Đô thị đa trung tâm mở thêm lựa chọn an cư cho người dân

Hạ tầng đô thị khu vực TP. Hồ Chí Minh mới đang được đầu tư, hoàn thiện. Ảnh: DN

Khi hạ tầng làm liên vùng được kết nối

Tại Tọa đàm trực tuyến “Đô thị đa trung tâm và cơ hội vàng cho giấc mơ an cư” do Báo Dân Trí tổ chức ngày 15/5, các chuyên gia nhận định, việc đẩy mạnh đầu tư công và phát triển hệ thống hạ tầng liên vùng đang làm thay đổi không gian phát triển của TP. Hồ Chí Minh.

TS. Châu Đình Linh, Chuyên gia kinh tế - tài chính, Đại học Ngân hàng TP. Hồ Chí Minh cho rằng, việc TP. Hồ Chí Minh mở rộng không gian phát triển cùng hàng loạt đại dự án hạ tầng đang được triển khai quyết liệt cho thấy một tư duy kết nối mang tính chiến lược và hệ thống.

Trong bối cảnh mới, tầm nhìn phát triển không chỉ dừng ở mục tiêu kinh tế mà còn hướng tới nâng cao chất lượng sống của người dân. Việc đẩy mạnh giải ngân đầu tư công cho các dự án như Vành đai 3, Vành đai 4, metro, cao tốc hay sân bay đang tạo nên nền tảng hạ tầng đồng bộ hơn rất nhiều so với trước đây.

“Điều quan trọng nhất mà tiến độ hạ tầng hiện nay mang lại chính là niềm tin cho người dân và doanh nghiệp. Khi các dự án được triển khai với quyết tâm rõ ràng từ Trung ương tới địa phương, người dân sẽ cảm nhận được sự an tâm về một không gian sống mới đang dần hình thành”. TS. Châu Đình Linh nhận định.

Hệ thống kết nối hạ tầng hiện đại sẽ thúc đẩy sự dịch chuyển dân cư theo hướng tự nhiên hơn. Thay vì tập trung quá mức vào khu vực lõi trung tâm như trước, người dân sẽ có xu hướng sinh sống, làm việc và phát triển tại các trung tâm vệ tinh mới. “Khi những dự án này kết nối lại với nhau thì nó sẽ hình thành mô hình đa trung tâm: một trung tâm cốt lõi và các trung tâm vệ tinh xung quanh” TS. Châu Đình Linh nhấn mạnh.

Theo các chuyên gia, khác với những giai đoạn trước chỉ dừng ở mức quy hoạch hoặc cam kết, hiện nay thị trường đã chứng kiến những chuyển động thực tế khi các dự án hạ tầng lớn đồng loạt được thúc đẩy tiến độ. Điều này không chỉ giúp giải bài toán quá tải của TP. Hồ Chí Minh cũ mà còn mở ra dư địa phát triển mới về nhân lực, thu hút đầu tư, kết nối hạ tầng và bất động sản.

Theo ông Võ Huỳnh Tuấn Kiệt, Giám đốc, Trưởng Bộ phận Tiếp thị Dự án Nhà ở CBRE Việt Nam, việc phát triển đô thị đa trung tâm là xu hướng tất yếu khi các đô thị lớn đã phát triển tới ngưỡng chịu tải.

Thực tế cho thấy TP. Hồ Chí Minh và Hà Nội hiện đều phải đối mặt với hàng loạt hệ lụy của quá trình đô thị hóa nhanh như ngập nước, ô nhiễm không khí, áp lực giao thông, giáo dục và y tế. Những áp lực này tác động trực tiếp tới chất lượng sống cũng như định hướng phát triển cá nhân của người dân. Đó là hệ quả của việc dồn nén quá nhiều người trong một không gian. Đây là bài toán mà hầu hết các siêu đô thị trên thế giới đều từng trải qua.

Các khu vực vệ tinh của TP. Hồ Chí Minh mới đang thu hút sự dịch chuyển của dân cư. Ảnh: DN

“Cơ hội vàng” không nằm ở giá bất động sản

Trong bối cảnh đó, các khu vực vệ tinh của TP. Hồ Chí Minh mới như Dĩ An, Thuận An… đang nổi lên như những điểm đến mới của dòng dịch chuyển dân cư và nhu cầu an cư.

TS. Nguyễn Ngọc Duy Khoa, Phó Tổng Giám đốc Kinh doanh và Marketing kiêm Phát triển Dự án KINERA (thành viên Kim Oanh Group) cho rằng, thị trường hiện nay đang xuất hiện một “điểm rơi” đáng chú ý khi giá bất động sản tại các trung tâm mới như Dĩ An, Thuận An… hiện chỉ ở mức khoảng 50-60% so với khu vực lõi TP. Hồ Chí Minh. Trong khi mặt bằng giá còn thấp hơn đáng kể, hạ tầng, tiện ích và chất lượng sống tại các khu vực này đang được nâng cấp nhanh.

Đây chính là cửa cơ hội cho người mua ở thực. Người mua hiện có thể tiếp cận không gian sống rộng hơn, quy hoạch bài bản hơn với mức chi phí hợp lý hơn nhiều so với khu vực trung tâm. Cơ hội hiện nay không nằm ở việc giá bất động sản tăng bao nhiêu mà nằm ở khả năng lựa chọn một chuẩn sống tốt hơn trong bối cảnh hạ tầng đang được đầu tư mạnh, TS. Nguyễn Ngọc Duy Khoa nhấn mạnh.

Tuy nhiên, theo các chuyên gia, thị trường bất động sản luôn có tính chu kỳ và giai đoạn hiện nay là thời điểm đặc biệt khi hạ tầng liên tục mở rộng ra các khu vực xung quanh sau sáp nhập. Nếu chờ tới khi hạ tầng hoàn thiện hoàn toàn, mặt bằng giá mới có thể sẽ được thiết lập lại.

Ở góc độ dòng vốn, TS. Châu Đình Linh cho rằng, dòng tiền thời gian tới sẽ tập trung vào các dự án bất động sản trung và cao cấp tại TP. Hồ Chí Minh cùng khu vực lân cận. Bên cạnh đó là dòng vốn đầu tư nước ngoài, kéo theo nhu cầu phát triển bất động sản công nghiệp, thương mại và nhà ở phục vụ nhu cầu thực. Thị trường hiện cũng đang xuất hiện xu hướng dịch chuyển từ đầu cơ sang nhu cầu ở thực và tích lũy tài sản dài hạn, trong bối cảnh pháp lý ngày càng chặt chẽ và đồng bộ hơn.

Do đó, khi thị trường có nhiều phân khúc và lựa chọn phù hợp hơn với nhu cầu thực, người dân sẽ dần dịch chuyển theo nơi làm việc, từ đó hình thành sự đồng bộ hơn giữa nơi ở và hạ tầng đô thị.