Hà Nội xây dựng 8 khu đô thị đa mục tiêu: Nhà ở thương mại chỉ được bán sau 3 năm

Hà Nội định hướng phát triển các khu đô thị đa mục tiêu phân bổ đồng đều tại 8 hướng của Thành phố gắn với 9 trục động lực phát triển. Ảnh minh họa: Đại Quang Minh

Trong 3 năm đầu, không được bán lại nhà ở thương mại thuê, mua

Quy định về việc quản lý, giao dịch nhà ở thương mại tại các khu đô thị đa mục tiêu trong Đề án khu đô thị đa mục tiêu trên địa bàn TP. Hà Nội vừa được Chủ tịch UBND TP. Hà Nội Vũ Đại Thắng ký ban hành đang thu hút sự quan tâm của đông đảo người dân trên địa bàn Thành phố.

UBND Thành phố cho biết, mục tiêu chung của Đề án nhằm phát triển các khu đô thị đa mục tiêu phân bổ đồng đều tại 8 hướng của Thành phố gắn với 9 trục động lực phát triển được xác định tại định hướng Quy hoạch tổng thể Thủ đô với tầm nhìn 100 năm.

Các khu đô thị đa mục tiêu này được ưu tiên bố trí gần các hành lang giao thông chính, các đầu mối giao thông công cộng.

Các khu đô thị đa mục tiêu này được xây dựng cũng nhằm đáp ứng nhu cầu nhà ở bao gồm nhà ở xã hội, nhà ở phục vụ tái định cư cho các dự án trọng điểm đang triển khai, nhà ở công vụ, nhà ở cho thuê kết hợp với tỷ lệ hợp lý nhà ở thương mại.

Đối với việc quản lý, sử dụng nhà ở tại khu đô thị đa mục tiêu phải đúng mục đích sử dụng theo loại hình nhà ở đã được chấp thuận; phù hợp quy định của pháp luật về nhà ở, kinh doanh bất động sản, xây dựng, đất đai, pháp luật có liên quan và quy định của Đề án; bảo đảm an sinh xã hội và ổn định dân cư lâu dài.

Trong đó, đối với nhà ở thương mại, UBND Thành phố yêu cầu chủ đầu tư phải công khai tiêu chuẩn chất lượng, giá bán; bảo đảm bàn giao đúng tiến độ và chất lượng cam kết; thực hiện nghĩa vụ bảo hành, bảo trì.

Đặc biệt, nội dung thu hút sự chú ý đặc biệt của dư luận là quy định bên mua, thuê mua nhà ở thương mại không được bán lại nhà ở trong thời hạn 3 năm kể từ ngày thanh toán đủ tiền mua, thuê mua nhà ở thương mại.

“Trường hợp có nhu cầu bán nhà ở này khi chưa hết thời hạn 3 năm thì chỉ được bán lại cho chủ đầu tư dự án với giá bán tối đa bằng giá bán trong hợp đồng mua bán với chủ đầu tư dự án”, Đề án nêu rõ.

Trong khi đó, đối với nhà ở xã hội, Đề án quy định được quản lý, bán, cho thuê, cho thuê mua theo đúng đối tượng, điều kiện và trình tự, thủ tục quy định; phối hợp cơ quan chức năng xác định đối tượng đủ điều kiện; công khai danh sách đối tượng được mua, thuê, thuê mua nhà ở xã hội.

Còn với nhà ở phục vụ tái định cư, Đề án quy định, được bố trí theo phương án bồi thường, hỗ trợ, tái định cư đã được phê duyệt. Sau khi quỹ nhà ở phục vụ tái định cư tại dự án đủ điều kiện bán nhà ở hình thành trong tương lai theo quy định, chủ đầu tư dự án có trách nhiệm trực tiếp ký hợp đồng mua bán nhà ở với các đối tượng tái định cư theo danh sách được cơ quan có thẩm quyền phê duyệt.

