 |
| Chủ đầu tư không công khai, công khai không đầy đủ, không chính xác, không trung thực thông tin về bất động sản, dự án bất động sản trước khi đưa vào kinh doanh sẽ bị xử phạt từ 300-400 triệu đồng. Ảnh: Thu Hiền |
Kinh doanh bất động sản không đáp ứng điều kiện, không công khai đầy đủ thông tin hoặc nhận tiền của khách hàng không đúng quy định đều thuộc nhóm hành vi có thể bị xử phạt theo Nghị định số 339/2026/NĐ-CP vừa được Chính phủ ban hành.
Nghị định này quy định xử phạt vi phạm hành chính trong lĩnh vực xây dựng, quản lý công trình hạ tầng kỹ thuật, quản lý, phát triển nhà, kinh doanh bất động sản.
Tại Điều 66, Nghị định quy định mức phạt từ 120-160 triệu đồng đối với một số vi phạm quy định chung về kinh doanh bất động sản. Trong đó có hành vi kinh doanh bất động sản nhưng không thành lập doanh nghiệp hoặc không thành lập hợp tác xã, liên hiệp hợp tác xã theo quy định đối với trường hợp pháp luật kinh doanh bất động sản quy định phải thành lập.
Đáng chú ý, việc nhận tiền của khách hàng cũng được đặt trong phạm vi kiểm soát. Chủ đầu tư dự án, doanh nghiệp kinh doanh bất động sản, doanh nghiệp kinh doanh dịch vụ bất động sản có hành vi nhận tiền thanh toán theo hợp đồng kinh doanh bất động sản, hợp đồng kinh doanh dịch vụ bất động sản từ khách hàng không thông qua tài khoản mở tại tổ chức tín dụng trong nước hoặc chi nhánh ngân hàng nước ngoài đang hoạt động hợp pháp tại Việt Nam bị phạt từ 240-300 triệu đồng.
Đối với nghĩa vụ thông tin, mức phạt tăng lên 300-400 triệu đồng nếu doanh nghiệp kinh doanh bất động sản không công khai, công khai không đầy đủ, không chính xác, không trung thực thông tin về bất động sản, dự án bất động sản trước khi đưa vào kinh doanh hoặc không công khai tình hình giao dịch theo quy định. Nghị định đồng thời buộc công khai các thông tin theo quy định đối với hành vi này.
Ở khâu đưa sản phẩm ra thị trường, Điều 67 quy định riêng về vi phạm trong kinh doanh nhà ở, công trình xây dựng có sẵn.
Theo đó, phạt từ 600-800 triệu đồng đối với hành vi đưa nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng có sẵn vào kinh doanh nhưng không đúng đối tượng được mua, thuê, thuê mua hoặc công trình xây dựng có sẵn của doanh nghiệp kinh doanh bất động sản thuê của chủ đầu tư.
Đặc biệt, mức phạt từ 800 triệu đồng đến 1 tỷ đồng được áp dụng đối với hành vi đưa nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng có sẵn vào kinh doanh nhưng không đủ điều kiện theo quy định.
Ngoài tiền phạt, Nghị định còn quy định biện pháp khắc phục hậu quả. Đối với hành vi đưa bất động sản có sẵn không đủ điều kiện vào kinh doanh, doanh nghiệp bị buộc hoàn trả khách hàng toàn bộ số tiền đã thu không đúng quy định, kèm theo khoản lợi tức phát sinh từ số tiền đã thu.
Bất động sản hình thành trong tương lai là một trong những nội dung được quy định khá chi tiết tại Điều 68, với các chế tài liên quan trực tiếp đến bảo lãnh, đặt cọc, tiến độ thu tiền và việc sử dụng tiền của khách hàng.
Trước hết, chủ đầu tư có thể bị phạt từ 260-300 triệu đồng đối với một số vi phạm về bảo lãnh. Các hành vi gồm không cung cấp thư bảo lãnh của chủ đầu tư cho bên mua, thuê mua nhà ở trước khi bán, cho thuê mua theo quy định; không gửi bản sao văn bản cam kết bảo lãnh cho bên mua, thuê mua theo quy định; hoặc không cung cấp thư bảo lãnh cho bên mua, thuê mua trong thời hạn quy định hoặc thỏa thuận trong hợp đồng mua bán, thuê mua nhà ở.
Đáng chú ý, Nghị định dành một nhóm chế tài từ 600-800 triệu đồng cho các vi phạm trực tiếp liên quan đến tiền của khách hàng.
Trong đó, chủ đầu tư bị xử phạt nếu thu tiền đặt cọc từ bên đặt cọc để mua, thuê mua nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng hình thành trong tương lai không đúng số tiền theo quy định.
Cùng mức phạt này là hành vi thu tiền trong bán, cho thuê mua nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng hình thành trong tương lai không đúng quy định; hoặc sử dụng tiền từ bên mua, thuê mua nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng hình thành trong tương lai không đúng quy định.
Một nhóm hành vi khác cũng bị phạt 600-800 triệu đồng, gồm không công khai thông tin về việc thế chấp nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng hình thành trong tương lai đưa vào kinh doanh; hoặc bán, cho thuê mua loại bất động sản này không đúng đối tượng được mua, thuê, thuê mua theo quy định.
Mức xử phạt cao nhất tại Điều 68 là 800 triệu đồng đến 1 tỷ đồng đối với chủ đầu tư có hành vi đưa nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng hình thành trong tương lai vào kinh doanh nhưng không đủ điều kiện theo quy định.
Không chỉ phạt tiền, Nghị định còn quy định hàng loạt biện pháp khắc phục hậu quả tương ứng. Tùy hành vi, chủ đầu tư có thể bị buộc có bảo lãnh của ngân hàng; gửi bản sao văn bản cam kết tới bên mua, thuê mua; nộp lại số lợi bất hợp pháp là khoản tiền lãi phát sinh từ số tiền đã thu không đúng quy định hoặc sử dụng không đúng quy định; hoàn trả khách hàng toàn bộ số tiền đã thu không đúng quy định kèm khoản lợi tức phát sinh; hoặc công khai thông tin theo quy định.
Bên cạnh nhà ở và công trình xây dựng, Điều 69 tiếp tục quy định chế tài đối với kinh doanh quyền sử dụng đất đã có hạ tầng kỹ thuật trong dự án bất động sản.
Trong đó, chủ đầu tư không công khai thông tin về việc thế chấp quyền sử dụng đất đưa vào kinh doanh bị phạt từ 600-800 triệu đồng. Hành vi chuyển nhượng quyền sử dụng đất đã có hạ tầng kỹ thuật trong dự án bất động sản không đủ điều kiện theo quy định có thể bị phạt từ 800 triệu đồng đến 1 tỷ đồng. Nghị định cũng quy định biện pháp buộc hoàn trả khách hàng toàn bộ số tiền đã thu không đúng quy định, kèm khoản lợi tức phát sinh, đối với một số hành vi.
Như vậy, Nghị định số 339/NĐ-CP thiết lập các chế tài xuyên suốt từ điều kiện hoạt động của doanh nghiệp, minh bạch thông tin, nhận và sử dụng tiền của khách hàng đến điều kiện pháp lý của bất động sản khi đưa ra thị trường.
Đáng chú ý, với cả bất động sản có sẵn, bất động sản hình thành trong tương lai và quyền sử dụng đất đã có hạ tầng kỹ thuật, hành vi đưa sản phẩm không đủ điều kiện vào kinh doanh đều thuộc nhóm có mức xử phạt cao, có trường hợp lên tới 1 tỷ đồng.
