nhu cầu ở thực của người dân”, Chủ tịch UBND Thành phố nhấn mạnh.

Chủ tịch UBND Thành phố Vũ Đại Thắng đề nghị các sở, ngành tập trung đánh giá toàn diện thực trạng phát triển nhà ở xã hội và nhà ở xã hội cho thuê trên địa bàn, đồng thời nghiên cứu cơ chế, chính sách đủ hấp dẫn để thu hút doanh nghiệp tham gia đầu tư phát triển phân khúc này.

“Các doanh nghiệp với kinh nghiệm thực tiễn trong quản lý, vận hành và khai thác bất động sản cho thuê cần chủ động đăng ký, đề xuất các dự án. Thành phố cam kết rút gọn tối đa thủ tục, ưu tiên giải quyết nhanh các quy trình để sớm triển khai các dự án nhà ở cho thuê trong thời gian tới”, Chủ tịch UBND TP. Hà Nội Vũ Đại Thắng khẳng định.

Tăng tỷ lệ nhà ở xã hội cho thuê

Chủ tịch UBND Thành phố Vũ Đại Thắng yêu cầu các sở, ngành khẩn trương rà soát toàn bộ quy hoạch đô thị, quy hoạch phát triển nhà ở và quỹ đất phát triển đô thị nhằm bố trí các chỉ tiêu dành cho nhà ở cho thuê. Việc bố trí này cần được thực hiện trong tất cả các loại hình phát triển nhà ở, từ nhà ở xã hội, nhà ở thương mại đến các khu đô thị mới.

Đáng chú ý, bên cạnh xây dựng các dự án nhà ở cho thuê, Chủ tịch UBND Thành phố Vũ Đại Thắng yêu cầu nghiên cứu điều chỉnh tăng tỷ lệ nhà ở xã hội cho thuê. Trước đây tỷ lệ này từng được quy định khoảng 20%, tuy nhiên hiện nay cần nghiên cứu nâng trở lại ở mức phù hợp hơn, có thể khoảng 20-30% tùy từng dự án, vị trí tại các khu vực thuận lợi, gần khu đô thị, trung tâm việc làm hoặc giao thông công cộng, nhu cầu thuê nhà rất lớn.

Về nguồn vốn, Chủ tịch UBND Thành phố Vũ Đại Thắng cho biết, Thành phố sẽ huy động đồng thời cả nguồn lực đầu tư công và nguồn lực xã hội hóa.

Về quản lý, Chủ tịch UBND Thành phố đề nghị nghiên cứu xây dựng một cơ chế quản lý thống nhất đối với quỹ nhà ở xã hội cho thuê thay vì để mỗi chủ đầu tư vận hành theo một cách khác nhau như hiện nay; đồng thời giao Sở Xây dựng nghiên cứu chính sách, mô hình vận hành, cơ chế quản lý và cho thuê đối với nhà ở xã hội cho thuê cũng như nhà ở thương mại cho thuê.

Với các giải pháp đồng bộ và sự vào cuộc quyết liệt của Lãnh đạo Thành phố, người dân, nhất là những đối tượng có thu nhập thấp, thu nhập trung bình trên địa bàn Thủ đô kỳ vọng sẽ sớm có các dự án nhà ở cho thuê phù hợp với nhu cầu.