Ưu tiên phục vụ công tác tái thiết đô thị, giãn dân nội đô, bố trí tái định cư

Với việc xây dựng 8 khu đô thị đa mục tiêu, TP. Hà Nội đặt mục tiêu hình thành không gian sống và làm việc bền vững, có khả năng tạo lập và duy trì sinh kế cho người dân ngay trong các khu đô thị này; bố trí đầy đủ các khu chức năng thương mại, dịch vụ, sản xuất sạch, logistics đô thị, không gian làm việc - dịch vụ công cộng; đồng thời bảo đảm người dân có thể sinh hoạt thường ngày, học tập (trường mầm non, phổ thông, cơ sở đào tạo nghề), tiếp cận y tế (bệnh viện, phòng khám), văn hóa - thể thao trong phạm vi các khu đô thị.

Theo Đề án, tổng nhu cầu phát triển nhà ở giai đoạn 2021-2030 khoảng 195-255 triệu m2 sàn, sau khi đáp ứng nhu cầu về nhà ở xã hội (khoảng 18 triệu m2 sàn nhà ở), nhà ở do người dân tự xây dựng (khoảng 45 triệu m2 sàn nhà ở) thì cần phát triển khoảng 132-192 triệu m2 sàn nhà ở thương mại, nhà ở tái định cư trong các dự án đầu tư xây dựng khu đô thị đa mục tiêu.

Toàn bộ 100% các khu đô thị đa mục tiêu nói trên đều đáp ứng tiêu chí khu đô thị thông minh đảm bảo lộ trình Đề án Đô thị thông minh của Thành phố.

Đề án cũng xác định cơ cấu các loại hình nhà ở trong Khu đô thị đa mục tiêu hình thành các khu đô thị đa mục tiêu theo định hướng Quy hoạch tổng thể Thủ đô tầm nhìn 100 năm; cơ cấu nhà ở được tổ chức theo hướng ưu tiên phục vụ công tác tái thiết đô thị khu vực trung tâm Thành phố, giãn dân nội đô, bố trí tái định cư phục vụ giải phóng mặt bằng các dự án trọng điểm; đồng thời bảo đảm yêu cầu an sinh xã hội, phát triển đô thị đồng bộ và cân đối nguồn lực đầu tư.

“Trường hợp quá 12 tháng kể từ ngày công trình được nghiệm thu đưa vào sử dụng mà căn hộ tái định cư chưa được bố trí hoặc không có người nhận theo phương án bồi thường đã được phê duyệt, nhà đầu tư được đề xuất chuyển số căn hộ chưa sử dụng sang nhà ở xã hội để bán, cho thuê hoặc cho thuê mua”, Đề án nêu rõ.

Phát huy vai trò dẫn dắt của doanh nghiệp nhà nước

Một điểm đáng lưu ý nữa trong Đề án là cho phép thí điểm mô hình trong đó doanh nghiệp nhà nước giữ vai trò chủ đạo triển khai thực hiện Dự án đồng thời tạo điều kiện để các thành phần kinh tế khác tham gia đầu tư theo quy định pháp luật.

Đề án không đồng nhất vai trò chủ đạo của doanh nghiệp nhà nước với việc phải trực tiếp đầu tư toàn bộ vốn của dự án bởi quy mô mỗi khu đô thị đa mục tiêu quy mô lớn có thể có tổng mức đầu tư lên tới hàng chục nghìn tỷ đồng nên Đề án nêu cơ chế đầu tư cần cho phép doanh nghiệp nhà nước phát huy vai trò dẫn dắt thông qua thiết kế thể chế, tổ chức dự án và kiểm soát mục tiêu, đồng thời huy động hiệu quả nguồn lực xã hội.

Trên cơ sở đó, Thành phố khuyến khích các nhà đầu tư chiến lược, nhà đầu tư có năng lực tài chính, kinh nghiệm và khả năng triển khai đồng bộ hạ tầng tham gia đầu tư Khu đô thị đa mục tiêu theo quy định của pháp luật, bảo đảm tuân thủ các mục tiêu, yêu cầu, nguyên tắc và cơ chế quản lý của Đề án.

UBND TP. Hà Nội cho biết sẽ ưu tiên đầu tư đồng bộ, đi trước một bước đối với các công trình hạ tầng xã hội thiết yếu, đặc biệt là hệ thống trường học gồm đủ các cấp học, cơ sở y tế và các công trình phục vụ dân sinh, đáp ứng nhu cầu học tập, chăm sóc sức khỏe và sinh hoạt của người dân.