Nhiều cơ hội cho Việt kiều đầu tư bất động sản tại Việt Nam

Hành lang pháp lý ngày càng hoàn thiện rộng cửa cho người Việt ở nước ngoài sở hữu bất động sản trong nước. Ảnh: Internet

Rộng cửa cho người Việt ở nước ngoài sở hữu bất động sản trong nước

Hệ thống luật liên quan đến thị trường bất động sản như Luật Đất đai 2024, Luật Kinh doanh bất động sản 2023, Luật Nhà ở 2023 đã mở rộng quyền tiếp cận và sử dụng đất đối với người Việt Nam định cư ở nước ngoài, cho phép sở hữu nhà ở gắn liền với quyền sử dụng đất thông qua các hình thức hợp pháp như mua bán, nhận tặng cho hoặc thừa kế, với nhiều quyền lợi tiệm cận công dân trong nước.

Theo Luật Đất đai 2024, các cá nhân hoàn toàn có thể được trực tiếp tham gia mua bán bất động mà không bị giới hạn về quyền thực hiện giao dịch chuyển nhượng.

Bên cạnh quyền mua đất, người gốc Việt định cư ở nước ngoài cũng sẽ được quyền thuê mua nhà ở và nhận quyền sử dụng đất thông qua các dự án phát triển nhà ở. Luật Đất đai 2024 cũng cho phép được quyền thừa kế quyền sử dụng đất và nhà ở gắn liền với đất khác theo quy định.

Luật Đất đai 2024 cũng quy định người gốc Việt Nam định cư ở nước ngoài sẽ được thực hiện các dự án đầu tư xây dựng nhà ở để bán hoặc để bán kết hợp cho thuê đất.

Cùng với đó, Luật Nhà ở 2023 và Luật Kinh doanh bất động sản 2023 quy định người nước ngoài và Việt kiều nhập cảnh hợp pháp được sở hữu bất động sản có thời hạn lên tới 50 năm và có thể gia hạn theo quy định.

Theo đánh giá, hành lang pháp lý mới tạo điều kiện thuận lợi hơn cho Việt kiều đầu tư, sở hữu nhà tại Việt Nam. Dòng kiều hối theo đó sẽ đổ vào thị trường địa ốc.

Ông Matthew Powell - Giám đốc Savills Hà Nội cho biết, các quy định mới trong Luật Đất đai 2024, Luật Kinh doanh Bất động sản (sửa đổi)... đã mang lại sự thay đổi quan trọng đối với người Việt Nam ở nước ngoài.

Những điều chỉnh này giúp thị trường vận hành minh bạch hơn, đồng thời cho phép người Việt ở nước ngoài được tiếp cận và thực hiện các quyền giao dịch bất động sản tương đương với người Việt đang sinh sống trong nước.

Theo chuyên gia của Savills, khung pháp lý rõ ràng là yếu tố then chốt giúp gia tăng mức độ an tâm cho nhà đầu tư, đặc biệt trong bối cảnh nhiều người Việt ở nước ngoài vẫn duy trì mối liên hệ gia đình, kinh tế và tần suất di chuyển thường xuyên giữa Việt Nam và nước sở tại. Những sửa đổi này góp phần giúp nhà đầu tư có cơ sở pháp lý rõ ràng hơn khi đưa ra quyết định.

Cùng với yếu tố pháp lý, sự ổn định chính trị tiếp tục là một trong những nền tảng quan trọng tạo niềm tin dài hạn cho nhà đầu tư người Việt ở nước ngoài. Đồng thời, các động lực khác như dòng vốn FDI, những điều chỉnh trong chính sách đầu tư, cùng với việc đẩy mạnh phát triển hạ tầng giao thông, bao gồm đường bộ, đường sắt và hệ thống sân bay, đang mở ra thêm nhiều khu vực phát triển mới trên phạm vi cả nước.

Căn hộ chung cư dẫn dắt dòng tiền đầu tư của người Việt ở nước ngoài

Theo số liệu từ Ngân hàng Nhà nước – Chi nhánh Khu vực 2, trong 9 tháng năm 2025, TP. Hồ Chí Minh ghi nhận khoảng 7,94 tỷ USD kiều hối, chiếm gần 60% tổng lượng kiều hối cả nước.

Dự báo cả năm 2025, tổng lượng kiều hối về TP. Hồ Chí Minh sẽ đạt khoảng 10,5 tỷ USD, tương đương 267.000 tỷ đồng, đây tiếp tục là một nguồn lực tài chính lớn đối với nền kinh tế thành phố nói riêng và Việt Nam nói chung.

Theo các nghiên cứu gần đây, phần lớn dòng tiền người Việt Nam ở nước ngoài đầu tư bất động sản tại Việt Nam thường ưu tiên phân khúc căn hộ chung cư. Cơ chế thanh toán linh hoạt là một trong những yếu tố quan trọng lý giải cho xu hướng này.

Thực tế cho thấy, phân khúc căn hộ thường được bán theo hình thức hình thành trong tương lai, với tiến độ thanh toán giãn theo từng giai đoạn, phù hợp hơn so với việc mua nhà đất yêu cầu thanh toán một lần với giá trị lớn. Trong nhiều trường hợp, các chủ đầu tư còn có chính sách hỗ trợ tài chính, giúp giảm áp lực dòng tiền cho nhà đầu tư.

Sản phẩm căn hộ thường được xem là bước tiếp cận ban đầu phù hợp để “thử thị trường” trước khi đưa ra các quyết định đầu tư với quy mô lớn hơn.

Các tiêu chí lựa chọn bất động sản của người Việt ở nước ngoài nhìn chung không có nhiều khác biệt so với các nhóm nhà đầu tư khác. Các yếu tố được cân nhắc bao gồm vị trí, hạ tầng khu vực, tiềm năng tăng giá vốn, khả năng cho thuê và lợi suất thuê.

Đối với những nhà đầu tư không sinh sống tại Việt Nam, bất động sản thường mang mục tiêu đầu tư hoặc cho thuê. Do đó, khả năng khai thác, mức độ thu hút người thuê và tính minh bạch trong quy trình đầu tư là những yếu tố đặc biệt quan trọng.

Cùng với đó, hệ thống tiện ích, chất lượng dự án, sự phát triển tổng thể của khu vực cùng với các yếu tố pháp lý rõ ràng tiếp tục đóng vai trò then chốt trong quá trình ra quyết định đầu tư dài hạn.

Bên cạnh các đô thị lớn như TP. Hồ Chí Minh và Hà Nội, một số thị trường phát triển ổn định như Đà Nẵng cũng đang được xem là lựa chọn phù hợp để nhà đầu tư nước ngoài, bao gồm người Việt ở nước ngoài, tiếp cận thị trường, nhờ quy hoạch tương đối rõ ràng, hạ tầng đồng bộ và cơ cấu sản phẩm dễ đánh giá hiệu quả khai thác.