Bất động sản Đà Nẵng tăng tốc: Căn hộ dẫn dắt thị trường, dòng tiền đầu tư quay trở lại

Trong năm 2025, thị trường bất động sản Đà Nẵng ghi nhận khoảng 8.200 giao dịch. Ảnh: Internet

Căn hộ chiếm ưu thế tuyệt đối, giá vượt đỉnh 2019

Chia sẻ tại Diễn đàn “Bất động sản Đà Nẵng bước vào giai đoạn mới” được tổ chức ngày 30/1, TS. Nguyễn Văn Đính - Phó Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản Việt Nam cho biết, qua khảo sát thị trường bất động sản nhà ở tại TP Đà Nẵng cho thấy nguồn cung mới đạt hơn 13.700 sản phẩm. Trong đó, căn hộ chung cư chiếm 76% cơ cấu nguồn cung, tiếp đến là đất nền chiếm 20% và nhà thấp tầng chiếm 4%.

Trong năm qua, thị trường bất động sản Đà Nẵng ghi nhận khoảng 8.200 giao dịch, tăng gấp 2 lần so với năm 2024, với tỷ lệ hấp thụ trên nguồn cung mới đạt 60%. TS. Đính cho biết, 70% lượng giao dịch đến từ nhu cầu ở thực và đầu tư dài hạn, trong đó khoảng một nửa là các nhà đầu tư miền Bắc, tập trung chủ yếu vào phân khúc căn hộ chung cư.

Về mặt bằng giá, Phó Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản Việt Nam cho biết giá chào bán mới căn hộ chung cư tại Đà Nẵng đạt trung bình 83 triệu đồng/m², tăng 14% so với năm 2024. Tính từ năm gốc 2019, chỉ số giá căn hộ chung cư tại Đà Nẵng đã tăng 68%, tốc độ tăng nhanh hơn so với TP Hồ Chí Minh.

Đáng chú ý, giá bất động sản thứ cấp tăng mạnh trở lại, tăng khoảng 60% so với năm 2023, đồng thời vượt “đỉnh” năm 2019 từ 10–15%.

Đối với phân khúc bất động sản du lịch, nghỉ dưỡng, nguồn cung mới đạt hơn 3.700 sản phẩm, tăng gấp 6 lần so với năm 2024. Trong đó, 83% nguồn cung là sản phẩm cao tầng, bao gồm căn hộ biển sở hữu lâu dài. Tỷ lệ hấp thụ đạt 34%, tương đương hơn 1.250 giao dịch.

Theo TS. Nguyễn Văn Đính, giá chào bán mới của phân khúc này không có nhiều biến động, tuy nhiên giá bán và thanh khoản thị trường thứ cấp tiếp tục được cải thiện, phản ánh xu hướng phục hồi ổn định hơn sau giai đoạn trầm lắng kéo dài.

Theo ông Nguyễn Tấn Bình - Giám đốc CTCP Tasmania, dòng tiền đầu tư đang quay trở lại mạnh mẽ, khi giới đầu tư đang dịch chuyển vốn vào Đà Nẵng nhằm tìm kiếm lợi suất tốt hơn, đặc biệt ở các phân khúc căn hộ, biệt thự ven biển và ven sông.

Bên cạnh đó, lượng du khách tăng mạnh trong thời gian qua khiến bất động sản nghỉ dưỡng, du lịch đứng trước tình trạng thiếu hụt nguồn cung. Là “điểm nóng” của khu vực miền Trung, Đà Nẵng còn ghi nhận tốc độ gia tăng dân số cơ học lớn, kéo theo nhu cầu cư trú và an cư lâu dài ngày càng tăng.

Động lực mới từ khu thương mại tự do và trung tâm tài chính quốc tế

Nhận định về triển vọng thị trường, TS. Nguyễn Văn Đính cho rằng Đà Nẵng đang hội tụ nhiều yếu tố thuận lợi để bất động sản tiếp tục phát triển bứt phá. Trước hết, việc phát triển khu thương mại tự do Đà Nẵng sẽ thúc đẩy tăng trưởng du lịch, thương mại và các hoạt động dịch vụ giá trị cao, từ đó gia tăng nhu cầu sử dụng bất động sản phục vụ kinh doanh và kích hoạt dòng vốn đầu tư trong và ngoài nước, tạo ra lực cầu mới cho thị trường.

