 |
Hoạt động kinh doanh khách sạn cải thiện trên nhiều phân khúc
Năm 2026, Việt Nam đặt mục tiêu đón khoảng 25 triệu lượt khách quốc tế, tương đương mức tăng trưởng 18,1% so với năm trước. Động lực tăng trưởng này đến từ nhu cầu ổn định tại các thị trường trọng điểm cùng với những nỗ lực nâng cao năng lực cạnh tranh quốc gia, bao gồm chính sách thị thực thông thoáng hơn, mở rộng kết nối hàng không quốc tế, đặc biệt là việc đầu tư mạnh vào hạ tầng và tăng cường hoạt động quảng bá điểm đến.
Trước đó, năm 2025, tổng lượng khách quốc tế đạt 21,1 triệu lượt, tăng 20,4% so với cùng kỳ năm trước, cao hơn đáng kể so với mức tăng trưởng trung bình của khu vực khoảng 5%. Đây được xem là nền tảng quan trọng để thị trường du lịch và bất động sản khách sạn tiếp tục duy trì đà phục hồi trong giai đoạn tới.
Mặc dù đà phục hồi nguồn cầu đang tiếp diễn, những căng thẳng địa chính trị gần đây đang tạo ra các thách thức ngắn hạn đối với hoạt động du lịch toàn cầu. Các xung đột tại Trung Đông - khu vực đóng vai trò là trung tâm trung chuyển quốc tế quan trọng, kết nối châu Âu với châu Á - Thái Bình Dương - có thể làm gián đoạn hoạt động di chuyển và ảnh hưởng đến lưu lượng hành khách liên lục địa.
Ông Mauro Gasparotti, Giám đốc Cấp cao khu vực Đông Nam Á của Savills Hotels cho rằng, tuy Việt Nam là một điểm đến linh hoạt và có khả năng thích ứng tốt, các căng thẳng gần đây đã và đang gây ra những gián đoạn ngắn hạn đối với nhu cầu du lịch, thể hiện qua việc gia tăng các yêu cầu hủy chuyến, trì hoãn kế hoạch cũng như điều chỉnh lịch trình tại nhiều thị trường quốc tế lớn.
Tuy nhiên, Việt Nam được kỳ vọng sẽ chịu tác động ở mức thấp hơn so với nhiều điểm đến khác, nhờ mức độ phụ thuộc hạn chế vào các thị trường châu Âu và Trung Đông. Đồng thời, lợi thế về khoảng cách địa lý gần với các nguồn khách trọng điểm từ khu vực Đông Bắc Á, đặc biệt là Hàn Quốc và Trung Quốc, giúp Việt Nam duy trì sức hút đối với nhóm du khách có xu hướng ưu tiên các điểm đến thuận tiện và dễ tiếp cận.
Theo đánh giá của ông Jesper Palmqvist, Phó Chủ tịch khu vực châu Á - Thái Bình Dương của STR CoStar, thị trường khách sạn Việt Nam tiếp tục ghi nhận khả năng phục hồi tích cực, với sự cải thiện rõ rệt về hiệu quả hoạt động tại nhiều phân khúc.
Giá phòng bình quân ghi nhận mức tăng trưởng so với cùng kỳ năm trước ở các phân khúc từ hạng sang đến phổ thông, dù mức độ cải thiện có sự khác biệt giữa từng phân khúc. Trong bối cảnh khu vực, Việt Nam vẫn duy trì được động lực tăng trưởng tương đối ổn định.
Đáng chú ý, một số điểm đến như Phú Quốc và Đà Nẵng đang từng bước củng cố vị thế nhờ sự phát triển và hoàn thiện dần của hạ tầng, tiện ích và hệ sinh thái du lịch. Điều này tạo tiền đề quan trọng cho sự mở rộng nguồn cung lưu trú trong giai đoạn tới.
Áp lực nguồn cung và bài toán sau APEC
Nguồn cung khách sạn mới trong 3 năm tới được dự báo sẽ tiếp tục tập trung chủ yếu tại các điểm đến ven biển. Trong đó, Phú Quốc là một trong những thị trường ghi nhận tốc độ phát triển dự án nhanh, đặc biệt trong bối cảnh địa phương đang chuẩn bị cho sự kiện APEC.
Các chuyên gia cho rằng APEC sẽ là động lực thúc đẩy mạnh mẽ cho thị trường bất động sản khách sạn tại Phú Quốc. Tuy nhiên, thành công của sự kiện không chỉ phụ thuộc vào việc hoàn thành các dự án lưu trú mới, mà còn đòi hỏi sự sẵn sàng đồng bộ về hạ tầng giao thông, công tác hậu cần, năng lực dịch vụ của địa phương cũng như sự phối hợp hiệu quả trong toàn bộ hệ sinh thái du lịch - dịch vụ.
Đáng lưu ý, bài toán duy trì hiệu quả vận hành sau APEC cũng được xem là thách thức lớn, đòi hỏi chiến lược phát triển dài hạn và sự phối hợp chặt chẽ giữa doanh nghiệp cùng chính quyền địa phương nhằm tránh tình trạng dư thừa nguồn cung.
Theo dữ liệu từ Savills Hotels, nhằm phục vụ cho APEC, hiện nay có hơn 10.000 phòng, tương đương gần 70% tổng nguồn cung hiện hữu của Phú Quốc đang trong giai đoạn phát triển và dự kiến hoàn thành trước cuối năm 2027.
Về định hướng phát triển, ông Hiếu Đỗ, Tổng Giám đốc VinaLiving cho rằng trong lĩnh vực nghỉ dưỡng, việc hoạch định nguồn cung cần được thực hiện theo hướng bền vững, phù hợp với chiến lược phát triển dài hạn của từng điểm đến.
Theo đó, bản sắc địa phương, văn hóa và trải nghiệm được xem là những yếu tố cốt lõi giúp các điểm đến tạo lập nhu cầu bền vững và giảm thiểu tính thời vụ - vốn là đặc điểm phổ biến của thị trường du lịch nghỉ dưỡng.
Một điểm nhấn đáng chú ý trên thị trường bất động sản nghỉ dưỡng là sự phát triển của mô hình Branded residence - dòng sản phẩm bất động sản gắn với thương hiệu quản lý quốc tế.
Theo ghi nhận, tại Việt Nam, mô hình này đang tăng tốc không chỉ tại các điểm đến nghỉ dưỡng mà còn mở rộng mạnh mẽ tại các đô thị lớn. Thị trường ghi nhận sự gia tăng của các dự án Branded residence tại hai trung tâm đô thị lớn là TP. Hồ Chí Minh và Hà Nội, với sự đa dạng hóa về phân khúc, không còn chỉ giới hạn ở phân khúc siêu sang.
Bà Uyên Nguyên, Phó Giám đốc Savills Hotels, cho biết thị trường Branded residence tại Việt Nam đang bước vào giai đoạn chuyển mình quan trọng, với sự dịch chuyển rõ rệt từ các dự án tại điểm đến nghỉ dưỡng sang khu vực đô thị.
Xu hướng này được thúc đẩy bởi sự gia tăng của nhóm khách hàng sở hữu tài sản lớn, cùng với niềm tin của người mua đối với các dự án được bảo chứng về chất lượng và dịch vụ từ các thương hiệu quốc tế. Trong bối cảnh đó, Branded Residence đang dần trở thành một chiến lược phát triển dài hạn của nhiều chủ đầu tư bất động sản.
