Hà Nội chuẩn bị khởi công đồng loạt 114 dự án nhà ở xã hội

Chủ tịch UBND TP. Hà Nội Vũ Đại Thắng yêu cầu các đơn vị liên quan coi các dự án nhà ở xã hội là nhóm dự án trọng điểm, được ưu tiên tương tự các công trình trọng điểm của Thành phố. Ảnh: TH

Năm 2026 đưa khoảng 46.100 căn hộ ra thị trường

Ngày 16/7, Chủ tịch UBND TP. Hà Nội Vũ Đại Thắng chủ trì cuộc họp nghe báo cáo về tình hình triển khai Kế hoạch phát triển nhà ở của Thành phố giai đoạn 2026-2030 (phần nhà ở xã hội); các giải pháp thúc đẩy phát triển nhà ở xã hội để đóng góp vào mục tiêu phát triển kinh tế - xã hội của Thành phố năm 2026 và các năm tiếp theo.

Báo cáo tại cuộc họp, Giám đốc Sở Xây dựng Hà Nội Nguyễn Phi Thường cho biết, đến nay, Hà Nội có 147 dự án nhà ở xã hội và nhà ở cho lực lượng vũ trang đã được chấp thuận chủ trương, trong đó gồm 121 dự án nhà ở xã hội, 23 dự án nhà ở cho lực lượng công an nhân dân và 3 dự án nhà ở cho lực lượng quân đội.

Trong các dự án trên, đến nay có 144 dự án đã khởi công, đang triển khai hoặc dự kiến khởi công trong năm 2026. Còn lại 3 dự án chưa xác định thời điểm khởi công do chủ đầu tư đề xuất chuyển nghĩa vụ phát triển nhà ở xã hội sang hình thức nộp tiền hoặc chậm triển khai.

Trong số 30 dự án đã khởi công (khoảng 24.120 căn hộ) có 11 dự án (khoảng 5.400 căn hộ) dự kiến hoàn thành phần thô trong năm 2026. Còn lại, 19 dự án sẽ hoàn thành phần thô trong năm 2027.

Theo Giám đốc Sở Xây dựng Hà Nội, trong 6 tháng cuối năm 2026, Sở Xây dựng Hà Nội xây dựng tiến độ triển khai đối với 114 dự án còn lại, đồng thời phấn đấu khởi công toàn bộ các dự án này trong năm nay. Riêng trong tháng 7 và tháng 8 này, Thành phố sẽ hoàn thành phê duyệt quy hoạch chi tiết các dự án.

Đối với dự án dưới 10 ha, Thành phố đặt mục tiêu hoàn thành giải phóng mặt bằng trong thời gian tối đa 2 tháng; đối với dự án từ 10 ha trở lên thời gian giải phóng mặt bằng tối đa là 3 tháng; đồng thời hoàn thành thủ tục giao đất, cho thuê đất, chuyển mục đích sử dụng đất trong 1 tháng; rút ngắn thời gian thẩm định báo cáo nghiên cứu khả thi hoặc cấp giấy phép xây dựng xuống không quá 10 ngày làm việc.

“Nếu hoàn thành đúng tiến độ, trong cả năm 2026 sẽ có 77 dự án hoàn thành phần móng, đủ điều kiện đưa khoảng 46.100 căn hộ ra thị trường, trong đó có 5.400 căn thuộc 11 dự án hoàn thành phần thô”, Giám đốc Sở Xây dựng Hà Nội Nguyễn Phi Thường cho biết.

Cũng theo Sở Xây dựng Hà Nội, hiện nay vẫn còn 91 dự án chưa được phê duyệt quy hoạch chi tiết, trong đó 3 dự án vướng mắc trong quá trình áp dụng quy định về quy hoạch. Bên cạnh đó, 67 dự án chưa hoàn thành giải phóng mặt bằng do vướng hạ ngầm đường điện, phải cưỡng chế thu hồi đất hoặc người dân chưa đồng thuận với phương án bồi thường, hỗ trợ.

Để bảo đảm tiến độ, Sở Xây dựng đã thống kê chi tiết từng dự án theo địa bàn xã, phường, phân tách cụ thể các công việc phải hoàn thành theo từng tuần, từng tháng, làm cơ sở để các sở, ngành, chính quyền địa phương và chủ đầu tư chủ động triển khai, góp phần thực hiện mục tiêu tăng trưởng kinh tế hai con số của Thành phố.

Sở Xây dựng kiến nghị UBND Thành phố chỉ đạo khẩn trương hoàn thành phê duyệt quy hoạch chi tiết trong tháng 7 và 8/2026; đẩy nhanh công tác bồi thường, giải phóng mặt bằng và giao đất theo đúng mốc thời gian đã đề ra; rút ngắn thời gian thực hiện thủ tục đất đai xuống không quá 20 ngày; thẩm định báo cáo nghiên cứu khả thi hoặc cấp giấy phép xây dựng trong thời gian không quá 10 ngày làm việc kể từ khi nhận đủ hồ sơ.

