 |
| Sàn giao dịch bất động sản có thể bị phạt tới 600 triệu đồng khi đưa bất động sản chưa đủ điều kiện vào kinh doanh. Ảnh: Thu Hiền |
Môi giới bất động sản là một trong những hoạt động được quy định cụ thể về xử phạt tại Nghị định số 339/2026/NĐ-CP của Chính phủ về xử phạt vi phạm hành chính trong lĩnh vực xây dựng, quản lý công trình hạ tầng kỹ thuật, quản lý, phát triển nhà, kinh doanh bất động sản vừa được Chính phủ ban hành.
Theo Điều 73 Nghị định số 339/NĐ-CP, cá nhân có thể bị phạt từ 40–60 triệu đồng nếu hành nghề môi giới bất động sản nhưng không có chứng chỉ hành nghề theo quy định.
Mức phạt này cũng áp dụng đối với cá nhân hành nghề môi giới nhưng không hành nghề trong một doanh nghiệp kinh doanh dịch vụ sàn giao dịch bất động sản hoặc doanh nghiệp kinh doanh dịch vụ môi giới bất động sản; không thực hiện quy chế hoạt động của sàn giao dịch bất động sản hoặc doanh nghiệp kinh doanh dịch vụ môi giới bất động sản mà mình làm việc.
Không chỉ cá nhân môi giới, doanh nghiệp kinh doanh dịch vụ môi giới bất động sản cũng phải đáp ứng một loạt yêu cầu về tổ chức và hoạt động.
Cụ thể, mức phạt từ 60-80 triệu đồng áp dụng đối với doanh nghiệp không thực hiện chế độ báo cáo theo quy định; không có quy chế hoạt động dịch vụ môi giới bất động sản; không có tối thiểu một cá nhân trong doanh nghiệp có chứng chỉ hành nghề môi giới bất động sản; hoặc không có đủ điều kiện về cơ sở vật chất, kỹ thuật theo quy định.
Mức xử phạt tăng lên 120-160 triệu đồng đối với một số vi phạm khác. Trong đó, có hành vi tổ chức kinh doanh dịch vụ môi giới bất động sản mà không thành lập doanh nghiệp kinh doanh dịch vụ môi giới bất động sản theo quy định.
Đáng chú ý, doanh nghiệp, cá nhân hành nghề môi giới bất động sản không công khai, cung cấp thông tin về bất động sản theo quy định hoặc cung cấp thông tin không trung thực cũng bị phạt từ 120-160 triệu đồng.
Mức phạt trên còn được áp dụng đối với hành vi không gửi thông tin về doanh nghiệp đến cơ quan quản lý nhà nước về kinh doanh bất động sản cấp tỉnh nơi thành lập doanh nghiệp để đăng tải trước khi hoạt động kinh doanh theo quy định.
Ngoài tiền phạt, Nghị định quy định đình chỉ hoạt động kinh doanh dịch vụ môi giới bất động sản từ 3-6 tháng đối với một số hành vi. Doanh nghiệp vi phạm còn phải thực hiện các biện pháp khắc phục hậu quả tương ứng như thực hiện chế độ báo cáo, bổ sung quy chế hoạt động, bảo đảm điều kiện về cơ sở vật chất, kỹ thuật, cung cấp hồ sơ, thông tin về bất động sản hoặc gửi thông tin về doanh nghiệp theo quy định.
Môi giới bất động sản qua sàn giao dịch cũng nằm trong nhóm hoạt động được Nghị định 339 quy định khá chi tiết về chế tài, từ điều kiện hoạt động, người quản lý, thông tin sản phẩm đến điều kiện của bất động sản được đưa lên sàn.
Theo Điều 72, phạt từ 60-80 triệu đồng đối với sàn giao dịch bất động sản có một trong các hành vi như không lưu trữ hồ sơ giao dịch theo quy định; không ban hành, không công khai quy trình giao dịch bất động sản qua sàn; không thực hiện thủ tục liên quan đến giấy phép khi có thay đổi thông tin; không có đủ điều kiện về cơ sở vật chất, kỹ thuật; không xác nhận hoặc xác nhận không đúng giao dịch thông qua sàn; không thực hiện chế độ báo cáo theo quy định.
Sàn giao dịch sử dụng người quản lý, điều hành không đáp ứng các điều kiện theo quy định có thể bị phạt từ 80-100 triệu đồng.
Cùng mức phạt này là hành vi không niêm yết, không cung cấp thông tin hoặc cung cấp thông tin không đúng, không đầy đủ về bất động sản.
Với nhóm vi phạm nghiêm trọng hơn, chế tài tăng đáng kể. Theo Nghị định, sàn giao dịch bất động sản không có giấy phép hoạt động theo quy định bị phạt từ 200-400 triệu đồng.
Mức phạt 200-400 triệu đồng cũng được áp dụng khi sàn ký hợp đồng với cá nhân hành nghề môi giới bất động sản nhưng cá nhân đó không đủ điều kiện hành nghề môi giới bất động sản theo quy định.
Đáng chú ý nhất, sàn giao dịch bất động sản đưa bất động sản không đủ điều kiện vào kinh doanh qua sàn bị phạt từ 400-600 triệu đồng.
Nghị định đồng thời quy định hình thức xử phạt bổ sung là đình chỉ hoạt động kinh doanh dịch vụ sàn giao dịch bất động sản từ 3-6 tháng đối với một số hành vi vi phạm.
Các biện pháp khắc phục hậu quả cũng khá cụ thể. Tùy hành vi, sàn có thể bị buộc lưu trữ hồ sơ giao dịch; ban hành, công khai quy trình; thực hiện chế độ báo cáo; thay thế người quản lý, điều hành; niêm yết, cung cấp thông tin theo quy định; hoặc chấm dứt hợp đồng với cá nhân hành nghề môi giới bất động sản không đủ điều kiện hoạt động.
| Phạt đến 180 triệu đồng nếu kinh doanh dịch vụ tư vấn, quản lý bất động sản mà không thành lập doanh nghiệp Điều 74 Nghị định 339/2026/NĐ-CP quy định các mức xử phạt đối với vi phạm trong kinh doanh dịch vụ tư vấn, dịch vụ quản lý bất động sản. Mức phạt 40–60 triệu đồng: Áp dụng đối với cá nhân trực tiếp thực hiện hoạt động tư vấn bất động sản nhưng không có bằng cấp, chứng chỉ phù hợp với lĩnh vực tư vấn theo quy định. Mức phạt 120–160 triệu đồng: Áp dụng đối với doanh nghiệp kinh doanh dịch vụ tư vấn bất động sản, doanh nghiệp kinh doanh dịch vụ quản lý bất động sản khi không gửi thông tin về doanh nghiệp đến cơ quan quản lý nhà nước về kinh doanh bất động sản cấp tỉnh nơi thành lập doanh nghiệp để đăng tải trước khi hoạt động; hoặc kinh doanh không đúng phạm vi theo quy định. Mức phạt 160–180 triệu đồng: Áp dụng đối với hành vi kinh doanh dịch vụ tư vấn, dịch vụ quản lý bất động sản mà không thành lập doanh nghiệp kinh doanh dịch vụ bất động sản theo quy định. |