Bên cạnh đó, Trung tâm tài chính quốc tế Việt Nam tại Đà Nẵng sẽ giúp thành phố hội nhập sâu hơn vào mạng lưới kinh tế toàn cầu, kéo theo lực lượng lao động chất lượng cao, thu nhập cao đến sinh sống và làm việc. Điều này sẽ nâng chuẩn nhu cầu về hạ tầng thương mại – dịch vụ, không gian đô thị và nhà ở, đặc biệt là các dự án được quy hoạch bài bản, tiện ích đồng bộ và môi trường sống chất lượng.

Cùng với đó, hạ tầng đô thị và giao thông tiếp tục được đầu tư theo hướng mở rộng, hướng ngoại và nâng cao chất lượng, không chỉ cải thiện khả năng kết nối vùng mà còn gia tăng mức độ đáng sống của đô thị Đà Nẵng, tạo nền tảng cho thị trường bất động sản phát triển ổn định và bền vững hơn trong trung – dài hạn. Đặc biệt, hàng loạt dự án mới tham gia thị trường sẽ giúp nguồn cung được cải thiện rõ rệt.

Theo TS. Đính, trong thời gian tới, áp lực tăng giá vẫn hiện hữu, nhất là tại các khu vực có hạ tầng và quy hoạch rõ ràng. Tuy nhiên, khi thị trường có sự cạnh tranh giữa các dự án, giá bán sẽ được điều tiết nhiều hơn bởi quan hệ cung – cầu, hạn chế các đợt tăng nóng thiếu bền vững.

Trong bức tranh chung, phân khúc căn hộ tiếp tục giữ vai trò dẫn dắt nguồn cung và thanh khoản, nhờ nhu cầu ở thực duy trì ở mức cao và nhu cầu đầu tư từ người dân địa phương cũng như các tỉnh, thành trên cả nước. Thanh khoản được đánh giá ổn định hơn trong bối cảnh mặt bằng giá đã tăng lên đáng kể.

Từ góc độ đơn vị nghiên cứu, ông Hà Nghiệm - Giám đốc Batdongsan.com.vn chi nhánh Đà Nẵng và miền Trung cho biết, thị trường bất động sản Đà Nẵng đã xuất hiện nhiều tín hiệu lạc quan trong năm 2026. Hạ tầng đồng bộ, hiện đại của Đà Nẵng cùng quỹ đất rộng tại Quảng Nam mở ra không gian phát triển mới cho các khu kinh tế công nghiệp, du lịch và dịch vụ.

Theo ông Nghiệm, Đà Nẵng hiện có 2 cảng biển quốc tế và 2 sân bay quốc tế, tạo tiền đề cho phát triển công nghiệp nặng, thương mại và logistics. Sau sáp nhập, ngành du lịch được định hướng kết nối toàn diện, hình thành chuỗi du lịch liên tỉnh từ du lịch biển, nghỉ dưỡng đến du lịch sinh thái, văn hóa.

Tuy nhiên, ông cũng lưu ý những thách thức về khác biệt hệ thống hành chính giữa Đà Nẵng và Quảng Nam, cũng như thực tế chỉ một số ít dự án bất động sản tại Quảng Nam được hoàn thiện đầy đủ pháp lý.

Theo dữ liệu Batdongsan.com.vn, thị trường Đà Nẵng ghi nhận sự phục hồi ở nhiều loại hình, đặc biệt là chung cư, biệt thự, trong khi đất nền tăng trưởng giá mạnh trong năm 2025. Các khu vực Sơn Trà, Ngũ Hành Sơn, Hòa Vang tiếp tục dẫn dắt mức tăng giá và lượng quan tâm của thị trường.

Bên cạnh các yếu tố thuận lợi, TS. Nguyễn Văn Đính cũng đưa ra một số cảnh báo quan trọng. Theo đó, khung pháp luật ngày càng thông thoáng nhưng nghiêm minh hơn, quản trị dữ liệu và chuyển đổi số giữ vai trò chủ đạo, trong khi các công cụ điều tiết thị trường được áp dụng đồng bộ.

Chính sách tài chính – tín dụng tiếp tục được kiểm soát nhằm thúc đẩy thị trường phát triển lành mạnh, hạn chế rủi ro hệ thống và hiện tượng đầu cơ, bong bóng tài sản. Lãi suất tăng sẽ hạn chế việc sử dụng đòn bẩy cao, do đó chủ đầu tư và nhà đầu tư có năng lực tài chính hạn chế cần đặc biệt thận trọng khi ra quyết định.