Sở Xây dựng cũng đề xuất UBND Thành phố ưu tiên chấp thuận chủ trương đầu tư và giao chủ đầu tư đối với 15 dự án đã hoàn thành giải phóng mặt bằng, với quy mô khoảng 8.000 căn hộ, để có thể triển khai ngay trong năm 2026.

Hà Nội phấn đấu khởi công toàn bộ 114 dự án nhà ở xã hội trong năm nay. Ảnh minh họa: L.T

Nhà ở xã hội được ưu tiên triển khai theo cơ chế đặc thù Luật Thủ đô

Phát biểu tại cuộc họp, Phó Chủ tịch Thường trực UBND TP. Hà Nội Dương Đức Tuấn nhấn mạnh toàn bộ 114 dự án phải được khởi công trong năm 2026: “Đây là mục tiêu Thành phố đã xác định và yêu cầu các sở, ngành, địa phương, đặc biệt là các chủ đầu tư phải quyết tâm thực hiện".

Phó Chủ tịch Thường trực UBND TP. Hà Nội yêu cầu Sở Xây dựng phải thường xuyên kiểm tra, đôn đốc, tổng hợp tiến độ; kịp thời báo cáo UBND Thành phố để xử lý trách nhiệm đối với các đơn vị, địa phương hoặc chủ đầu tư không hoàn thành nhiệm vụ theo tiến độ. Thành phố sẽ tổ chức rà soát, kiểm điểm định kỳ 2 tuần/lần nhằm bảo đảm các mốc thời gian đã đề ra được thực hiện nghiêm túc.

Phó Chủ tịch Thường trực UBND Thành phố khẳng định nguyên tắc xuyên suốt là các dự án nhà ở xã hội đã được chấp thuận chủ trương đầu tư phải được triển khai ngay việc lập, phê duyệt quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500, không phải chờ điều chỉnh hoặc lập mới quy hoạch phân khu.

Liên quan đến việc phân cấp thẩm quyền phê duyệt quy hoạch chi tiết, Thành phố sẽ có hướng dẫn cụ thể để tháo gỡ những vướng mắc phát sinh sau khi thực hiện mô hình chính quyền địa phương 2 cấp.

Riêng các hồ sơ phát sinh trước ngày 1/7/2026 được tiếp tục xử lý theo quy định chuyển tiếp; các hồ sơ mới sẽ được thực hiện trên cơ sở phân cấp nhưng vẫn bảo đảm có ý kiến thống nhất của Sở Quy hoạch - Kiến trúc trước khi cấp xã phê duyệt.

Phát biểu tại cuộc họp, Chủ tịch UBND TP. Hà Nội Vũ Đại Thắng nhấn mạnh, thời gian qua, Lãnh đạo Thành phố tổ chức nhiều cuộc họp chuyên đề về phát triển nhà ở xã hội nhằm tháo gỡ khó khăn về quy hoạch, giải phóng mặt bằng và thủ tục đầu tư.

Cuộc họp lần này nhằm thống nhất toàn bộ các chỉ đạo trước đây thành một cơ chế điều hành thống nhất, áp dụng đồng bộ đối với tất cả các dự án nhà ở xã hội trên địa bàn.

“Thành phố đã tạo mọi điều kiện thuận lợi về cơ chế, thủ tục và giải phóng mặt bằng. Đổi lại, các chủ đầu tư phải cam kết triển khai ngay khi đủ điều kiện; mục tiêu là hoàn thành quy hoạch và giải phóng mặt bằng trong tháng 7 và tháng 8 để từ tháng 9 có thể đồng loạt khởi công các dự án. Dự án nào đủ điều kiện sớm thì triển khai ngay, không chờ đợi”, Chủ tịch UBND TP. Hà Nội nhấn mạnh.

Chủ tịch UBND TP. Hà Nội Vũ Đại Thắng giao Văn phòng UBND Thành phố khẩn trương tham mưu ban hành văn bản chỉ đạo thống nhất, tổng hợp toàn bộ các kết luận, chỉ đạo của lãnh đạo Thành phố liên quan đến phát triển nhà ở xã hội, trong đó thống nhất nguyên tắc các dự án nhà ở xã hội được ưu tiên triển khai theo cơ chế đặc thù của Luật Thủ đô.

Chủ tịch UBND Thành phố yêu cầu các địa phương rút ngắn tối đa thời gian thẩm định, phê duyệt quy hoạch chi tiết; đổi mới cách thức lấy ý kiến cộng đồng dân cư, ứng dụng công nghệ thông tin và các nền tảng trực tuyến để bảo đảm vừa đúng quy định, vừa rút ngắn thời gian thực hiện.